LPR下调25BP!上海首套房贷利率3.15%,创历史新低!

10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，两个品种均较上月下降25个基点。

本次下调为今年年内第三次下调，也是降幅最大的一次。降息之后，新增、存量房贷利率都会跟着降，房贷利率迎来新低！

根据最新LPR，上海房贷利率为

首套：3.6％-45BP=3.15%

二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%

二套（五大新城、宝山、临港）：3.6％-25BP=3.35%

上海房贷利率降至历史最低点。目前除北京上海和深圳房贷利率还可能会停留在“3”字头，全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。

重定价日

重定价日是很多人非常关心的。重定价日有两种：多数人是1月1日，所以这些人需要看每年12月20日的LPR值；另一个是放款日，假如你的放款日是10月份，那么你的贷款利率就在每年的10月份跟着调整。这两种周期都是1年。如果LPR调降时，没有赶上重新定价日的人群，没有及时下调，就要等到下一个重新定价日了。

值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，因此，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。

例如，某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30BP）。

LPR下调后将推动企业和个人贷款利率进一步下降，从而激发有效融资需求。存量和新增房贷利率进一步降低，可减轻居民住房消费负担，促进房地产止跌回稳。