8月上海房价地图:豪宅产品独挡一面 全市均价涨至7.38万/㎡

来源：大卢侃楼市

8月，楼市成交低迷的格局略有改善，据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积59.3万平方米，环比增加9.6%，同比增加1.8%。

豪宅交易一枝独秀 均价再度上行

大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

8月市场还没有摆脱淡季影响，成交依旧疲软。月初周度成交跌破10万平方米，后续虽有反弹，也仅仅在10-15万平方米/周运行，月末也没有出现翘尾。从空间分布来看，大浦东继续领跑全市，并且成交面积超过4万平方米，主要是前期项目入市量多，不少项目签约上还有惯性延续。闵行排名第二，排名比前期上升一位。成交3.3万平方米，不过成交环比减少55.4%。传统交易大区，只有嘉定成交面积超过1万平方米，松江、青浦都低于这一水平，当然，1万平方米按正常水平来看，也就1周的交易量，说明市场活力不强。

从成交前十榜单来看，10万+的高端产品成交特别活跃，有4个此类产品。此外还有1个楼盘均价无限接近10万元/平方米，和1个均价9.3万元/平方米。榜单中还有1个均价“3字头”的刚需，在全是改善产品的背景下显得比较稀有。基于高端项目保持较高活力，相反刚需产品表现乏力，所以均价有反弹，为均价73817元/平方米，环比上涨10.9%。

供应疲软 市场情绪趋于稳定

8月入市项目20个，比7月减少2个。入市总面积为36.5万平方米，环比减少30.5%。可以看出，楼盘数量不算很少，但总面积减少明显，反应出个案推出的量在减少。以往单个项目入市面积在3万平方米左右，现在一些楼盘甚至不足1万平方米。入市的项目全部为改善型产品，但10万+项目非常抢眼，共有8个楼盘，占比非常高。

8月成交没有太多表现意料之中，淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分的力量有不错的弹性和可能。热点项目，比如融创外滩壹号等都达到市场预期，触发积分。短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上还远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太出挑表现。但随着传统交易季到来，房企会加快优质产品推盘速度，届时在供应推动下，成交会出现明显反弹。