徐泾之后,谁会是青浦下一个价值爆发板块?

近来，青浦楼市热闹非凡。

9月19日，位于青浦徐泾的中骏天璟开盘日光，264组认筹抢200套房源，认筹率高达167.73%，热度爆表！

昨日（10月9日），位于青浦徐泾的万科天空之城和虹桥招商公馆同日启筹，两个热盘正面battle，简直就是“神仙打架”！首日认筹，两盘售楼处火爆全天，甚至持续到深夜十点，仍有下班后赶来的客户赶来参观、认筹。

01 越来越高攀不起的徐泾

作为青浦伸进大虹桥的一角，徐泾无疑是当下青浦楼市最热门的板块。

但是，目前徐泾板块新房价格已接近“6字头”，房价之高远超青浦其他地区。而且，徐泾板块新房库存全面告急。

一个残酷的事实是，越来越少的房子，越来越贵的房价，让徐泾板块越来越高攀不起。

只有前期进入片区，才有机会收割市场红利。那么，纵观整个青浦，谁将成为下一个风口？

或许是朱家角。

02 朱家角迎来发展新机遇

朱家角背靠淀山湖景区，环境优美、空气清新，拥有朱家角古镇、大观园等旅游资源，区域内粉墙黛瓦、曲巷幽弄、小桥流水，一派江南水乡风光。

不过，随着城市的蓬勃发展，这个印象中的传统景区正呈现出新的风貌。

17号线催生沪上黄金版图

2017年12月30日，轨道交通17号线通车，朱家角迎来崭新的“地铁时代”。

17号线西起东方绿舟，东至虹桥火车站，并可串联地铁2号线、10号线直达中山公园、人民广场、豫园等核心商圈。这条重要动脉大大缩短了朱家角往返市区的通勤时间，同时也大幅增进了市区至淀山湖、朱家角景区的便利度。

此外，17号线与苏州S7线地铁实现无缝对接的规划已经板上钉钉，未来由汾湖前往上海仅需20分钟。跨区高速也将从江苏、浙江、上海其他区域向青浦区导入大量客流。

“地铁一响，黄金万两”，轨道交通的完善，让朱家角直线接驳城市繁华中心。

IT小镇集聚高端产业

2018年6月，华为将研发基地择址于青浦朱家角区域，并在朱家角建设人才公寓。

此外，朱家角还布局了一个软件信息服务业集聚的“IT小镇”，未来将以高新技术产业、总部经济、文化创意产业和高端生产性服务业为主导，打造升级版的中国硅谷。

随着华为等高科技企业入驻，在吸引大批人才的同时，对于朱家角消费水平的拉动和房价支撑也较为有利。

长三角一体化重磅区域

2019年全国两会，长三角一体化正式上升为国家战略。

同时，沪苏浙三省市交界区域的青浦、嘉定、吴江成为一体化示范区，而青浦区的西部三镇——朱家角镇、金泽镇、练塘镇，则首当其冲成为一体化的重磅区域。

长三角一体化的东风下，朱家角也将迈入发展的“快车道”。

03 加快供应 朱家角宅地“三连拍”

2017和2018年均无宅地出让的朱家角，今年一出手就是“三连拍”。

3幅宅地，2幅被中环收入囊中，1幅被杭州至高摘得，成交楼板价都在1.4万元/㎡左右。

久违两年，一出手就是三幅住宅用地，朱家角土地出让的速度加快可见一斑。

04 总价200万+ 青浦房价洼地

据了解，目前朱家角板块内住宅较低均价2.6万元/㎡，较低总价200万出头。相比青浦4万+的新房均价来说，朱家角具备房价洼地的优势。

目前区域内在售楼盘主要有：

恒大御澜庭在售洋房及别墅房源，别墅房源建面约220-250㎡，均价约40000元/㎡，洋房建面约78-176㎡，均价约30000-33000元/㎡。

恒大御澜庭配套近2万㎡五星级会所，集五星级迎宾大厅、恒温泳池、棋牌室、儿童游乐场、多功能运动场及屋顶网球场为一体。

海上湾鹭居目前正在认筹中，认筹金10万，共推出496套89㎡洋房，82-126㎡联排，176㎡双拼，洋房均价26627元/㎡，联排均价34126元/㎡，双拼均价39481元/㎡。

海上湾鹭居占地面积223939平方米，建筑面积134363平方米，绿化率43%，容积率仅0.6，如此低的容积率在整个上海也是少之又少。

总体来说，朱家角早已不仅是江南水乡，随着17号线通车，华为研发中心落地，以及长三角一体化的推进，这片潜力之地房价洼地的优势也将逐步凸显。

文/潘思安