三轨交汇的TOD滨水大盘,让土地告诉我们怎么开发

4月21日，闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块准备开拍。

这次土拍一共有9个房企参加，有房企在参拍的时候，在桌上放了「橙子」和「香蕉」，寓意「成交」。

上海的土拍基本是全国最重要的风向标，上海的土地也是房企们公认的，哪怕其他城市都不去拿，也一定要来拿的地方。

最后这块地拍出了75.48亿元的当时最高总价，而获胜者正是万科和中国铁建的联合体。在这周土拍之前，万科已经太久没在上海有过作品了。

一、

梅陇社区的这个地块最著名的特征就是它的中间被春申塘的直流竖向贯穿，形成了一个不可再生的天然水系景观

整个楼盘被T型的水系左右划分，让这里诞生的楼盘也成为了不折不扣的滨水住宅。

项目设计团队去这块地勘察的时候，就被土地本身水系与自然条件所惊艳到了。

在项目红线外的水边两侧总计两公里的滨水长廊上，有着整齐的水杉。

本身还在犹豫要如何做这个项目的他们，几乎第一时间就下定了决心：

要让整个社区的景观都向水生长。

所以从最初的方案里，开发商就确定了要在4个地块上都留出向水边的出入口。

其实水边本就不是他们负责的土地，在土拍规定里也没有要求开发商为此做开发。

但是，如果不能开出入口，那就意味着业主需要绕很远的路，才能享受这里水边漫步的生活。

于是团队在商量过后，做了一个看起来很傻的决定。

主动提出提升这600米的滨水岸边

开发商将会为水岸做出数个中心景观带，也为这水岸做出景观步行道，整个小区的所有景观向水边延伸，让这600米水岸可以完全融入业主的生活场景。

「给城市增色，给百姓便利」这十个字，是他们说内部当时确定这个方案的最核心原因。

于是最终的方案里，距离水岸最近的4个位置都有着高低落差，在小区内可以仿佛观景台一般俯瞰水边生活。你也可以通过门禁直接走向水边散步、岸边垂钓、甚至还能露营。

自此，这个地块的滨水生活就此成为了主基调。

二、

摆在设计团队面前的第二个问题就是：

有这么好的自然水系资源，要如何规划这个小区才能最大化它的景观价值？

经过了无数版的考量，团队给出的答案是高低错落的排布给天际线层次感，沿河的楼栋不管大小户型，都有边套，可以从两侧看到自然水景。

每一个边套都带了大面宽的窗户，让房间里看水岸就是一个框景。

此外设计团队对自己提了一个特殊的要求：希望能为整个板块更新城市界面。

在这个要求里，他们对项目的东南西北四个面都做了独特的设计。

项目采用了「拾系」的经典的白＋金色系，最顶端做了灯塔的造型增加识别度，设计师说：希望业主在远远看到楼栋亮灯的时候，就像一个归家的灯塔，给人一个家的指引。

而且许多人会忽略的每一层之间的金色分割线，也做了一个向内斜70度角的设计，这个设计会多出一些工艺，远看大多数人也不会发现。

但当某天你作为业主，在家楼下迎着夕阳的时候，就会看到这个45度角的设计折射过来的漂亮的光线，这就是设计师的一些小心思。

就连大多数开发商会忽略的北侧立面，设计团队依然做了很多金属线条的勾勒，并且增加了玻璃，格栅等元素，让所有来往行人与车辆在北侧看到楼盘也会觉得这是一个用心做的设计。

「从楼盘的四周看它，未来都会觉得是一个很美很精致的社区」

这就是团队为了「更新城市界面」所作出承诺的回应。

三、

这个盘叫「朗拾花语」

名字中的「朗拾」则是万科的「拾系」，主张「拾起生活的真意」。

它是是全国第十八座，上海第一座「拾系」作品。

而其中的「花语」来自中国铁建的高端住宅产品线「花语系列」，主张「慢下来的优雅」

在创立这个系列的时候，开发商在为项目定义的时候就试图问自己一个问题：

「结合慢下来和生活的真意。如何能让业主卸下包袱，享受放松生活」

开发商最初的灵感就来源于：曼谷湄南河四季酒店

一个身处闹市的酒店，如何了创造了一个无比优雅的度假胜地，最后夺得2023年度全球前三度假酒店的殊荣？

开发商的答案也很简单，就是：「场景转换」「水系」与「植物」

有别于其他楼盘用大而重的门头设计，朗拾花语学习了非常酒店式的进入方式，试图用「移步异景」的模式创造出一个「完全有别于小区外的独特空间」

只有当环境让你感受到置身于喧嚣之外，你的身心才能放松下来。

经过小区的入户，整个社区的所有绿化和景观都是向水系延伸的。

并且在朗拾花语的解题思路里，除了「水系生活」这个所有拾系都有的标签以外，最重要便是「植物」二字。

朗拾花语想要建造一座业主们共同拥有的「植物园」

度假酒店的氛围需要「包裹感」来建立，所以在设计师的手稿上可以看到，他们设计了非常多种类的手法，可以让业主与绿植互动，并且沉浸在植被之中。

从效果图里也可以看到，业主的每一个转身都是被包裹在绿植之中。

整个小区大量的采用了类似的设计手法，因为他们认为「自然的景观不止欣赏」，更强调「体验」和「参与」

并且对于植物的种类，设计团队也追求推广乡土植物，在二十四节气都有不同的植物品种，最大化的让种类丰富。

春分有染井吉野樱，小满有风车茉莉，芒种有枇杷，小暑有荷花，寒露有石榴，霜降则有柿子。

一年四季，小区里永远都有自然风光。

除此以外最令我惊喜的是居然项目里还有专门的「招鸟」植物片区，未来这里的植物种植特性会招来各种鸟类，希望成为儿童的自然游戏场。

聊到这里的时候，我才意识到朗拾花语的团队是真的希望能为所有小业主提供一个年幼时，只在小区里就可以与自然亲近的纯净童年。

「用全部居民都可以参与、可被长期运营的植物园来重新定义景观二字」

四、

在这个99㎡户型已经被做烂的时代，如何才能做出不一样的东西？

朗拾花语并没有单纯的复制粘贴，做一个和市场上一模一样的东西出来。

他们有一个理论非常通俗易懂，但又无比准确。

「房子要显大」

在这个理论下，设计师又开始了新一轮的迭代。

这是朗拾花语99㎡的一种户型。

图上我用3个颜色标记了这个户型最重要的3个改变。

蓝色是S墙的设计，朗拾花语应该是第一批把这个设计带入上海的项目。

相邻的两个房子互相让渡出一个空间，最终形成S型设计。

在厨房里可以解放出一个冰箱的位置，从而使得厨房真正的变成一个U型空间，对于小面积来说，增加了不少的储物空间。

橘色部分则是一个非常有特色的创意。

与普通的客餐厨一体的区别化设计，整个房子空间中让渡了一部分给到餐厅，从而让进入房子后的整体可视角度变大，视野变得开阔。

也让99㎡的一个小户型得到了完全不同的空间感。

而红色的部分则是整个房子对于结构的精细考量。

整个房子的中间部分只有这2个承重墙位置，设计师基本把能让出来的空间都让出来了。

对于业主来说有了非常大的结构自行改造空间。

所以回到刚开始那个问题：如何做出一点不一样的东西？

不管是对于空间的利用，还是对于结构的变化，最终朗拾花语都是在为生活服务。

所以你会发现在朗拾花语这个盘里哪怕是92平，都做了非常强的生活分区，借用了全屋的飘窗，让整个房屋的空间感得到了很大的释放。

这就是设计的魅力了。

五、

朗拾花语的另一个独特性在于他们倡导的「装修实用主义」

在他们的样板间里，可以看到所有的用料都是从「业主长期生活怎么好用」这个出发点来选择的。

比如抽油烟机，大多数的盘会用一个还过得去的西门子，最多博世作为选项。而朗拾花语采用的是方太的高端系列的零售款，1200Pa的静风压也基本冠绝市面上的各个新盘，哪怕针对中式厨房的各种爆炒油烟也都游刃有余。

在洗碗机上也采用了15套碗具大小的配置，确保哪怕中式的炒锅也能放进去清洗。

在地面的选择上，几乎所有人一进样板间都能发现朗拾花语的地砖基本无缝。采用了简一的密缝地砖，对于施工要求极高，成本也比普通地砖贵了数倍。最终才能呈现出这样的效果。既不容易藏污纳垢，容易打理又耐磨实用。

还有一个不易察觉的细节是各个卧室和功能间的门锁。

那天在样板间，我试着关门的时候突然发现居然一点都不会发出声音。

这样一个「静音的门锁」，让我非常惊讶。

整个精装团队一定是已经把生活的场景考虑的非常清楚了，才会照顾到这么多方方面面。

从这个维度上来说，朗拾花语一定不是最花里胡哨的样板间，但是我见过的3000装标下，最扎实的一个。

六、

1992年，万科创始人王石在闵行七宝的一个稻田里站了4个小时。

伴随着头顶时不时轰鸣而过的客机，买下了这里515亩的农地。

最后他决定以这块地来创造作为万科在上海的开端之作-万科城市花园。

在那个大家居住条件还很匮乏的年代，万科在文汇报和新民晚报上刊登了这个楼盘的广告，他的广告语当时风靡全上海：

「明天，我们将住在哪里？」

用这样一个极其直白朴素的问题，来引起民众对于未来居住环境的思考。

在这个盘里，引进了第一辆双层巴士，引入了第一个24小时便利店，引入了学校，引入了银行，商业，办公，餐饮，邮局。

这个盘最终成为了一个超级社区的庞然大物，在那时候成为了轰动全上海的一个商品房住宅。

30年后的今天，万科依然在问自己这个问题。

兜兜转转这么多年，万科又来到了闵行。

当你现在去售楼处的92㎡户型的样板间阳台往外看，可以看到水边一个露营营地。

这就是未来业主生活的一部分的呈现。

交付后沿着水岸会有更多的景观和场景等着业主去发掘，使用。

看完整个项目之后，我觉得最终项目落地的呈现一定会比现在展现的要精彩的多。

万科和中铁建在项目上还有太多惊喜没有来得及展示给大家。

这块地也很好的展示了开发商的长期主义。

如何从零起步，创造一个滨水大盘的生活，把周边所有的自然景观容纳进一个盘里，让每个业主从中受益。

这是一个非常宏大的命题，「朗拾花语」就是中国铁建和万科交给业主的那份答案。

「中国铁建&万科·朗拾花语」：92㎡，95㎡，99㎡三房产品线，总价700万段，黄金中环线，梅陇正中心。

①本项目推广名为“朗拾花语”，地名办核准名/备案名为“朗拾花语园”;开发公司为:“上海万京隆房地产有限公司”，②本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其充协议、附件等节面文件为准；③相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；效果图，仅供参考不作为销售承诺，不承诺交付时已建成，亦不排除会因城市规划发展、建设等原因发生变化，最终项目周边情况以实际情况及政府批准并实施的规划及设计方案为准。本资料所发布内容为2023年12月前的信息，相关变化不再行通知，请留意最新宣传资料。预售证号:闵行房管(2023)预字0000287号,闵行房管(2023)预字0000380号，闵行房管(2023)预字0000381号，闵行房管(2023)预字0000382号。