新政买房正当时,上海外环外首选中国铁建·花语前湾
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上海楼市“王炸”级政策大礼包，终于落地！比大家预想中来得还要早、还要猛！
9月29日晚，上海发布“沪七条”新政，条条重磅。具体内容包括非沪籍家庭以及单身人士购买外环外住房社保或个税满1年即可；提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇；首付比例最低降至15%、二套降至25%；增值税征免年限从5年调整为2年；取消普通住房标准和非普通住房标准等。
在楼市历经阵痛期的当下，新政的发布是提振市场信心的一剂猛药。政策调整体现了上海在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。购房首付比例调整将直接降低购房门槛；外环外限购年限调整为1年，也给了更多人置业机会。
面对难得的购房时机，相信许多购房者已经摩拳擦掌做好出手的准备。但购房时机好，并不意味着可以盲目“上车”。选对板块、选对项目，才是真正的“上车”。
于上海购房者而言，外环外前湾主城 C 位的央企红盘——中国铁建·花语前湾正是这样一个各方面都非常能打的项目！作为前湾新盘“独苗”，花语前湾四次开盘逢开必火。目前项目仅余少量建面约90-101㎡3房，总价约700万级，一旦错过只能二手见！
地处前湾主城 C 位
全维度配套加速兑现中
近年来，闵行前湾作为虹桥商务区内规模最大、最完整的一处可成片开发的区域，成为大虹桥新一代“顶流”。
根据规划， “十四五”期间，前湾地区将重点开发北青公路以北的10平方公里，总开发体量大约1200万㎡，约等于4个前滩的规模，包含：459万㎡住宅、189万㎡办公、96.85万㎡商业以及产业办公及公共设施。
伴随着经济的高速发展，如今花语前湾所占位的前湾核心，发展面貌不止是写在规划上，而是全面加速度兑现中。前湾可以说是一个集交通、商业、教育、医疗、生态、规划等多位一体的全优板块！
轨交方面：13号线西延伸（建设中）预计2025年竣工通车，花语前湾项目直线距前湾公园站TOD仅约680米，业主入住时直接就能享受便利的对外交通。此外，建设中的示范区线，以及规划中的25号线都将途经于此，届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定；东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽。
同时，前湾地区内三个地铁站点都是TOD开发，这意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。
商业方面：花语前湾西侧就是开市客Costco，在建的虹桥前湾印象城MEGA和上海超极合生汇预计2025年开业。作为上海第二座印象城MEGA，虹桥前湾印象城MEGA将打造出一座融合文化、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的超大体量国际化购物中心，丰富未来前湾配套，等到项目交房时，前湾大型商业配套基本都能落地。
教育方面：政府和华师大教育集团签署合作框架协议，共建7所公办学校。未来区域内顶配7所华师大全龄教育园+7所国际学校，教育资源丰富，完全可以满足业主对于孩子的多元化教育需求。
板块内华东师范大学闵行前湾实验小学和华东师范大学闵行前湾实验幼儿园（西园）已动工，今年9月华师大闵行前湾基础教育实验园区季乐路幼儿园已正式开园。（项目具体对口学校待交付后确定）
产业方面：前湾重点建设四大板块产业，生物医药、医学、艺术文化以及电竞，产业的聚焦将进一步为板块后期的发展聚集人气。以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来；还有电竞产业也是前湾产业发展的重中之重，这里的上海电竞中心定位为全国首座“泛文娱社交商业综合体”，将于今年交付运营！“十四五”期间，前湾规划形成营收规模超千亿的硬核产业集群！
此外，医疗和生态休闲，同样是前湾的强项！
项目西南侧即为新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，医疗配套之完善、能级之高，上海罕见。
约100万方前湾生态公园，体量是陆家嘴中心绿地的10倍，建成后将成为上海主城最大的滨水公园。目前一期工程基础部分已近完工，1.3万平方米的中央大草坪完整展现。另外，项目距离彩虹湖直线距离约400米。
在楼市洗牌阶段，“确定性”依然是买房的重要前提，也是穿越周期的稳赢砝码。前湾目前展现的超强兑现力值得对前湾的未来更具信心！
艺术示范区实景呈现
社区集颜值与质感于一身
在这个愈发注重产品力的时代，真正优秀的项目，还应该拥有突出的产品力。社区细节打造这条赛道，正是集中体现一个项目产品力的地方。
和前湾规划的兑现一样，花语前湾也在用自己的产品力兑现社区。
当前花语前湾艺术示范区已经实景呈现，可谓是一比一还原，所见即所得。比效果图更震撼的环岛落客区，融入“花语”艺术元素的10米挑高归家大堂，精心打造的约2200㎡架空层……五星酒店式归家体验给足业主仪式感。
作为一个拥有两个子地块的社区，花语前湾在两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求。此外，规划了“一轴三带四园”景观布局，约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，为业主提供多元的社交主场，让居者在楼下就能体会到精致生活。
如今园林、架空层已实景呈现，回家就是静谧花园，步入其间让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
得房率高达74.7%-80.3%
建面约90-101㎡爆款3房在售
最后，落到户型上。花语前湾真正做到了内外兼修，既有社区场景的生活打造，也有居家生活的完美洞察。项目精研每一个细节，匠造爆款户型。当前大户型已售罄，在售建面约90-101㎡3房。
两款户型均是三开间朝南，大尺度面宽；LDKG一体化设计，客厅和阳台间无剪力墙，全通透无遮挡；全卧室飘窗设计，拓宽景观视野；101户型更是双卫生间设计，兼顾实用性和功能性。
更难得的是项目得房率高达74.7%-80.3%，相比市场平均73-75%得房率，花语前湾实得面积更多，为购房者省下真金白银。
品质精装同样体现了花语前湾满满的诚意，项目甄选国际一线奢装的高品质配置，全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、百朗（或同等档次品牌）新风。厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。主卧卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头，还配置了美妆冰箱。
每一轮楼市周期的起点，都源于政策层面大力度调控。“沪七条”释放的信息可谓是超出了所有人的预期，政策大力度放宽是给广大购房者开启了新一轮置业窗口期！不仅要出手快，更要抓得准，在海量市场中做出正确选择！
中国铁建·花语前湾地处前湾主城 C 位，板块规划全方位加速度兑现。项目自身拥有硬核产品力，建面约90-101㎡高得房率3房，总价700万级。想要购房的朋友，一定要抓住机会！
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