买房楼层选择七点攻略 这些楼盘还不错

敲黑板！这是业内对不同层数楼层的通用分类。对于不同层高，选楼层会有不同的侧重点，以下七点是普适标准，在买房置业时大家可以自行选择对应。

1）光线——采光是不容忽视的一点，低层容易被周围的建筑物遮挡，高层选择不宜在30米左右，基本位于8-11层附近，因为30米左右处于扬灰层，空气质量很差。在选择之前要了解小区的楼栋组合，高层和多层的搭配时可以优选高层。此外独栋楼栋比联排独栋采光要好。

2）噪音——在买房时完善的周边配套也是房子的增值点，但是这就不可避免会带来噪音困扰。楼栋区位临近噪音源的情况下，就要考虑周边隔音板、树木之类的减噪配备了。毕竟生活是长久的事，噪音不能一直忍耐。这种位置的楼层较好选择20层以上，音浪已经很难影响正常生活。

3）电梯——电梯的质量是重中之重，梯户比、运行速度、稳定性、空间大小、承重能力、可否观景等也是需要参考因素。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。较好的品牌有奥的斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等。

4）供水——向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

5）下水——低层需要着重考虑下水道的问题，看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。

6）户型结构——这个户型选择对高层楼层偏好者来讲，是不可逆选择，因为高层楼房往往是钢筋混凝土框架式结构，不易打通，不能二次设计。

7）物业——楼层越高，物业管理越不方便，会增加很多的死角漏洞。所以选择高层也就意味着你必须考虑这里的物业公司了。

【小编点评】明确一点，这是不限购的平层公寓。为12层的小高层，建议4-8层。周边目前有琉森公馆在售，距离稍远，不会对其构成障碍。在正门忘忧路另一侧规划建设养老中心，预计楼层不会偏高。看看大家怎么说？

【较新动态】太平梧桐国际商办SOHO现1#、5#已经售罄，主推3#楼。为层高2.9米的平层房源。户型有42平1房、45平1房、66平1房、89平2房，主力为66平1房，预计2018年3月毛坯交房。单价为27000-33000元/平。

太平梧桐国际位于上海浦东周浦镇，地处上海国际医学园区中心位置。项目自带约12000方忘忧路和沿河商业街，10000方会所，有11号线、16号线经过。

太平梧桐国际咨询电话：400-099-0099 转 60209

【小编点评】小区有河道和绿化带，隔开龙东大道主路，正门德淳路为支路，主要供小区交通，可快速衔接唐陆路、高科东路主路。点击这里，看楼盘相册，你想看的户型图、样板间、实景图都在这里。

【较新动态】大名城紫金九号现在售一期70年住宅，样板间暂不开放。

大名城紫金九号一期户型有91、113、114、118、125、129、141平3房，目前剩余主力户型为113平、118平，总价700-800万/套。毛坯房源预计2017年12月31日交付，精装房源预计2018年7月份交付。

大名城紫金九号另有二期在规划中，尚未破土动工。

大名城紫金九号位于浦东唐镇板块，临近新旺港菜市场。德淳路规划有幼儿园、菜场、邻里中心等。

大名城紫金九号咨询电话：400-099-0099 转 14652

【小编点评】这个盘距离周浦小上海接近拐个弯的距离，很近却又恰好避开闹市区。小区内部楼栋错落分布，即使低区采光也可不费劲。何况内部依傍天然河道布局，自成湖景。看看别人怎么说？

【较新动态】明天华城三期在售100多套4#、6#、11#、12#楼18层高层住宅，户型为127、129、130、149平3房，均价为56000元/平。 预计2018年5月精装交付。其中4#、11#楼为2梯3户，6#、12#楼为2梯2户。

明天华城三期预计11月上旬开放样板间。

明天华城在繁荣路沿线规划有商铺，具体信息待定。

明天华城附近地铁站为规划中的18号线，还有11、16号线，周边公交有约20路，可直达人民广场、火车站等地。

明天华城咨询电话：400-099-0099 转 24531

【小编点评】这个也是公寓，不限购不限贷。在上川路金钻路交汇处有上川路商业街，距离该项目是一段街区的距离。项目本身体量不大，楼栋为L型布局，周边遮蔽物很少。你想看的实景图在这里。

【较新动态】中惠金钻天地目前在售1#楼127套酒店式公寓和2#楼117套商铺。

中惠金钻天地酒店式公寓户型为30、37平，其中30平为朝北户型，37平为朝南户型，4.5米挑高，单价37000-40000元/平，单层2电梯3步梯，预计2018年3月30日简装交付。物业费为5.5元/平/月。现公寓样板间在整修，暂未开放。

中惠金钻天地商铺主力面积为37至90平，层高4.5米，已通煤气。一楼价格为60000-65000元/平，二楼为45000-50000元/平。物业费为11.5元/平。预计2018年 3月30日毛坯交房。

中惠金钻天地项目位于金钻路海鹏路路口，隶属于浦东大型居住区。

中惠金钻天地咨询电话：400-099-0099 转 11542

能推荐的房源其实还有很多，各种规划利好的也是多数人置业的优选，毕竟除了自住，投资也是一大需求。下面的链接可以为您投资指点迷津额。

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