首创连拿两幅淀山湖大道地块 溢价率均不到1%

今天下午（8月29日），首创以成交总价8.74亿获得青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块，楼板价约为27112元/平方米，溢价率为0.42%；以成交总价6.0872亿拿下青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块，楼板价约为27179元/平方米，溢价率为0.66%。

22-05与25-04地块南北相连，东西临河，并且临近北极星广场及在建的青浦万达茂和东渡蛙城。北侧18-04教育用地已经部分出让，拟建一所民办学校，包括幼儿园、小学、初中。两幅地块同时开拍，由于两幅地块均只有2个竞买申请人，出让方式由招挂复合确定为挂牌出让。

青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块四至范围：总范围：东至观云路，南至观云路，西至观明路，北至朱家角路；青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块：东至观云路，南至观云路，西至观明路，北至朱家角陆路。

出让面积(㎡)：21491.1

容积率： 普通商品房 1.5

出让年限：普通商品房 70

起始价（万元）：87039.0

青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块四至范围：总范围：东至西大盈港，南至三分荡路，西至南蒋墩港，北至观云路；青浦区盈浦街道观云路南侧25-04地块：东至西大盈港，南至三分荡路，西至南蒋墩港，北至观云路；地块性质为住宅。

出让面积(㎡)：14909.1

容积率： 普通商品房 1.5

出让年限：普通商品房 70

起始价（万元）：60382.0

此次地块出让条件严格：

1、地上建筑限高不大于40米，不小于24米，且住宅建筑高度差不应大于较高建筑的1/3 ；

2、装配式建筑面积的比例为：100.0%；

3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于 15 %（计 3186.82 平方米以上）的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

到目前为止，首创在青浦新城已经有首创禧悦这个项目在建，据了解首创禧悦翠庭示范区样板房已开放，在售花园洋房和公寓。花园洋房户型为87-127平2-4房，均价约41000元/平；高层公寓户型为90平、93平3房，均价39000元/平。

除了首创之外，青浦新城目前已有融信、龙湖、新城控股等十余家品牌房企入驻，17号线淀山湖大道站附近目前有东渡悦来城、中南君悦府等至少5个新房项目正在开发。根据华燕房盟数据统计显示，青浦新城目前新房成交均价为41944元/平方米，而去年同期新房成交均价为29911元/平方米，同比上涨40.2%。

8月还剩两幅地块待拍

8月的最后一天，嘉定安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块和奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块将进行出让。

嘉定安亭镇国际汽车城核心区21B-13地块是其中面积较大、容积率相对较高的一块，可建造约1690套住宅。由于紧邻安亭高尔夫球场，具备打造高端住宅的先天因素，在拿地机会越来越小的当下，这样大体量的优质地块势必会很抢手。

但出让条件规定，该地块住宅不得低于18米，不能建造独栋或联排别墅。除配建5%的保障房、中小套型住宅不得低于60%之外，还要自持15%的住宅物业，计27805.62平方米以上。

地块西北侧规划设有商业地块、社区公共服务设施、邻里中心、养老院、公交首末站，地块北侧规划设有小学和初中各一处，目前暂时没有实施计划。

地块西至博园路，而东侧、南侧、北侧均为规划道路，规划五路是米夏路、规划八路是雅秀路、规划六路是研茂路、规划七路是创研路，正在办理前期手续，争取明年上半年开工。

奉贤区南桥新城18单元06-D-01区域地块东至肖南路，南至肖腾路，西至规划支路，北至吴塘路。距离在建的5号线南延伸段肖塘站约1.3公里。南侧、北侧正在手续办理中，计划2018年建成通车。西侧道路列入2018年计划。

地块东北侧临沪杭公路、大叶公路规划有商业、商务及住宅混合用地；南横泾东侧、吴塘路北侧保留西渡社区卫生服务中心，地块内综合设置社区卫生服务站；地块东北侧规划有幼托用地、小学用地及初中用地；沪杭公路设有轨道交通五号线肖塘站（高架站），在站点西侧的综合体地块设置公交首末站。

本地块对口肖塘幼儿园、肖塘小学、肖塘中学。具体以届时教育主管部门统筹安排的为准。

根据要求，地块内不可以建造联排或者叠墅类产品，全装修比例不低于50%，还需配建5%的保障房、自持15%的住宅物业。中小套型住宅不得低于总建面的60%，计56836.51平方米以上。