中国租赁住宅金融形势论坛上海站启幕 克而瑞重磅推出租赁行业榜

1月30日，由克而瑞主办的中国租赁住宅金融形势系列论坛首站上海站启幕。作为行业先进的第三方研究机构，克而瑞联合了上海地产、万科泊寓、旭辉领寓、湾流国际、中富旅居等中国租赁行业的重要实践者，一起纵论上海滩租赁风云。

租赁住宅可以说是2017年房地产政策的较大红利。十九大中，明确了“租购并举”的住房制度，由此可见中国房地产的顶层规则已经发生了根本性的改变。2017年也被称为房企租赁住宅元年，截至目前，已经有三十多家房企开始涉足租赁住宅业务。从市场端看，到2030年中国租赁人口将达2.65亿人，市场规模可达到4.5万亿。这些迹象都表明，中国正在迎来一个租赁大时代。

逢此大时代，克而瑞一直保持着对中国租赁行业的持续关注与研究，为探讨中国租赁住宅的发展形势与未来趋势，并更好地为房企与公寓运营商提供服务，“中国租赁住宅金融形势系列论坛”应运而生。

“国家队”是实践与推进中国租赁市场的一支重要力量，上海不仅是中国租赁住房的前沿阵地，也是研究国家队入局与实践租赁住房的较好战场，这也是中国租赁住宅金融形势系列论坛首站由上海开启的重要原因。

论坛现场，易居企业集团执行总裁张燕首先为中国租赁住宅金融形势系列论坛上海站的开幕做了致辞。

克而瑞发布中国租赁行业榜单及上海市场评测

克而瑞对市场上长租公寓参与方进行了大量的监测、深度分析与实地调研，权威发布了中国租赁行业三大榜单，为正处于蓬勃发展期与探索期的中国租赁行业提供一个可资参照的风向标。

论坛现场，克而瑞副总裁张兆娟隆重发布了中国租赁行业三大榜单：《2017运营商已开房源TOP10 》、《2017房企长租公寓拓展》、《 2017“国家队”新增租赁住宅土储》并对此作了深入解读。她表示， 租赁市场是现阶段政策的重点。在顶层设计的保障下，一线城市未来3-5年将供应超过175万套租赁住宅。多方主体入市拼杀开始，未来机遇和挑战并存。

除了发布中国租赁行业榜单之外，上海克而瑞执行总经理兼首席分析师叶茂也对上海市场长租公寓做出了评测，并结合上海的城市状况从开发逻辑、盈利思考以及国企入局后的竞争局面等做了专业、有针对性的分析。

行业大咖论道中国租赁市场

论坛现场，来自公寓领域的大咖嘉宾根据企业的实践经验带来了精彩的分享，并对中国租赁行业的现状与发展趋势做出了独到的见解。

作为上海目前纯租赁用地的较大竞得方，上海地产可以说是国企推进租赁住房实践的代表。前不久，上海地产发布了长租公寓品牌“城方”，这是上海排名前列国企租赁住房业务品牌。上海地产也将在未来上海的住房租赁领域发挥市属国企的引领和带动作用。对此，上海地产战略投资部副总经理金国雄结合上海地产的租赁实践，为我们分享了国企在当前租赁市场中的角色转变，以及在未来租赁住房中发挥的作用。

综合社区是长租公寓未来的一个发展方向，并且将更加凸显服务的重要性。中富旅居专注服务公寓运营管理长达15年之久，是国内先进的服务公寓运营商，也是迄今为止最早也是少有一家同国际知名酒店、服务公寓连锁集团合资建立管理公司创立品牌的企业。中富旅居董事长袁野先生分享了自己对公寓综合社区的运营心得与见解，包括白领公寓、宿舍及商业配套等等。

作为房企的领导者，万科不仅在住宅领域保持着先进地位，在多元业务领域也是先发制人。泊寓为万科旗下的公寓品牌，是目前房企公寓中规模较大、拓展房源数最多的品牌。对于房企如何在租赁住房中寻找机会并由此建立企业新的业务优势，上海万科泊寓总经理严勇结合万科泊寓的发展与运营带来了很多具有启发性的观点。

与万科、龙湖相比，旭辉可能涉足长租公寓领域较晚，但旭辉领寓从一开始就另辟了一条蹊径，目前业务已全国化布局，并于前不久推出了首单民企长租公寓类REITs。长租公寓最重要的是运营，如何演好长租公寓这场戏，旭辉领寓副总裁高杰结合企业实践指出了长租公寓的角色与定位。

中国租赁市场广阔，如何撬动亿万存量市场，相信这是很多公寓运营商关心的话题。湾流国际联合合伙人、副总裁谢四宝先生结合中国租赁市场痛点与品牌运营商发展现状，分享了湾流国际在亿万存量市场中的具体发展路径。湾流国际共享社区创建于2015年，通过“存量资产+地产金融+互联网”创新商业模式为年轻人打造了一处品质租住空间，目前已布局北上广深等七大城市，房源数在集中式公寓品牌运营商中处于先进地位。

在首站上海站圆满结束之后，克而瑞的脚步还将走进北京、深圳、杭州、南京等更多城市，中国租赁住宅金融形势系列论坛将与更多租赁行业的参与者、运营者、从业人员、研究人员一起共鉴租赁新时代！