房地产税说到就到!炒房客毁灭性打击来了

近日，国家统计局新闻发言人表示，从房地产下一步发展情况来看，中央将推出包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”（下称房住不炒）这样一个基本定位。

房地产税已箭在弦上

连统计局这种不想逛部门都在表态，这是一个不同寻常的信号 。这是意味着房地产税真的要来了吗？近来更是流言满天飞，网上甚至有人把细则都给出来了，声称明年6月房地产税出台。

据港煤爆料，房产税将采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。人均35平起征，超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外排名前列套的部分，税率为2%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为4%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为5%。

炒房客噩梦

房地产税的特点是宽税基，基本居住套数内的低税率。举栗，北京三口之家住150平房屋，算豪宅富人了，免税面积105平，45平乘均价6万，按税率大约每年交2.16万的税，房产税相当于拿走你1~2个月工资。

从另外一个角度来看，房地产税相当于是变相的单身税，对单身狗极为不利，客观上具有鼓励你结婚，鼓励你生二胎的作用。比如你是四口之家，免税面积140平，绝大多数中产之家都能免税。当然，该方案还可能再博弈博弈，将免征面积提到人均50平，首套房免税，二选一。那刚需家庭就相当温柔了。

如果真的这样征收，对绝大多数民众来说，负担不重，基本可以承受。可对炒房客来说，可能就有面临毁灭性的打击。

失败的教训

房地产税中包含房产税，房产税是持有环节征税。其实，这个税以前我们就试点了，但冲击不大。上海和重庆的房产税早在2010年就开始出台，但是这么多年下去了，却没有任何卵用，没有起到替代财政收入的作用，也更没有起到调节收入的作用，甚至连平抑房价涨幅的作用也没起到。总结经验教训就是上海重庆模式，太过于宽松，税负太轻，门槛太高而沦为鸡肋。

这么看来，如果我们的房地产税要发挥作用税负不会太低、且要严惩投机炒作，这样就贯彻了房子是用来住的不是用来炒的理念。当然，这个税种还要兼顾民生，给自住房足够的减免，所以对多套房、特别是空置给予高额的惩罚性税率，甚至是阶梯惩罚性税率的可能性非常大。也就说，如果你有3-4-5套投机房，以前是财富、阶层的象征，然而一旦房地产税开征，每个房子就可能变成一个吸钱机器，成为一种累赘。

有人说我就不交税，能把我怎么样？当然，可能不会有人上门催缴（毕竟成本太大），只会给你累加滞纳金。除非你永远不过户，否则就要把税收和滞纳金补齐，如果你还想卖房换现金，还想让子女继承，那就只能乖乖的去交税（类似于水电煤欠费）。

小结

之前上海、重庆房产税失败的另一大核心原因是信息不全：税收部门可能根本不知道你有多少套房子，但现在我国完成了住房信息全面联网，一个人在全国有多少套房子，全都一目了然。再加上国税和地税的合并，这就为房产税在全国范围内的计征创造了有利条件，届时你的旅游房产，老家房产，郊区房产，市中心房产，可能都要组合在一起，统一计算税率。

说来就说，这不刚刚有媒体较新报道称，上海率先启动了新版不动产登记信息在线查询系统（银行如果想查询和知晓，只要动一动鼠标，你有几套房子几秒钟就能搞的一清二楚），这在全国是排名前列家！

虽然上海这次不动产登记信息在线查询，暂时只向上海辖内所有银行开放，可事机一旦成熟全国推广开来，对税务、纪检等部门开放就是水到渠成的事！

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