上海国际旅游度假区【绿都·绣云里】新天地风格客栈 每一栋客栈的背后都有一个故事

上海国际旅游度假区规划面积约24.7平方公里，其中核心区为7平方公里，包括上海迪士尼一期主题乐园及配套设施项目

为了建设国际旅游度假区，专门修建了度假区高架桥，目标建设世界著名旅游城市，重点培育和发展主题游乐、旅游度假、文化创意、会议展览、商业零售、体育休闲等产业，打造现代服务业高地，并整合周边旅游资源联动发展,建成能级高、辐射强的国际化旅游度假区。

距离迪斯尼仅5公里的绣云里成为继奥兰多、东京、香港等之后的第六大梦幻度假区。依据前例，一座乐园可以带动一座城，其周边不仅交通、商业、经济、旅游等都将得到巨大的提升及改变。而绣云里也将在整体发展的同时享受到其带来的各种便利。

绿都绣云里位于浦东南六公路崇溪路路口东侧，是上海迪士尼附近范围内的稀缺性可售综合体项目，其主要业态包括商业、客栈、住宅、及星级酒店，自带6000方超大型购物超市  。其商办公寓项目主打海派石库门风格客栈。

距离上海迪士尼仅5公里、除此之外还有上海野生动物园、极地海洋公园（在建）等旅游资源，消费力巨大，可给该项目导入庞大的消费人群。

总户数864套的度假酒店，38—80平，由100位设计师倾情打造！按照上海新天地的风格，客栈风格也多样化，像亲子风格，大自然风格，科技化风格，还有花鸟风格等等，不同居所分别展现各种特设风格的建筑，设计，与装修，满足您的个性需求。

每一栋客栈都有一位老板娘来打理，其中有过云山居的主人，同时也是绿都绣云里最美的老板娘，“老洋房格调民宿”醒山民宿创始人沈虹，“最美民国民宿”南京花迹主人胡守连等等，

每一个让人念念不忘的客栈背后都会有一个有故事的主人，给大家带来温情，就像深夜食堂的刀疤老板，就像龙门客栈的金镶玉，就像解忧杂货铺的浪矢老爷爷。客栈是主人的象征，来这里感受生活的温暖。绿都·绣云里每一栋客栈都有不同的特色，每一栋客栈都有一个有故事的主人。绣云里每栋客栈的主人都是代表着某一个圈层的人，或者某一个文化的族群的代表。

按照当下市场预计每日租金达600—1200元。迪士尼内部的酒店住一晚要2000，而我们的酒店离迪士尼一期5公里，二期1.5公里，在今后几年后咱们客栈必然会每天无空房的；

PS：说到这里小编发现在上海稍微还可以的地段晚上23:00后宾馆都是没房间的。

迪斯尼已经正式运营一年多了，根据官方统计，作为全球第六座迪斯尼乐园，上海迪斯尼首年就已经达到了收支平衡，其中门票占总收入的30%，另外70%的收入则来自餐饮、住宿和购物等商业消费。

因此，迪斯尼所带来的消费购买力是巨大的，并且还在每年持续增长！

绣云里未来入住的客户群体主要来自于游客，而游客到一个地方是特别希望住在具有当地特色文化酒店；而上海国际度假旅游区内能选择是只有酒店和民俗，还有少有的客栈——绣云里

迪斯尼酒店一晚是在2000左右，绣云里配套建设的洲际酒店是四星级，价格也不便宜，不适合大众消费；

民宿价格相对便宜，目前的价格一晚是300左右，是二房东在小区租的房子而改装的，这类房子价格比较亲民

但是有很多缺点，1不容易找配套不方便，2迪斯尼有排外协议，政府在打压这一块，3不安全，缺乏管理，比较乱；4二手房价格在上涨，房东也会涨二房东的租金，再过几年300元的价格肯定也住不到了；5，没有特色文化，绣云里是一个休闲的地方，尤其是小编特别喜欢那座以鸟语花香为主题的客栈，特别的悠闲放松；

绣云里客栈一共仅22幢，864间；今后供不应求的，最小面积的标间一晚600元，一个月是1.8万，未来不可能还有空置的时候，就算有空置打8折，每月也是1.45万左右，业主拿9成即1.3万左右，每年15万左右，而目前这种小面积的单间客栈价格在180-200万之间；回报率至少有8%左右，而这我只是按照一个月入住24天的回报。

一步阳台的格式风格，真的和老上海的一样啊，让我想起了张爱玲故居（常德公馆）

本人实拍

除此之外，绣云里目前一楼的商铺也有在售的

关于以后公寓再出售问题

其实酒店式公寓出售和商铺类型差不多，其价值在于租金，这是衡量的少有标准；租金高自然价值高，自然也容易出售；绣云里未来再出售给下家，那么下家买过来是直接可以马上收租金的，对于卖多少价钱就要看当时租金为多少？一般商业的是在5%-8%的标准，很少有高于8%的（业主也不傻的）；绣云里按照目前市场租金标间一年在15万左右，8%；当未来租金上涨到30万的时候，其市场价值不可能再是200万的，因为二手市面上不会有年回报15%的商业出售，而正常合理价值在400万-500万左右，这样相对应回报在6%-8%左右；

所以，凡事商业类的产品其价值的衡量是在于租金；投资只需要关注租金未来上涨的空间；

而绣云里，地处国际旅游度假区内具有特色文化的客栈，我相信未来的租金价值随着国际度假区的成熟以及大浦东东站的交通完善也会越来越高。