告别工具论,地产从此靠自己 !!

原创： 攸克 攸克地产 前天

每逢中央与经济工作有关的会议召开时，中国的房地产界就总会报之以极高的关注度。有道是字里见乾坤，毕竟这个命运与宏观政策与环境直接相关的行业，今后能够以什么样的状态生存下去，很大程度上取决于此。

7月30日这一天，中央政治局召开会议研究下半年经济工作、审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。下午6时左右，会议公报的“全文”由新华社发出。攸克君排名前列时间的直观感受是，这可能是一份经济工作着墨不多的会议公报，但对于房地产界来说，却是一个认清形势的重要会议公报。

因为，从这次会议开始，所有关于房地产政策的臆想，都可以终结了。之前关紧房企信托融资、控制房企海外发债、若干城市相继收紧地方楼市调控政策这些举动的原因，也真正有了答案。

一、730政治局会议公报中，最重要的一句话，显然是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这是攸克君印象中，中央较高决策层对于这一问题的最明确“回应”。请注意，这不是一个描述的语态，也不是对某一政策方向“指明”性的语态，而是一个类似于定性式的语态，它不包含具体的政策方向、政策信息，但是，却明确了中央较高决策层的根本态度——房住不炒定位不会动摇，也不靠房地产短期刺激经济。

在中国的行政运行机制下，中央明确的态度是非常重要的。因此，下半年主流房地产城市市场的区域性、城市性调控政策，放松的可能已经小之又小，攸克君甚至认为，不加码，对房地产市场来说，就已经算是幸运。所以，攸克君真心奉劝全国的房地产开发企业，一定要顺应市场，不管从什么初衷出发，务必为本地房地产市场的平稳做贡献，重申一句，不加码，已经算是幸运。

自此，关于经济形势压力之下，放松房地产政策口径的“臆想”，可以终结了。认清这个形势，并且调整自身的战略，才是最重要的，也是最务实的。

二、730政治局会议公报中的另一句话，看似与房地产无关，但却可能对房地产企业产生比较直接和实质性的影响，这句话就是，引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资。这句话房地产界看起来可能觉得平常，但仔细思量，份量很重。

看到这句话，攸克君先想起的是不久前，银保监会主席、央行党委书记郭树清曾说过一句话，大意是要防止房地产过多挤占信贷资源，但当时，这句话大部分房地产界的人士，似乎都没有听懂，也没有重视。

房地产是资金密集型行业，对金融市场高度敏感，金融机构的融资口径，关系到房地产企业的生存状态。过往，在信贷和融资的总盘子中，房地产凭借资产市场的走势，抵押物等优势，成为了各类金融机构最主要的资金去向。总盘子其实就那么大，房地产拿走的多了，制造业、民营企业能拿到的份儿就少了。这是一个此消彼长的关系。

现在，从中央较高决策层的层面，要改变这一状态了。既然房地产不会作为短期刺激经济的手段和工具，那么，在融资这个关键的闸口上，中央的态度和力度是可想而知的，民营企业和制造业能拿到更多的资金份额，那么，房地产企业能拿到的资金份额，就会变少。这是一种近乎于“零和游戏”的状态。

三、攸克君深深觉得，当730政治局公报发出之后，请房地产界尽快意识到，忽视郭树清“房地产挤占信贷资源”这句话的严重性。第二点所言的只是技术层面的影响，但是结合郭树清之前发言与这次政治局会议公报的有关表述来看，这其中有另一个关于“如何看待房地产在国民经济地位”的隐藏信息。

中国内地，尤其是大型、特大型城市，民间苦高房价久矣。因此，之前对于房价水平、房地产的各种非议，基本集中在其与国民经济之间的关系、地方的土地财政、以及城市竞争力方面的问题，这些问题与关系，并非不重要，但是“对手”其实并不具体而明确。

但是现在，如果从信贷、融资资源的角度去思考，就会发现，房地产行业对于社会融资资源的挤占，间接、连带地产生了民营企业、制造业融资难、融资贵的问题，而当前，中央经济工作的目标与重要任务之一，就是改善民营企业营商环境，特别是融资环境。这种“间接”与“连带”产生的效果，与中央当前经济工作的目标之间的关系，是特别值得房地产行业注意的。

如此关系的变化，可能会对房地产业所面临的政策环境，产生重大的影响。

四、关于货币政策的表述，没有明显的变化，口径仍然是松紧适度、保持合理流动性。但是，关于财政政策的表述，值得关注，730政治局公报中，对财政政策采用了“加力提效”说法。攸克君个人浅显之见是，财政政策要发挥更大的力度，从而分担货币政策及流动性，对于宏观经济局势方面承担的压力，避免把所有的“担子”，都压在货币政策上。

不过，财政政策的发力，其对房地产市场的流动性无关，因此，对于市场流动性和信贷政策口径高度敏感的房地产市场和企业，应该做好充分的准备，下半年与房地产有关的市场流动性，恐怕不会有业界期待的那种改观。

五、房地产行业向来对于“扩大内需”有特别的寄望，并总愿意把房地产放到内需的筐中，至少很多房地产销售条线的“朋友”，是愿意这样解读的。但是，730政治局会议公报中，明确表述了“内需”扩大的方向——深挖国内需求潜力，拓展扩大最终需求，有效启动农村市场”，接下来一句很重要——“多用改革办法扩大消费”，这句话和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”一起，房地产可以不必打“内需”的算盘了。

六、从730政治局公报中，也可以看到一些房地产业的“新路”。公报中说：实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，攸克君觉得，这都是关于房地产企业新业务的可能性。

最后，攸克君想重申一下自己一直以来的观点，不管你是否愿意承认或者接受，房地产行业的环境，已经有了天翻地覆的变化。与其字斟句酌分析各种能够符合内心愿望的可能，不如认清形势，换个活法。换个活法固然难，但早换总比晚换强。

和诸君一样，攸克君深爱着这个行业，并且希望她变得越来越好，但恰恰因此，方才觉得无端的臆想最是害人。现实如此，积极面对，总好过自欺欺人与自我安慰，毕竟那是浪费时间。

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