上海楼市:如果现金流够的话,建议是尽可能把杠杆用足!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：曾叔 你好 有上海房票 主要考虑增值 500—600左右 不用考虑自住通勤等 能否推荐一下 谢谢！！！

回答：你好，我个人是比较喜欢次新三房的，特别是2005年以后的房子，当然如果片区整体偏老，房龄这个也不强求。如果现金流够的话，我建议是尽可能把杠杆用足。至于板块方面，我建议你可以在中外环一带找，像大场、大华、华漕、徐泾、九亭、三林、康桥、御桥、浦江镇、金杨这些地方都不错。具体小区推荐可以参考曾叔总结的内部资料。

提问：你好，曾叔，请教一个问题哈，租客要办理租赁备案拿居住证，积分上小学。请问对于房东的学区五年一名额会有影响吗？谢谢

回答：你好，五年一户是指每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。如果租客用了这个地址上对口学校，会有影响的。不过通常热门学校是轮不到居住证加租房合同读书的，居住证加房产能进去就不错了。

提问：曾叔你好，我在中兴路雅宾利二期一一套109平米的2室房子，现在有一房票，现金500万，总预算1千万，本来打算买松江佘山的排屋以备养老，但又觉得大虹桥的房子有投资价值，希望听听你的建议。

回答：你好，已回答过。雅宾利可保留；松江佘山排屋自住可以考虑，投资的话偏弱，未来要保值增值，由于九亭、泗泾有大量的竞品在，流动性和涨幅都会有一点影响。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：您好曾叔，夫妻两人工作在上海嘉定，老公是上海户口，想在上海买一套自住，兼顾长期投资价值，希望离地铁近，希望买到二室，首付在150-200万左右，目前考虑桃浦，江桥和上大板块。有两个问题:1.请问有什么板块推荐?次新还是动迁。

回答：你好，桃浦我建议还是算了吧，动迁基地，老破房子太多。江桥和上大可以考虑，其实不一定要市中心走，嘉定这边南翔、马陆也可以考虑的。关键是找新一点的房子，如果预算能提高的话，就更好了，选择面打开了就不用将就。

提问：您好曾叔，首套首贷，买个200万以下的房子，工作社保在上海，新房或二手都可，学区优先的，上海周边有推荐的么？

回答：你好，两百外要带学区还是挺难得，我建议你优先考虑自住吧，学区可以晚一点再说。即便只考虑自住，200万也很难买到理想的自住，推荐你去泗泾、鲁汇、赵巷、高行、嘉定新城，这里看看二手房。其他推荐参考内部分享！

提问：您好！曾叔，杨浦中原板块的65年老公房，挂牌480想置换，卖掉的话资金500万左右，想买宝山的上港新江湾，或者置换的离我们另一套鞍山的房子近点的自住，目前看中虹口曲阳95年塔楼的一楼620万左右3房，不知这两种方案是否合理。

回答：你好，上港星江湾，近国帆路站，靠近集装箱码头有噪音，配套一般，品质应该还不错，得房率低，总体看自住+投资可考虑的。曲阳，纯居住板块，配套尚可，教育资源比较突出。住宅楼龄普遍较老，品质一般，城市界面陈旧。如果是自住的话也可考虑的，但这种老破大未来可能会略微跑输。优先考虑前者。其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔，你好！请问现在一线城市楼市热度还很高，房价那么高到底哪些人在买？

回答：你好，你偶然间，走进了一个肿瘤医院，发现肿瘤病人真多，发表感慨，全世界人都有肿瘤。坐上了去拉萨的火车，感慨拉萨人真多。走到了民政局，感慨结婚的人真多。走到了海边，感慨大海真大。这个只是接触的环境不一样了。要是你住在一线，你就会发现，买得起的人真的是多。你要是住在农村，你会觉得买得起房的人没有几个。圈子不同而已！

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出上海投资性价比较高的楼盘，详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍‍

已盘点出投资性价比较高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。