展厅预计2月开放!杨浦东外滩「中建壹品·浦江之星」户型+效果图曝光!

内中环·东外滩板块

千亿科创水岸核心

「中建壹品·浦江之星」

世纪汇展厅预计春节后开放

首推建面约99-180㎡3-4房

预计二季度入市！

户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

建面约99㎡三房

建面约143㎡四房

建面约180㎡四房

2023年5月31日，据上海杨浦政府网站公示，杨浦区定海社区I14-01地块 (大街道90街坊)、I15-03、I15-02地块 (大桥街道89街坊) 历史风貌保护项目实施主体结果公示。

根据项目规划设计方案，拟建5幢23-26F的商品住宅和1幢15F保障房以及其他配套用房。

四至范围：东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路。

建设用地面积：13439.4 平方米；

规划土地用途为三类组团住宅；

容积率 3.9

地上计容建筑面积为52413.66平方米，建筑限高 80 米。

本地块总住宅套数不少于469套。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的 70%。住宅全装修比例为100％。

受让人应按不低于住宅地上计容建筑总面积 5%（2463.43 平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。

实施主体为中建壹品投资发展有限公司，隶属中建三局，未来将提供不少于469套住宅。

项目由住宅地块和历史风貌保护办公地块组成，总规划用地面积3.1万m2，总计容建筑面积7.2万m2，其中住宅建面5.2万m2，办公建面2.0万m2，拟打造成高品质近零能耗项目标杆，具体指标如下：

根据已有信息可以看到，该项目一共有3块子地块。

最大也是最受关注的是住宅部分，杨浦区定海社区I14-01 地块（大桥街道90街坊）。

四至范围：东至临青路、南至周家牌路、西至规划奎文路、北至杭州路。

建设用地面积：13439.4 平方米；规划土地用途为三类组团住宅；容积率 3.9。

地上计容建筑面积为52413.66平方米，建筑限高 80 米。

本地块总住宅套数不少于469套；本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于住宅总建筑面积的 70%；住宅全装修比例为100％。

受让人应按不低于住宅地上计容建筑总面积 5%（2463.43 平方米）配建保障性住房，其类型为公共租赁住房。

杨浦区定海社区 I15-03 地块（大桥街道 89 街坊），用地性质为办公：

东至临青路、南至杨树浦路、西至 I15-02 地块、北至周家牌路，建设用地面积16661.3 平方米，规划土地用途为办公；

容积率 1.2，地上计容建筑面积为 19993.56 平方米，建筑限高 10 米，局部不超过 15米。

办公物业持有比例不低于50%，持有年限不低于20 年；办公配套商业物业出让年限内100%持有。

杨浦区定海社区 I15-02 地块（大桥街道 89 街坊），用地性质为广场用地：

东至 I15-03地块、南至杨树浦路、西至 I15-01 地块、北至周家牌路，建设用地面积921.5 平方米，规划土地用途为广场用地（公共通道）。

该项目实际位置在杨浦内中环，东外滩板块，滨江南段规划红线内：位置不错，就在美团和B站总部隔壁。距离热销新盘合生缦云上海直线距离约1.1公里左右。

看一看现场建造的进度实拍：