小编亲探三高人才基地 浦东核心张江房价破6

 首先看一下这四盘的大体位置：

排名前列站：华发四季

华发四季身处张江高科技园区，小编踩盘坐2号线广兰路站下，项目售楼处距离2号线地铁还是有段距离的，据案场人员介绍项目周边正在建设13号线今后交通不成问题。项目近邻华夏中路（中环），快速转罗山路（内环延长线）及A20（外环）； 项目周边有申江路、张江路、金科路等多条城市主干道路网便捷，可达浦东世纪公园，前滩，上海某人游乐场，浦东机场的等主要区域；公交线路：张江南环线、1046路、778路、张江环线、116路、浦东25路、孙桥1路、989路、江南专线、161路、636路等。

小编踩盘当天坐2号线前往，出站需走一段路才能到项目案场，但正在建设中的13号线无意为项目增添了一处亮点。从以上分析可看出项目周边交通较为密集，还是占有一定的优势的。

周边配套：

幼儿园：张江英桥幼儿园、上海市民办中芯幼儿园、高科幼儿园、金桥镇三桥幼儿园、张江幼儿园、上海市浦 东新区广兰幼儿园

中小学：张江高科实验小学藿香校区、上海市民办中芯学校（小学部）、张江高科实验小学香楠校区、张江镇中心小学、上海浦东新区金桥镇三桥小学；华东师范大学第二附属中学、上海外国语大学附属浦东外国语学校、上海民办张江集团学校、上海市民办中芯学校（中学部）、华东师范大学张江实验中学、益江中学

综合商场：长泰广场、传奇广场、家乐福等

医院：东方医院、曙光医院、永典口腔医院、张江社区卫生服务中心等

银行：中国工商银行、中国银行等

休闲：东郊宾馆、中兴各泰酒店、博雅酒店、各颐酒店、格林豪泰等

周边商业丰富，这里涵盖了生活所需的基本配套设施，完全可以满足周边居民的日常所需及学习需求，且教育、医疗、休闲一体，这对于投资型及小部分自住型用户来说妥妥是个不错的考虑。

小区内部配套：

经案场销售人员介绍，上海华发四季由贝尔高林打造的东南亚风情园林，9800㎡双自然水系滨河景观，高达50%的生态景观覆盖率，三纵四横水系环绕，绿植花卉精致铺陈，目之所及，尽是美景。小编不禁打自内心地称赞：姐看的不是样板房，而是艺术品。

项目动态：华发四季预计5月首次开盘，户型为花园洋房面积119-150平3-4房；高层公寓约为89-117平2-3房，价格待定，项目预计2017年10月交房。

小编点评：华发四季项目不仅公共交通配套给力之外，整体的教育和生活配套设施基本也能满足购房者日常生活的要求。而就未来楼盘的规划环境来说，让都市人感受到“远离烦嚣”并不是所有楼盘能做到。

买房好比找对象，选对了就是一辈子，华发四季是不是你的菜，小编在这寥寥几句未必能让你心动，百闻不如一见，需要亲身感受过，才知道自己是否喜欢。

第二站：张江三湘海尚

项目紧邻华发四季，张江中环，邻近轨交13号线张江路站（规划中），度假区高架路旁，出行交通便利。周边配套满足生活所需，推出的刚改类产品户型 ，可以满足刚需和改善类客户所需。

项目动态：张江三湘海尚预计4月10日开放样板间。

张江三湘海尚预计2016年5月下旬首次开盘，户型为89平2房、114、126、135平3房，预计均价65000元/平。

小编点评：张江三湘海尚主要是110-125的三房 也有一个90的两房。大多是一梯一户 所以得房率低。户型还不错，南北通透，126的更是三房朝南。不过价钱据说要跟万科翡翠公园看齐,周边什么配套都没有，万科最起码算是中环，还有地铁上盖。 

华发四季有一部分是多层，有几栋高层。容积率和三湘都一样，2.0，所以多层的楼间距挺窄的。多层是120-160平，高层是90-120平。 

总体来看，这两个盘位置还行吧，张江南，靠近中环。但是周边配套不知道多久才能有，并且周围不知道什么规划。

第三站：万科翡翠公园

从张江三湘海尚坐1084路坐4站下车之后需要步行800米左右才能到万科翡翠公园项目处，项目则位于张江板块较核心的位置，紧邻中环，自驾交通非常便捷。

周边配套：万科翡翠公园周边产业园区和教育配套丰富，非常适合张江区域的工作人员和周边区域的首改型置业者。下图可看到，项目附近的百度公司，软件园，上海科技大学，中医大学，曙光医院等等，整个区域氛围比较严肃，缺少商业娱乐的生活气息。

项目动态：万科翡翠公园四期已于3月26日上午加推125平、150平精装3房；125平房源位于9#和10#，共60多套；150平房源位于15#，共20多套；单价62000-66000元/平。

万科翡翠公园loft创客+在售户型为88平方米精装房，4.5米挑高，仅剩5套房源，单价40000元/平方米。

编辑点评：万科翡翠公园社区本身规划有完善的商业街和购物场所以及小学，附近则有一些小型的菜场和较低端的生活配套，但是距离项目步行还是略远。周边更没有大型商业配套，高端的消费需求则需要依赖陆家嘴或更靠近市区的板块。

第四站：盛大天地青春里2.0

从万科翡翠公园大门出来不行3分钟左右便来到了盛大天地青春里2.0，项目位于浦东华夏中路958弄60号，正是地处中环浦东张江南版块核心。

周边配套：区域生活配套方面从目前来看略微薄弱，但是周边32万方长泰商业广场、汇智国际商业中心的开业在即，配合未来几年后这里将拔地而起的绿地商业广场、万科翡翠公园、复星商业项目等集中建成，会带来一片繁华的生活盛像。

项目动态：盛大天地青春里2.0目前在售户型为45平、48平、53平、64平，均价40000元/平，预计2016年5月31日前精装交付。

盛大天地青春里2.0同时在售2#楼王LOFT，户型为45平、53平、48平、64平，层高4.5米，均价40000元/平，其中45平朝向朝北总价170万起，53平朝向朝南总价190万起，64平总价240万起，目前所剩房源不多。 盛大天地青春里2.0同时在售SOHO房源，位于5#，户型为45-54平，总价120-140万。

编辑点评：对于创业年轻人来说，还有一个困扰就是，户口不在本地，但是实在找不到结婚对象一起买房。限购限的不只是投资，还限制了很多外地年轻人的定居。对于这些人来说，青春里是个不错的选择，虽然商用水电比较贵，但作为终于可以稳定下来的代价，还是值得的。