活力多元、安防有序……万科为城市人才打造有归属感的“家”

根据《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》调研，2023年租客对房屋品质的关注度增长到83%。在实际租房过程中，有65%的租客更愿意租住提供品质化房屋和专业化服务的机构化房源。2024年6月30日，万科全新租赁社区——爱住·四季正式开业，当天签约超120套房源。爱住·四季推出建筑面积约35-76㎡一室、两室户型，可满足不同客群的居住需求。许多租户一开业便入住了，现场还设置了丰富的活动环节，既活跃了社区氛围，也拉近了邻里关系。“环境很好，邻居们看起来也很友爱，像我这种I人也感到很舒服”第一天入住的租户说道。

作为全国规模领先的集中式公寓提供商，万科集团积累了长期的实践经验，打造了适合不同人群的“产品”。在上海，全周期运营租赁社区@HOME爱住，提供多样化、有人情味的租赁住宅产品；在杭州，泊寓高端产品线——泊寓｜α，推出了“25°产品与服务体系”，从收纳、室内两大系统进行全面的产品升级。

基于生活洞察的空间设计

在空间的打造上，爱住·四季每一个细节都为租户考虑，让小户型也能住出大尺度。“参观完样板间，我就觉得我找到了我的家，空间虽然不大，但是却很宽敞，可以收纳我的那些衣服和鞋子了”有租户因为充分的收纳空间而选择这里。

爱住·四季特邀独立设计师中仓志保对家具进行搭配和把控，将空间的开敞度和利用率达到极致。建筑面积约35-76㎡一室-两室户型，增加了更多收纳功能，将生活琐碎隐身，告别小户型杂乱无章的“通病”。

沿袭了万科对于生活的洞察力，爱住·四季非常注重细节。例如，在鞋柜旁边增加了换鞋凳，不仅方便日常习惯，更可以收纳一些杂物；厨房大操作台、洗烘一体机，在节省空间时，还增强了生活的尺度感；在LDK一体化的同时，还加入了大桌面餐桌的设计，可以在此享用美食，也可以作为居家办公使用，在孩子写作业时它就变身大课桌；还有卫生间镜面柜、折叠移门的配置，兼顾质感亦提升了美感。

一进入社区，生活的氛围感瞬间拉满。爱住·四季整体定位强调产品独立空间、内社交空间、外社交空间的融合，旨在为租户呈现更多生活场景。

社区配置Co·living、活力健身、共享书吧、精品大堂四大景观区域，涵盖社交、共享等功能。室外大片的草地给人放松身心的氛围感，宠物花园、羽毛球场、社交花园等三处景观将陆续开放。

值得一提的是，万科积极响应市教委等十部门印发《关于加强本市社区托育服务工作的指导意见》，携手杨行镇打造宝宝屋，为婴幼儿家庭提供多样化的照护和育儿指导服务。租户们参观完宝宝屋后，也都纷纷表示很贴心，对儿童成长很友好。

与此同时，对于租户来说，在有限的预算内，自然要选择繁华地段的住房。恰逢月城路这块土地迎合了这种需求。这里有便捷的交通、商业、生态等配套，将生活所需进行了有效串联。乘坐地铁1号线来到社区，在富锦路站下车，不到400米的距离就来到了这里。而且距离3号线江杨北路站也很近，周边还有公交172路、宝山21路，对于日常出行来说，非常便捷。

不仅如此，昊耀商业广场、世纪联华等都在步行范围内可达，购物也很方便；最重要的是，1号线沿线还有凯旋丽都广场(5站)、绿地新都会、万达广场(6站)、大宁国际、大宁久光(10站)、人民广场等商圈，可以一键解锁繁华。在生态配套方面，1KM内有白沙公园，顾村公园、外滩、滨江公园，随时可以来一场Citywalk。

提供有温度的服务

开业现场还设置了萌宠联萌聚场、嗨森多肉市集、夏日气球派对、玩趣集卡星球等摊位，以及音乐、露营等环节，既活跃了社区氛围，也拉近了邻里关系。“环境很好，邻居们看起来也很友爱，像我这种I人也感到很舒服”第一天入住的租户说道。

为了给租户提供足够的安全感、归属感，爱住·四季不仅有全天候的安保服务，同时还有24H的监控。不仅如此，租户还可享受到一对一人文管家、关怀细致入户、社区文化互联等服务。

“因为工作原因，下班比较晚，所以更在意社区的安全性，这里的安保服务跟我非常合拍。”一位经常加班的租户如此说道。

开业现场，不少已入住的租户还主动为前来参观样板间的客人分享与介绍社区。“太喜欢这种轻松的居住氛围了，让人感到很松弛，而且狗狗也有自己的小窝啦，”宠物友好的氛围让租户快速打破租赁社区的陌生感和孤独感，从而认同社区文化，产生强烈的归属感。

Z世代青年愿意住的好房子是什么样的？

“如何刚毕业也能住得好？”作为最早涉足租赁公寓领域的企业之一，万科创建了“泊寓”这一租赁住房品牌，以“让漂泊寓见温度”为运营理念，旨在为城市青年提供一站式居住解决方案，助力青年追逐梦想、展现自我。

面对超级大厂上百名、乃至上千名基层员工的住宿需求，泊寓以“产业集中基础配套”，为企业定制化打造多人宿舍，提供员工能安心住的温馨小窝；面对在城市中打拼，有单独租房需求的青年人，则有适配不同需求的“公社、城市青年家、院儿”，无论是追求高性价比，还是更高的品质居住，在泊寓都能一一满足；对于携家带口、外派驻扎或长期出差的企业高管，泊寓则研发出更能满足家庭租赁需求及商务租赁需求的“富瑞斯”，服务更多的城市青年。

在杭州，基于高阶白领、创业精英、海归及外籍驻派人士为代表的租户对居住和服务更为舒适、细致的要求，泊寓于2018年推出了青年公寓的高端产品线——泊寓｜α，并推出了“25°产品与服务体系”， 从收纳、室内两大系统进行全面的产品升级。

在产品系之外，对产品模块，泊寓也不断进行着“近人尺度”的研发与创新。让年轻人租住的不仅仅是一个空间，而是在其中找到如“家”一般的归属感。泊寓专门从人的生活习惯出发来划分居住区域，将卧室、起居、卫浴等高频私密空间，独立私享。较为低频使用的客厅、书吧、健身房等区域则设立为共享空间，由此规范出了室内“7+X”产品模块。

以杭州泊寓·北宸社区为例，在X模块的落地上，依照当下年轻人“打游戏、养宠物”的喜好，泊寓还在在室内专门分别设计有“电竞区和宠物区”。

如今，截止2024年第一季度，在全国范围内，万科泊寓新增住房数达到9779套，租赁住宅业务共运营管理23.8万间长租公寓，累计开业17.95万间，出租率93.9%。其中在管理的房屋数量上，显示出了积极的稳步上扬，客户续签率达70%，从整个行业均值看，处于领先位置。