带好一样东西,让你搞定产调so easy!

对于排名前列次买卖房产的人来说，

拉产调似乎是件繁琐的事情。

今天，链链可以负责任地告诉大家，拉产调其实so easy，只需要一样东西，即身份证！当然，还要准备点零钱，二十块就够了。

当你左手身份证，右手人民币，

就可以愉快地到房产交易中心去拉产调信息了。

具体的操作步骤，让链链来告诉你

去交易中心之前你需要了解清楚这些

1、需要调查房产的详细地址

2、房产所在区域对应的房产交易中心地址

以下为上海各区交易中心地址

下面以张杨路浦东新区房地产交易中心为例进行介绍。

到了交易中心你需要这样做

1、领号到受理大厅领号

同时领取《上海市房地产登记簿查阅申请书》

2、填表

填表时需要注意的是查阅项选择：

选“1”代表全选即有登记的内容全部申请查询；

选“2”的话就勾选其中你想查的几项。

收费会有所不同，上限为20元。

填好表格之后，就可以到东厅等待叫号了。

3、获得产调

当叫到自己的号时，

把身份证和填好的表格以及手续费交给工作人员，

你就会获得一份“上海市房地产登记簿”，

也就是所谓的产调信息了。

怎么样，拉产调是不是超简单？

如果你是链家的客户还可以更简单，

只要说一句，

链家交易员会统统帮你搞定。

接下来，链链要普及下产调的基础知识，

小伙伴们是不是都知道呢?

什么是产调？

产调又称房地产登记簿查询，全套的登记簿信息包括房屋状况、土地状况、异议登记、房地产抵押状况、预购房屋及抵押状况、建设工程抵押状况、房屋租赁状况、房地产权利限制状况、地役权状况、文件登记共十类信息。

但实际上很多产调都只有其中几类，因为产调只能查到存在于登记信息系统里的信息，没有显示的那几类就表示还没有做过登记。

什么情况下需要进行产调？

产调既是审税需要，也能帮助购房人及时了解房屋状况。在涉及到房屋交易、抵押、过户前一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息。

举个栗子，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，或者这套房本来就是有争议的且已经在当地的交易中心登记过异议，而买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。如果在这种情况下，与房东签约并且将定金实际支付给房东，然后才发现房屋存在问题而导致整个交易无法进行，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。如果我们能在签约前去交易中心拉产权信息，就能在一定程度上避免这种情况的发生。尤其是想要买受二手房的买家，一定要进行产权调查的手续，才能较大程度地保障自身权益。

产调信息怎么看？

拿到产调信息，需要重点看以下两点：

1、房屋状况及产权人信息

首先，确认房屋的建筑面积，因为这跟房价息息相关；

其次，查看产权人信息，避免后期不必要的产权纠纷。

2、房地产抵押状况信息也就是二手房的抵押状况信息，需要指出的是，债权数额显示的是当初业主登记时的抵押状况，并非目前的债权数额。大多数二手房买家都会申请贷款，备注栏会显示贷款类型、金额和期限。

文章转自微信公众号：上海链家