搜狐曝光台 | 千万富豪苦苦维权为哪般?前滩盘陷“质量门”!

大潮退去，就会知道谁在裸泳。而交房过后，才知道谁是良心开发商！

要问2018年上海哪里最火热，前滩一定榜上有名。当年8月，晶耀名邸推出116套房源，却有1540组认筹；同一天，东方逸品推出656套房源，有效认筹高达1638组。两项目开盘上演“千人摇”，最终实现“日光”，火爆程度可想而知。

买到房时满心欢喜，但是拿到房时却满脸愁容，晶耀名邸、东方逸品等项目现已全面交房，业主陆续入住后发现，花费数百万甚至上千万等房子，并没有设想那么好，质量问题频出，却迟迟得不到解决。

东方逸品：漏水严重、电梯频繁故障、车位不足

据东方逸品业主爆料，小区问题主要集中在三个方面：漏水严重，电梯频繁故障，车位不足。

1、漏水严重，多处发霉，地下室倒灌

东方逸品的漏水问题主要集中在高区套内、公共区域、以及地下车库。从业主提供的视频可以看出，长时间的渗水导致多处墙面已经发霉发黄变型。

前阵子上海梅雨季节，降水频繁，地下车库因管线密封出错，出现了严重倒灌。

2、电梯频繁故障，每周坏3-4次

渗水也部分导致了第二个问题，就是电梯不断故障。从业主提供的视频可以看到，水不断从电梯的顶部渗出。

电梯故障的次数达到了每周3-4次，而在梅雨季节进水的情况下，每天要故障几次，严重影响了业主的正常生活。

3、车位配比严重不足

而最让业主头疼的就是车位紧张问题，东方逸品开发商原本计划在近期出售车位，而在7/15一纸公告贴出，让业主傻了眼。

物业计划对于车位进行摇号出租，而配给656户居民的车位仅有280个，车位比仅有1:0.4，这个售价近千万的豪宅项目配比的车位甚至不如房龄20年左右的次新房。

而购房合同显示，该项目共配置有706个车位。

根据规范，作为二类住宅的前滩东方逸品项目至少应配比1:0.8数量的车位。

业主查询地块的方案后发现，该地块因为包含有一栋约4万平方米的写字楼，所以其中414个车位需要给办公楼使用。而对于住宅的业主来说，若是没有摇号摇到车位，需要花费近3倍的月租租赁办公楼的车位。

晶耀名邸：惊现维权“大字报” 被曝N多质量问题

单价接近10万/㎡的晶耀名邸，同样也被业主集体拉横幅谴责，“陆家嘴、铁狮门无良开发商，假绿化无分流，欺诈消费者！”引发一片舆论潮。

从当时传出等图片看，我们大致可以判断是三方面的问题：绿化、车位和交付装修等方面存在虚假宣传。

1、开发商的交房承诺未兑现

在交房后业主发现，之前承诺的人车分流并未兑现，此外，就连小区绿化也都是成本低的麦冬，直到业主提出建议后，才换成了草皮。

2、房屋出现N个质量问题

从网上的图片看，质量问题层出不穷，譬如阳台漏水、积水，木质地板质量差，墙内水管漏水，无法通煤气等。

东方逸品、晶耀名邸背后的开发商

东方逸品开发商上海前滩实业发展有限公司，其背后投资商实际是上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司和上海前滩国际商务区投资（集团）有限公司两家公司，分别占股60%和40%。

晶耀名邸是由上海仁耀置业有限公司进行操盘，值得一提的细节是，根据天眼查公开信息显示，该公司曾被行政处罚12次，其中一次因“未取得施工许可证擅自施工”在2016年10月被上海市浦东新区建设和交通委员会给予“警告；责令停产停业”的处罚，“责令改正；罚款485000元；责令停止施工”。

而这家公司背后，实际操控的是两家来头不小的企业，一家是占股65%的上海前滩国际商务区（集团）有限公司，另一家是上海仁远投资合伙企业，占股35%。

如果再继续深挖，前滩国际的背后，是上海陆家嘴国际（集团）有限公司，另一个，则是上海浦东土地控股（集团）有限公司。而仁远投资合伙企业背后，则有铁狮门的身影。

对于这些花费几百万甚至上千万购买前滩房产的家庭来说，看重的就是前滩“陆家嘴2.0”的定位，而前滩东方逸品、晶耀名邸所暴露出来质量问题，甚至达不到普通住宅最基本的要求，带来了大量的安全隐患。

希望开发商能尽快处理好业主的诉求，圆业主的一个“前滩梦”，不要辜负前滩之名。

来源：搜狐焦点上海站原创

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