闵行马桥地王促就区域价值升级 万科公园大道测评

自5月以来，上海的房价呈现非理性增长，有专业人士预测，未来几年上海外环的房价或将破7万。而这一切主要得益于上海频频拍出的“地王”，据了解，2016年1月21日，闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块被禹洲地产以总价26.3亿元摘得，溢价率达189.2%，成交楼板价28972.22元/平米。有业内人士预测，未来该宗地块的保本售价将超过4.7万元/平米，自此，闵行区或将晋升为豪宅区。8月24日，龙湖以25亿摘得闵行区颛桥镇闵行新城MHPO-1101单元03-05、04-02地块，楼板价为12861 元/平，溢价率118%。有意思的是，这两块地距离相当近，这就意味着，这两块地周边的新房、二手房价格将奔向更高的价格标的，而万科公园大道正处于两块地的中间。近日，小编特意实地探访了位于这两块地中间的住宅——万科公园大道（400-898-1146），从区位交通、项目概况、配套设施、户型面积、项目价格等各方面为大家做详细测评。

交通区位——闵行生态区 5号线助力出行 

万科公园大道位于闵行马桥板块，临近启英幼儿园、马桥文来外国语小学、马桥复旦万科实验中学；距马桥古文化遗址公园不足700米；公交站点集中，临近申嘉湖高速。项目拥有服务商业街作为生活配套；英派斯健身会所、淮河两岸菜馆、聚鑫阁等商家已经入驻，同时中国银行、星巴克即将入住。项目距离著名的旗忠生态别墅区仅10分钟路程，据小编探查可知，上海一共有3个比较著名的生态别墅区，包括松江的佘山、三林板块、旗忠板块，旗忠板块目前有的是：旗忠高尔夫球俱乐部、旗忠网球中心，每年的ATP大师赛均在此举行。

轨交：项目周边有轨道交通5号线环伺，业主出行可搭乘公交至北桥站或华宁路站，这两个站点距离项目约2公里，这对于处于外环外的楼盘来说，出行已经算比较方便的了。

公交：项目周边有丰富的公交路线：闵行5路、江川2路，项目对面未来还有公交出行总站,让你便捷的到达地铁口或莘庄枢纽。

自驾：地面交通分为5横6纵，5横由北至南：元江路、申江湖高速、银春路、剑川路、东川路。6纵：由东至西：沪金高速、沪闵公路、中春路、嘉闵高架在建、华宁路、昆阳路，出行十分便捷。

项目概况——以公园命名 均为精装房

万科公园大道为上海万科全新力作，以公园命名，集公园，商业，教育，绿色为一体，打造全龄定制国际住区，小区不仅有儿童娱乐场所，更有老人活动场所，项目北侧有一条宽约200米，面积近60万方的绿林大道，小区周边拥有四个公园，其中2个公园占地面积约4万方，1个约1.4万方，1个约1万方，总体量近11万方，相当于17个足球场大小， 小区建筑风格以北美风情为主，同时在小区内设置快慢跑道，旱冰场，门球，健身器械，羽毛球场，排球场，让业主的生活更加丰富多彩。

万科公园大道三期目前在认筹，5000元抵30000元。将于9月17日加推27#楼75、76、77三个单元，层高28层，1梯2户，单层共计6户。加推户型有98平3房、101平3房、126平4房，现价格待定。现样板间已经全部开放，可电预约参观。预计2017年12月31日精装交付，带地暖和中央空调。

万科公园大道约占地8.1万方，建筑面积在23万方，容积率2.4，总户数为1976户，主要是由高层和叠加别墅所组成。整个小区由156套叠加别墅及12幢高层公寓组成，有3个出入口，东门、北门、南门，东门及北门是车型出入口，南门主要是人行出入口，整个小区采用了人车分流的设计，车辆进入小区沿边道行驶，保障了老人、小孩在中间活动区域的安全。

配套设施——商业配套成熟 临近江川路商圈

项目周边商业配套成熟，社区自带4万方休闲商业街，距项目5分钟车程可到达江川路商圈，这里有金平路商业街、碧江广场、欧尚及永乐家电等，满足日常购物及休闲的需求；距项目一站地铁的颛桥，目前正在新建万达广场，大大提升了项目周边的商业价值，通过嘉闵高架7到10分钟可到达上海市西南板块较大的商业中心—莘庄商圈，新鸿基也在此拿地，也将新建一个大型的商业综合体。

项目周边教育配套完善，万科联合闵行区政府从七宝中学集团引进了知名的启英幼儿园、文来外国语小学，万科复旦实验中学，满足孩子九年制义务教育的需求。

项目周边医疗配套十分完善，项目东侧仅华宁路一路之隔是马桥社区医疗中心，目前已造好，现在在内部装修，项目南侧为第五人民医院(三级甲等医院)、包括闵行莘庄的瑞金医院（二甲等医院）。

户型——98-126平方米3-4房 精装修交付

万科公园大道三期将推出98平3房、101平3房、126平4房，均为精装修交付，价格待定。

98平方米3房2厅1卫

98平方米3房户型南北通透设计，客厅、餐厅、阳台相连，拉伸视觉空间，采光、通风效果佳；双卧朝南，每间卧室均附带独立飘窗，视野开阔、便于采光；厨房U型设计，临近餐厅，方便住户就餐取餐。

样板间实拍

101平方米3房2厅2卫

101平方米3房入室玄关设计，既美观又可形成礼仪性过渡，确保了室内的私密性；整体南北通透设计，厨房、客厅、餐厅、阳台分列两侧，将生活与休憩区域优质分隔；双卧室朝南，主卧配置有独立的衣帽间和卫生间，方便且能够保证住户生活的私密性。

样板间实拍

126平方米4房2厅2卫

126平方米4房户型南北通透设计，采光、通风效果佳；双卧室朝南设计，主卧配置有独立的衣帽间和卫生间，方便且保证了住户生活的私密性；每间卧室均附带独立飘窗，视野开阔、便于采光；入室玄关设计，既美观又可形成礼仪性过渡，确保了室内的私密性。

样板间实拍

项目价格——“地王”旁价格升值空间大

据售楼处透露，此次开盘的价格暂未确定，但是上一次的开盘价格为43000-47000元/平方米，与项目仅一条马路之隔便是龙湖于8月24日竞得的商业地块，距离项目不远处便是1月21日禹洲斥资26.3亿元摘得的马桥地王，那么，项目此次的开盘定价到底会是多少呢？让我们静等9月17日为大家揭开神秘面纱！

万科公园大道测评总结：

1.位于闵行马桥板块，近旗忠生态别墅区，居住环境适宜；

2.5号线环伺周边，出行较为便利；

3.“地王”旁，升值空间较大；

4.商业、教育、交通配套齐全，居民生活有保障。

5.不足（如图）

置业建议：

万科公园大道项目自身设计非常人性化，小区内部设计了一个1万方的蝴蝶内园，500m的塑胶跑道，同时为小朋友准备了魔幻森林乐园、龟兔乐园、学府广场等户外学习娱乐的场地，在公园的东侧也为老年业主设计了一个博弈广场，象棋、太极等适合老年人的活动间。在装修标准上，沿袭了国际系产品高端精装。98-126平方米的户型正好可以满足全家人三代同堂甚至四代同堂的居住需求，周边成熟的医疗及教育配套，也方便了老人和孩子的日常生活。万科的房子总能给人幸福的感觉，买房子选万科是当下置业者崇尚的理念。