老旧小区高龄电梯更新费用大 高性价比新房推荐

上海不少建于上世纪八九十年代的高层商品房、售后公房，普遍存在电梯“老龄化”现象：开关门不畅、运行中忽然加减速，甚至发生“关人”事件。由于老电梯很多零部件市面上已买不到，多次修理无法根治，而历次维修的费用累计已足够更换一台新的电梯。

电梯更新的选项摆在居民面前。但电梯更新涉及费用大，较早的商品房小区维修资金账户比较复杂，加上业委会不健全、物业更替等情况，使得问题变得更难解。如何筹措资金？大笔专项维修资金支取需符合哪些条件？在无业委会、无物业管理的情况下，政府如何参与电梯更新改造和维修？

电梯更新需居民自议自定

尽管居民对电梯长期修不好意见很大，但一听到要出钱都不愿意。按规定，需2/3以上业主签字同意，物业才可启动申领专项维修资金。原业委会就是在这样的压力下集体辞职的。2013年，新一届业委会成立，如何再次启动征询，业委会主任徐美珍心中也没底。她与街道房办、居委会反复协商，也到市场上考察电梯厂家，选择了4个品牌产品，提交相关报价供业主选择。2015年7月排名前列次召开业主征询大会后，业委会把各电梯公司投标书张贴在小区公示栏内，并制作了电梯更新意见征询表发放到每家每户。当年9月，业委会成功启动第二次征询，85.5%以上的住户签字同意。

委托第三方律师指导更新

在无业委会、无物业的情况下，政府如何参与电梯更新？2015年5月，小区所在的杨浦区平凉街道在委托第三方律师事务所全程参与指导下，由居委会向业主征询意见。律师事务所还负责起草相关合约，与街道办事处和部分业主代表沟通后，决定召开临时业主大会，通过投票表决是否向政府借款更新电梯，并向业主筹集维修资金。最终临时业主大会以84.9%的通过率同意向政府借款对电梯进行更新，街道、区质量监督局在律师事务所指导下与电梯维保单位和托底物业公司签订三方协议。

“负能量”小区走上正轨

“整个公寓的居民分成三类：拒缴物业的居民、观望的居民和希望小区正常运行的居民。”近胜居民区居委干部说，居委会针对不同居民采取了三种工作方式：让小区骨干协助动员大楼居民筹钱修理电梯；对观望居民逐户上门做思想工作；对拒交物业费的居民采取法律手段。通过一系列举措，景江公寓终于解决了电梯维修问题，并给电梯安装了芯片，“刷卡”上楼。“因为电梯运行费是包含在物业费中的，对于拒缴物业费的居民，通过系统锁掉他们的电梯卡。”

我们都知道，一般老小区都会价格比较诱人、位置好，有学区优势，但同样有好多不容忽视的弊端，比如说小区外观很破旧，车位不足，物业管理差，翻修有成本也有限制，房屋质量难以保证.....

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