这是松江最特殊的一个板块 价格比泗泾还便宜!

新桥板块，也许对于很多土生土长的上海人来说，都是陌生的。因为提到松江，大家会先想到九亭，泗泾和新城三个老大哥，三处价格已经在高位，泗泾地块等融创格力和同济入市，价格更是赶冲6万/平，而新桥一直是个低调的存在，but，销量可并不低调，有关数据显示，上半年，新桥销量位居松江板块第二，仅次于泗泾，成交总额达到127031万元，上半年共售出147套房源。

为什么这么火呢？最重要的就是其身在松江和闵行的交界处，距离莘庄商圈仅5km的优势距离，让很多工作在莘庄和徐家汇方向的人群都青睐于此，因为莘庄现在二手房挂牌价较高82500元/平，而徐家汇更不用多说了，194200元/平。新桥目前成交均价在4.7万元/平左右，这就是很多闵行人扎根于此的原因。

今天小编就选取了新桥板块卖的较好的两个盘去到实地进行可勘察，一个是象屿上海年华，一个是金地双都会，希望能给在新桥置业的你些许帮助哦。

▲销售情况：

金地双都会目前在售的是二期89㎡纯洋房，一期还有少量大户型在售，高层剩余少量在售，目前均价4.5万元/平左右，具体一房一价，89㎡房源可挑选楼层余地已不多，还剩的基本以底层和顶层为主。而象屿上海年华在售的92㎡，93㎡以及106㎡户型，均价在4.6左右，剩余套数也不多，但挑选余地较金地富余。

▲位置：

金地双都会位于莘闵别墅区陈春路与明兴路交汇处，而象屿上海年华位于与其相隔很近的陈春路与明华路交汇处。小编亲测步行过去大概600m左右距离。因为两个楼盘离得很近，可以说是共享了周边资源配套。

（图为明兴路桥）

▲交通：

轨交：客观来说，短期来讲并不适合家里无车的购房者，因为两个项目距离轨交1号线有一定距离，如果要从项目去1号线莘庄站或者外环线地铁站，小编测试需要四十分钟的路程，需要做125号公交12站，每趟间隔15分钟左右。此外，项目附近有轨交22号线春申站，可以直达上海南站。不过都不如自驾便捷。

▲自驾：

总结下来就是一纵一横，嘉闵高速可以连通北上的虹桥枢纽，自驾从两个项目位置到虹桥枢纽约15km-16.6km的路程。到徐家汇的话走沪闵高架，约15km左右路程，早高峰40分钟可达，若是晚上，半个小时左右可达。另外，申嘉湖高速还可直达浦东国际机场方向。

▲配套：

两个项目所处地段目前来讲配套方面不算应有尽有，基本以满足最基本生活所需为主。100m范围内有金地碣石风情商业街，小编眼见的买菜，超市，银行，手机营业厅，洗车行，小吃餐馆，药店，洗衣店都包括在内。未来两个项目的东侧会有约6万方的商业规划用地。

距离项目约200m左右的弘基商业中心，也是以便民的社区生活配套为主。

要说相对来说最繁华的商业配套，还是距离1.5km左右的绿地金玉湾广场。开车过去五分钟，步行的话差不多二十分钟，其实若是晚上或者周末吃完饭，从家里倒是可以散步过来，二十分钟也刚刚好。有家乐福和屈臣氏在此，还有ktv，健身房，新桥绿地铂骊等星际酒店，此外还有佰伽乐大影城，基本可满足独享型消费需求。

▲教育：

两个项目附近的教育资源还是比较丰富的。

白马幼儿园就在金地双都会的前面不到200m距离。

陈春路上的新桥二幼在两个项目中心位置。而陈春小学相对来讲离象屿上海年华更近一些。此外，距离两个项目2km范围内还有比华利双语幼儿园，4km范围内有新桥中学和新桥小学，家里有车的话这个距离倒也不成问题。

此外，在金地双都会西边，也就是象屿上海年华的东面，规划有九年制学校，目前已经圈起用地，还未动工。

▲医疗：

两个项目周边的医疗配套相对其他配套来说较为不足，目前离得最近的就是在新南路上的新桥镇社区卫生服务中心，距离两个项目大约1.6-1.8km左右，开车过去七八分钟左右。

▲户型:

如果说金地双都会和象屿上海年华在交通和配套方面共享资源的话，那么项目内部的户型和小区配套就能分出彼此了。（以两房户型为例）

金地双都会：（89两房）

金地的户型设计都比较方正，南北通透是优势，可以看到的是客餐厅是相连的，直接通向阳台，布局方面小编个人很喜欢这样的U型厨房设计，相信年轻人都很喜欢，时尚简约，动线很人性化。主卧有独立卫浴，保证主人私密性。

象屿上海年华：

面积较金地的两房小一些，格局并没有那么方正，整体呈现长方形，玄关处有收纳系统，鞋子雨伞和杂物都有进门随手放置的地方，这点非常人性化。厨房是L型布局，相对金地的u型厨房来说，开放性没那么强。卧室是朝南的飘窗设计，但由于面积限制的原因，主卧空间没金地那么宽敞。还有一点，主卧没有独立卫浴，和客卧共享一个卫生间，这点没有充分考虑到主人的隐私性。

▲其他方面：

金地的物业是自带的，3.2元/月，比象屿的2.8元/月要稍贵些，但象屿的物业是外包的。金地的两房是纯洋房，象屿的是公寓洋房。小区而言，绿化率都在35％左右，小区车位比的话，象屿是1:0.5，而金地就显得宽松不少是1:1.2，停车会更方便些。