时代引领未来,实体店即将崛起!

这几年，很多人都在传电商一直在冲击实体店铺，类似最开始的在PC时代，淘宝革了百货的命，京东革了电器卖场的命，天猫超市革了卖场的命！但是在移动互联网时代，它们却又被沦为了传统企业，而近期，关于实体店逆袭案例越来越多...

请记住：最优秀的商业模式，一定诞生最兵荒马乱的年代！大萧条里必然藏着大机会。在这个充满着变数的时代，各种逆转都会随时发生。

近年来，受到电商冲击、商业地产租金上涨、消费需求结构调整等因素影响，一些城市的传统百货店出现了闭店现象。

不过，也有不少购物中心和商场逆势上扬。新形势下，他们凭借什么吸引消费者？凭什么？？

转折一：90、00后消费时代，实体店迎来新机遇

舒适的家庭环境让中国年轻一代金钱概念偏弱，偏好超前消费，新兴事物接受能力强，更加适应移动互联消费模式，更加注重互动式的体验。

衣：追求品牌个性，高度互联网化。

食：注重特色和体验，偏向快时尚消费，

行：外观与质量并重，具有品牌意识，

游：向往自由，消费能力有限但热爱旅游，

娱：超强娱乐能力，乐于接受新型娱乐方式。

转折二：马云一年八次加码实体商业

马云这次已经是铁了心加码实体商业，一年六次加码，从海淘超市，到O2O的生鲜超市，到开咖啡店，到联手鹏欣开体验式商场，再到买下肯德基。

转折三：外卖模式让实体店大大增收

移动互联外卖模式正帮商家少有地增收，原本的店铺辐射范围大大扩大，业务量大增，甚至单店几倍增长。无论是路边小店，还是商场大牌，都站在同一起跑线，点击量就是口碑值。

四：商场爆发式增长，较好时期来临

万达这3年，开的场子都是50+个，更是与省政府合作拿下大单，不断深入三四线城市及消费力的县级市。譬如上海，2016年开业近30个商场，而今年预计开业的量达到了58家，这是商业地产全面爆发增长的时代。

转折五：电商死亡名单公布，实体店发展

电商的成本越来越高。电商已经突飞猛进地发展了很多年，现在的电商成本之高已不低于实体店：人工11%、天猫扣点5.5%、推广成本15%、快递12%、售后2%、财务成本2%、水电房租2%，加上税务，如果没有50%以上的毛利率，电商根本没有办法持续经营。

如今，沿街商铺已经慢慢无法再满足人们的需求，人们需要在逛完商场购物后享受美食，然后尽情的放松愉悦身心

餐饮、电影院、游乐游艺、KTV、教育培训、健康养生等服务商户数量显著增加，成为消费者进行休闲娱乐、教育培训、健康养生等体验服务的综合场所的建筑慢慢从时代中脱颖而出————这就是城市综合体，也被称为“城中之城”

推荐商铺信息

【中惠金钻天地】

【类型】商铺

【地址】浦东新区曹路镇海鹏路218号（近金钻路）

【优势】金钻天地位于上海浦东区，人潮带来钱潮，项目周边有14个大型社区围绕，规划人口25万人，顾路幼儿园、打一小学、模范中学、复旦附中等6所学校近在咫尺。交通便利，地铁9号线曹路站，浦东20路，浦东32路，沪通高铁站即将开工建设，距离项目约1公里。五洲大道、外环、绕城高速出口10分钟车程到达。

总价200万起

建筑类型：多层综合体购物中心（商铺） 

拿地时间： 2014年6月        

 产权年限： 商铺40年（剩37年）

交房时间： 现房 款清交房，统一10月1号起算租金 

容积率：  1.5

绿化率：  31%

得房率：  70%

单价：1楼（均价7w），2楼（均价-5w）！3楼1套1100多平      价格区间:180万-400万

主力户型50-70m2

户型:36-1183m2

交房标准：毛坯

物业费：11.5块.层高4.5米。

教育配套：曹路打一小学（市重点）、复旦附中分校（市重点，最少的班24个）、模范中学，顾路小学等9所学校，在建浦东较大的三甲医院第二军医大学长征医院总部近在咫尺！

在建轨交9号线曹路站(年底开通）和规划中的21号线东靖路，公交路线790直达金桥世纪大道，毗邻曹路周边14个成熟社区，35万消费人群。

理性分析，商铺投资更注重前瞻性和专业性

由于商铺投资是一个经久的过程，它不会因房龄增长而下降其投资价值。相反，好的商铺因其稀有性或特定供给条件，会随着商圈的成长不断升值，价值提升的同时，伴随的是租金的增长。如果说住宅的价值还可以或许相对准确地权衡，那么商铺的价值却是更持续、更稳健的。

尽管商铺投资逐步呈现热潮，但对于商铺作为大宗资产投资品的属性来说，动辄上千万的资金投入，让投资者投资更加理性。“对于商铺投资，地段、区域前景、消费人气、商圈规划定位等几个方面必须重点考虑”某业内人士在接受采访时表示，“好的地段决定了商铺的价值，区域发展决定了商铺的未来升值空间，消费人气和良好的商业氛围才能保证商铺的可持续性收益。”

投资优选：金钻天地商铺

对于商铺未来发展前景，其地段价值、客群价值、交通价值、品牌价值等4大因素直接决定了商铺发展潜力。

首先，上海金钻天地，位于上海浦东新区潜力地段，是上海市人口最多的行政区，随之而来的便是大量消费人口的导入，未来商铺价值值得期待。

其次，金钻天地附近有14个大型社区，约25万常住人口，顾路幼儿园、打一小学、模范中学、复旦附中等6所学校近在咫尺，大量的人群导入为金钻天地街铺的繁荣基础。

第三，金钻天地，正位于地铁9号线地铁9号线曹路站，浦东20路，浦东32路，沪通高铁站即将开工建设，距离项目约1公里。五洲大道、外环、绕城高速出口10分钟车程到达，便捷交通导入大量客群，为金钻天地商铺提供了有力的交通保障。

最后，商铺未来价值是否可以持续稳定，商家信心是否持续跟进，消费品质是否持续保证，与运营者是否具有强大的运营实力与品质实力有莫大的关系。中惠熙元集团成立于1994年，1999年确立以房地产开发与运营为主营业，自2007年后相继在北京、上海、广州、天津、东莞、阳江、湖州、海南等地遍地开花，完成从区域性房企到布局全国的全面升级。金钻天地必然造就一个全新的核心商圈，中国房地产百强企业，值得信赖！