豪宅入市破冰,起不了大浪

最近

“哪个豪宅能获预证”，是上海楼市的一则热议话题。自4月底以来，上海已有四个月不见9W+的预证了！

那么，如果

豪宅入市破冰，会起大浪吗？

今日房产特约评论员的四句读懂

 1  经过连番调控刹车，市场已有预期判断，不可能出现“豪宅当菜卖”，甚至日光的情况。豪宅上市，对上海的房价平稳，起不了大浪

 2  当下，楼市正在去杠杆化。银行贷款成本高、钱的水龙头紧，没有大量便宜贷款支持豪宅购买

 3  豪宅这块市场，早晚要靠市场自身来调节。少数高总价的豪宅，与百姓安居乐业无关，所以也不会长期“卡”着不放

 4  再加上，北京8月一口气发放了3张9W+预证，对上海而言，也有了参照

综上所述

 上海的豪宅入市，不用等太久 

即使入市，也起不了大浪

 大猜想，谁最有可能取证？ 

（纯属一家之言）

融创陆家嘴壹号院

预计推出

170、196、239、251㎡4房

 理由  早已具备取证条件，蓄客许久；而且在高端盘无数的大浦东地域，即使拿证，也不会太“显山露水”。

融创滨江壹号院

预计推出

158-416㎡房源

 理由  一个千万级的项目，售楼处门庭若市，想必高端买家们，都知道高周转的融创，应该不会太纠结单价卖高1万还是卖低1万；而不纠结价格，就有机会获证，你说是吗？

中粮前滩海景壹号

预计推出

91、94、117、130㎡房源

 理由  从去年年中说要开，年底又说要开，如今等待一年之久，楼宇外立面都已部分呈现；央企，没必要太纠结价格，而且要摇号了，也不怕有“猫腻”，所以如果高价盘要开闸，怎能少了它？

翠湖天地隽荟

预计推出

290、390㎡大平层

 理由  该项目首批房源，今年4月底已经交房了；项目立面已建成，具备取证开盘条件；再加上政商界一贯好口碑的瑞安品牌，应该很有机会。

九龙仓静安壹号

预计推出

150-180㎡3房

 理由  如果以”老静安“来说，目前或许是少有一个从未上市的住宅新盘。外立面已建成，基本属于准现房状体。

静安府

预计推出

115-120㎡3房、135㎡4房

 理由  体量如此之大的标杆楼盘，一年时间，一共只推过两批；新静安区域如果要发预证，准备多时的他应该有机会。

以上猜想，纯属对当下市场思考后的一家之言。究竟豪宅何时入市破冰，我们拭目以待！