全国商品房库存面积升至6.48亿平方米,年末房企或加大促销力度

11月15日，国家统计局发布2023年1-10月份全国房地产市场基本情况。1-10月，房地产开发投资继续承压，累计同比降幅扩大。1-10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。此外，截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的2023年10月份国民经济运行情况发布会上表示，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。

房地产开发投资同比下降9.3%

国家统计局数据显示，1-10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%（按可比口径计算），降幅比1-9月份继续扩大0.2个百分点；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，开发投资连续18个月维持负增长，特别是新开工意愿不足导致整体投资额下滑。当前来看，房企投资信心继续探底，行业调整压力犹存，受到销售端恢复不及预期等影响，房企投资意愿仍低位徘徊。

按照国家统计局数据，1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

刘爱华表示，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

10月单月数据来看，按照中指研究院监测数据，房地产开发投资同比降幅较上月持平。

全国住宅销售面积下降6.8%

从销售端情况看，前10个月商品房累计销售指标依然下行，但10月单月销售金额同比降幅继续收窄。

国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，从销售表现来看，受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响，短期市场修复持续性略显不足。1-10月，全国商品房销售面积、销售金额累计值降幅有所扩大，但从10月单月来看，销售金额同比降幅连续3个月收窄，10月收窄至-8.1%，销售面积单月同比降幅略有扩大，至-11%。

刘爱华指出，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

根据国家统计局数据，截至10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

房企到位资金压力仍然较大

从房地产开发企业到位资金方面而言，1-10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，降幅扩大0.3个百分点。至此，房地产开发企业到位资金累计同比已经连续20个月下降。

分类型来看，各类资金仍然维持降势。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

陈霄指出，房企到位资金压力仍然较大，受到销售回款难以及融资难等因素拖累，短期内行业资金面改善承压。后续政策端对房企的融资支持力度仍待加强，尤其是在扩大融资惠及范围上，一视同仁满足房企合理融资需求。

从后续趋势来看，陈文静提到，临近年末，房地产企业或将加快项目推盘节奏、加大促销力度，进而促进部分需求释放，另一方面，核心城市二手房销售保持恢复情况下，有望带动新房市场活跃度提升，叠加当前相对宽松的政策环境及去年低基数效应，房地产市场有望逐步企稳。