胡志明市在第二季度房价实现了正增长

世通海外投资 2018-07-06 21:11:56

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从2014年第2季度，越南经济实现强劲增长，国内生产总值增长7.08％，为2011年以来的六个月增长较高水平，其中排名前列季度为7.45％，2018年排名前列季度为6.08％。

综合世通海外统计数据：这一结果反映了几乎所有经济部门的改善。

预计2018年下半年的增长率将会降低。但是，如果现有的能力和潜力得到充分利用，2018年将有可能达到6.7％的目标。

2018年第二季度胡志明市房地产市场简介一览：

外国直接投资向越南抵押额近203.3亿美元，比2017年同期增长5.7％。

日本对越南的投资为64.7亿美元 - 外国直接投资为31.8％。

韩国对越南的投资为50.8亿美元，而新加坡对越南的投资为23.9亿美元。

购物中心总供应量为962,000平方米。

住宅发布量共计6,047套，环比下降18.89％。

胡志明市写字楼市场库存增加约3,500平方米，达到1,945,000平方米，入住率超过95％。

越南的外国直接投资继续创下新纪录。

到2018年6月，向该国抵押的外国直接投资总额接近203.3亿美元，比2017年同期增长5.7％。外国直接投资支出为83.7亿美元，同比增长8.4％。在投资方面，日本率先投入64.7亿美元，实现外商直接投资的31.8％，其次是韩国50.8亿美元，新加坡投资23.9亿美元。

值得注意的项目包括日本投资者在河内投资总额为41,380亿美元的智慧城市，由晓星公司（韩国）投资的聚丙烯制造厂项目，总投资额为12,201亿美元，Ba Ria-Vung Tau，新加坡投资者Thua Thien Hue在Laguna（越南）有限公司投资11.2亿美元。

零售额和国际游客涌入,二季度消费品和服务零售总额与去年同期相比达到峰值10.7％。

根据越南国家旅游局的数据，2014年第2季度国际游客人数达到780多万人次，环比增长27.2％。特别是，中国和韩国仍然是较大的游客来源，总数超过320万人次。

零售市场

在上一季度，购物中心的总供应量约为962,000平方米。整体市场租金约为每平方米每月47美元，环比增长0.1％，同比增长3.6％。

由于购物行为的变化以及开发商对该市不断增长的购买力的乐观预期，便利店和超市扩大了约130,000平方米和3,000平方米的新部门继续供应进入市场。

在新兴电子商务和更多外国零售商进入市场的压力下，未来的新供应预计将成为所有客户的娱乐，陈列室和生活方式目的地，而不是纯粹的实体购物场所。

住宅市场

胡志明市的官方新推出量为6,947辆，环比下降18.89％，同比增长49.1％，市场在2季度发布量下也录得6,000个单位。由于新增供应量减少，总销量达到7,374辆，同比下降9.4％。

其中，70％来自经济实惠的细分市场。所有市场的价格都是较高的QOQ，而经济实惠部门的增长最为显着，为2.6％。

根据世通海外的数据，高端市场的投资情绪应该会受到供应充足和自住业务压力的影响，投资者主要关注中端和负担得起的板块。

租赁市场办公室

截至2014年2季度末，HCMC写字楼市场总存量略微增加约3,500平方米，达到1,945,000平方米。整体入住率保持在95％以上的高位。其中，由于市场需求旺盛，A级和B级入住率大幅上升。

此外，租金也显着上升;具体而言，由于市场需求持续强劲，B级细分市场平均租金环比增长3.1％。预计到2020年，大量高质量的B级供应将完成，未来可能会对甲级次级市场施加压力，尤其是建筑质量退化的长期甲级项目。

南部地区工业

与2017年第4季度相比，2018年6月底南部工业供应量大幅增加，可租赁土地总面积约为37,030公顷。大部分新供应来自Ba Ria-Vung Tau，Tay Ninh和Binh Phuoc省，这是该地区较不成熟的地区。截至2Q18，平均入住率为77％，较2017年第4季度增长2％，主要由平阳和同奈贡献。

此外，截至2014年第2季度，租金稳步上升，南部重点经济区的平均地租为每平方米每租约72美元，较2017年4季度增长4.7％。预计未来三年将有超过11,940公顷的工业用地供应进入南方市场，其中现有项目的扩展阶段占很大比例。

世通海外预测，随着租户需求的增加和经济的积极发展，入住率和租金增长率将达到一个新的水平。

世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理评论道：