陆家嘴之争,是地段,更是少有地段

继1.68亿楼王成交之后，国信世纪海景再度将高端置业者的目光牵引到陆家嘴一线滨江板块，伴随五一的热度，国信世纪海景持续热销，热捧的原因与陆家嘴极度稀缺的地段资源不无关系。

根据上海新一轮陆家嘴规划，未来5年，随着陆家嘴的扩充，将新增500家以上的大型跨国企业入住，届时预计将有超过20000名总裁和执业经理人、10万名中高级管理人才和新型人才进驻陆家嘴。

但与此形成鲜明对比的是陆家嘴愈加稀少的住宅土地。随着陆家嘴一线滨江的持续发展和板块土地资源日渐稀少，住房供求比例差距将进一步拉大，因而现有的一线滨江先进豪宅无疑成为上海核心的稀缺资源。从汤臣一品、中粮海景等老牌，到新鸿基滨江凯旋门、保利one56等新贵，以及占据小陆家嘴后一块住宅土地的国信世纪海景，陆家嘴一线滨江正在上演一场愈演愈烈的争夺战。

陆家嘴少有时代，高端住宅零地可供

提到陆家嘴，想必人们的排名前列印象就是那三栋高耸入云的地标大楼，以及日新月异的急速发展，但或许很少人知道，目前陆家嘴已经无住宅土地可供。

在上海“十二五”滨江板块规划中，仅有1.7平方公里的陆家嘴核心段，已极度饱和，未来可扩容的大陆家嘴(31.78平方公里)，也将以金融贸易区作为定位发展，整体42.77平方公里的陆家嘴将无额外土地再供高端住宅物业使用。在此背景下，陆家嘴一线滨江已经满员了，小陆家嘴再无“入场券”，在未来很长一段时间内，小陆家嘴都将面临无住宅土地可供的局面。

E-18地块，为何成为“地王大本营”？

近十年来，陆家嘴滨江沿岸地王频现，2005年新鸿基地王、2009年海航控股地王、2010年九龙仓地王、2013年嘉华地王……这些地王无一例外全都位于紧邻陆家嘴金融核心区的E-18地块。造成地王频现的诱因除了一线滨江资源的占有之外，还有更重要的一条原因，那就是E-18地块是政府规划的陆家嘴后一块高端住宅区域。

在陆家嘴无新住宅类土地供应的背景下，作为一线滨江少有的E-18地块自然会引起众多地产大鳄的领土瓜分，因而成为“地王大本营”也无可厚非。

高端阵营渐成型，竞争趋于白热化

据悉，仅有1.35公里江岸线的E-18地块却汇聚了国信、新鸿基、保利、九龙仓、海航、嘉华等众多知名开发商的身影，目前众多滨江豪宅阵营已经逐渐成型，群雄抢占的局面将聚变出难以估量的地域影响力。国信世纪海景作为E-18地块后一个一线滨江豪宅成员，距离黄浦江仅80米，距离陆家嘴地标建筑上海中心仅5分钟车程，有着少有的三湾江景资源。

随着近期国信世纪海景1.68亿楼王的成交，将看似风平浪静的E-18滨江板块再次推到风口浪尖，滨江板块争夺战已经趋于白热化。