路劲悦茂府,“真地铁”“学区盘”即将开盘,总价363万起,附

嘉定菊园新区

全新轨交楼盘 

紧邻11号线嘉定西站

距中科院实验学校800米

路劲悦茂府

开始认筹

认筹时间：1月8日-1月12日下午14:00

认筹金：30万

开盘时间：1月20号

共322套房源

建面约85㎡2房 74套 

总价约363-393万

建面约96㎡3房 204套

总价约 410-450万

建面约136㎡3房 44套

总价约 573-606万

精装修+地暖交付

均价4.45万/㎡

总价363万起

（文末附一房一价表）

路劲悦茂府本次取证共322套，共5幢洋房，分别为：11#、13#、14#、15#、16#号楼，户型面积分别为建面约85㎡2房、建面约96㎡3房、建面约136㎡3房，精装修带地暖交付，均价4.45万/㎡，总价363万起。

嘉定区这两年的新盘主要集中在江桥、安亭以及北部徐行镇，而11号线嘉定新城往嘉定北方向，坐地铁的人很多，新房供应却甚少。

目前嘉定北好一点的次新房大概4万/㎡左右，就按4万算，这个价位它的配套在上海应该算名列前茅的，甚至超过很多价格5-6万的地方。大嘉定以低于市场均价的优势鹤立其中，对标同等条件下的房产项目，「路劲·悦茂府」匠心巨制，品质来袭，放弃较大利润，优质匠心，不可辜负！

价格原定4.8万/㎡现抄底均价惊喜4.45万/㎡较低总价仅363万起即可置业上海享受学区

路劲悦茂府位于嘉定菊园新区，由路劲集团开发打造，项目东至红石路、南至北清路、西至白墙港、北至陈家山路；项目占地面积约6.1万㎡、总建筑面积约13.4万㎡、容积率2.2，项目由15幢洋房、2幢高层、2幢高档酒店组成，总1122户。

路劲悦茂府采用呈北高南低方式排布，两地块北侧临陈家山路分别设置商业和高层酒店，与柳梁路中轴对称，同时项目高过约40米的栋距，南北通透保证每家每户优质采光和优质视野。

路劲悦茂府采用新古典的建筑风格，立面经典分段式精致线条，视觉效果上层次感更强，外立面为米黄色的真石漆，简洁大方，在保证美观的同时又历久弥新。

路劲悦茂府景观由香港地尔景观设计有限公司设计，采用了“都市树”的理念，根部位于小区的主要出入口，沿着树生长的脉络将景色延伸到小区的每个角落，社区内还设有健康跑道、海洋主题儿童乐园等。

路劲悦茂府本次采用精装修交付，采用国际一线品牌为主的高配精装交付标准，杜拉维特和汉斯格雅的卫浴，方太抽油烟机等，同时配备全屋地暖、中央空调、新风系统等（装配标准以合同为准）。还增配“无接触”智能产品，智能垃圾设备、智能梯控系统。

建面约85㎡2房户型图

建面约85㎡2房，南北通透户型；

客厅衔接超大景观阳台，采光充足；

南北两卧均带飘窗的设计，增加使用面积；

主卧设置了大衣帽间，增加储藏空间；

L型厨房，可以更加节约面积；

建面约85㎡样板房照片

建面约96㎡3房户型图

建面约96㎡3房，户型方正；

三开间朝南，采光充足；

客餐厅一体化设计，外接景观大阳台；

270°观景阳台亲近自然，景观更佳；

朝南卧室带飘窗，增加使用面积；

主卧套房设计，尊重主人的私密性；

L型厨房，可以更加节约面积；建面约96㎡样板房照片

建面约136㎡3房户型图

建面约136㎡3房，户型方正；

一梯一户贯通梯保证私密；

南北通透，三开间朝南，采光充足；

6m宽幕横厅和餐厅一体，大尺度方正空间；

超大阔景阳台，景观一览无余；

朝南卧室带飘窗，增加使用面积；

双主卧套房设计，尊重主人的私密性；

U型厨房，功能齐全，方便使用；

卫生间做到干湿分离，方便主人们使用；

建面约136㎡样板房照片套

交通配套

地铁：离项目最近的是11号线嘉定西站（步行约200米），出行非常方便；

自驾：项目紧邻陈家山路和胜辛路，可接驳：沪宜公路、沈海高速、上海绕城高速、沪嘉高速、沪翔高速等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套

项目自带部分沿街商铺，附近还有:新城星汇广场（步行约300米）、魔方创智城（步行约880米）、罗宾森广场（步行约2.1KM）、红土天阶（步行约2.2KM）、嘉定商城清河路店（步行约2.3KM）、嘉福汇商务广场（步行约2.4KM）、东方商厦嘉定店（步行约2.5KM）、嘉定上影商业广场（步行约3.9KM）等成熟商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套

项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，附近还有：

幼儿园：红石路幼儿园（步行约1.1KM）、白雪幼儿园（步行约1.3KM）、清水颐园幼儿园（步行约1.8KM）、清河路幼儿园（步行约1.9KM）等；

中小学：中科院上海实验学校（步行约660米）、清水路小学（步行约720米）等；

医院配套

项目附近有：上海嘉华医院（步行约920米）、嘉定区中心医院（步行约1.8KM）、嘉定区中医医院（步行约2.9KM）等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

一房一价表