炒房客的丧钟!(下)

讲真，昨天文章发出去就后悔了，标题党的痕迹太明显....

一来明知道这“丧钟”虽然敲响了，但只怕还需要一些时日才能振聋发聩；二来是眼看着银行既做裁判又是运动员，新政只见落雷，却未闻有恶鬼被劈的皮焦骨裂，真正是恨铁不成钢。

房姐作为地产从业者，深知房地产市场无论大涨亦或是大跌，最终受影响的绝不仅是行业自身。

往小了说，接连推出的各项新政或多或少也误伤了部分刚需和改善客群。

往大了说？看看日本“失落的二十年”吧。

少有的欣慰，是政府和主管部门的一鼓作气，未见丝毫松懈。

3月24日，楼市已横盘两年之久的南昌，印发的《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》中，提到要“推进大南昌都市圈居民购房同权进程”！

南昌2019年常住人口560万人，户籍人口536万，而南昌都市圈则有1800多万人。目前，南昌执行2年社保/个税限购政策。一旦购房同权这相当于1200多万人获得了南昌购房资格。

25日，上级部门排名前列时间给出回应：立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

住建部要求江西省和南昌市“切实提高政治站位”，同时将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，并即日派出督导组赴南昌现场督导。

反应之迅速，措辞之严厉前所未见！

为什么各地政府一直明里暗里和中央的“三稳”做对抗？土地财政决定了他们屁股指挥脑袋。如何杜绝？或许只有房地产税的出台可以较大程度解决这个问题。

根据《央行较新调查报告》，我国城镇居民家庭七成财富都是房产，住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

图片来源于网络

退一步讲，假设一套房的刚需家庭可以免征，那么房地产税覆盖的家庭比例也高达41.5%。作为持有环节的房地产税，只要有房就要长期缴税。即使每年税率1~3个点，累计下来也不是一笔小成本，这就与个税、契税、增值税这种交易时才会产生的一次性税费，形成悬殊对比。

2018年“十三届全国人大常委会立法规划”中，“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”的排名前列类项目第48条，赫然列明《房地产税法》 。

十三届人大常委会的任期是2018年~2023年。不出意外，2023年我们至少可以看到房地产税法的相关草案。

如果地方政府可以彻底摆脱土地财政，只要调控不松懈，地价、房价相对失去了上升的源动力，基本是稳了。

但“三稳”中最后叫“预期”的这个东西，太玄乎！谁也不能在民众的脑袋上开个洞，把房子不再会大涨特涨这件事刻在里面。也别太寄望于房地产税出台后会直接对房价有较大影响，上海、重庆作为试点，房产税已执行了不少年数，效果如何相信大家也都看到了。

房地产税孤掌难鸣，所以楼市调控长效机制的最后闭合的那一环已在推进中。

通过建设和改建保障性租赁住房，坚持小户型、低租金，尽较大努力帮助新市民、青年人——特别是从事基本公共服务的人员——等群体缓解住房困难。

眼熟吧？对，新加坡模式！由政府承担“居者有其屋”的义务，通过低价转让国有土地、大规模兴建公共住房，以保障民众的住房需求。这使得新加坡的组屋占比高达80%，私人住宅为20%。正是这一系列的保障措施，让新加坡的房价收入比始终维持在5-6的合理水平。

当然，基于人口基数的较大差别，尤其在没有真正实现“租购同权”之前，保障性租赁住房还需较长时间的不断推行及完善，才能对于房价起到抑制作用。

如果有一天，可以真正意义上地实现“居者有其屋”，市场预期被降到一个更为合理的期间时，猜猜炒房客的房子还能去卖给谁？

留给炒房客的时间真的不多了。

庸者谋利，能者谋局。

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