静安府东区比西区卖得好?!这是啥原因

最近知房君在整理数据时发现，静安府竟摘得2019年半年度销售榜单冠军，再往前，该项目也是2018年度销冠。

数据来源：克尔瑞

这么厉害，知房君难免想了解一下，竟然发现了点什么。

知房君整理了去年和今天静安府开盘的数据。确实，静安府整体数据认筹情况都很不错，去化也不错，但还是有一些细微差别，你们看出来了吗？

东区明显比西区卖得好。2018年首期开盘，静安府西区和东区认筹率都在100%以上，但后期10月份开始，西区的去化就有所下降，而静安府东区却一直保持不错的认筹率。这是何原因呢？

此前，知房君对该项目实地踩盘过

了解详情戳链接回看↓↓↓

实探静安府东西区：2015年中环旁地王“坐等”开盘

这细微差别会是什么原因造成的呢？知房君一点点分析给大家听。

01

地理位置，略有偏差

静安府位于静安大宁板块，南侧紧邻中环路，东侧紧邻南北高架路，自驾出行非常方便。1号线汶水路站距离该项目直线距离400米左右。知房君曾延汶水路站至项目走路约10分钟左右。

东区和西区相比，东区离地铁站更近一些，对于地铁出行者来说，东区或稍有优势些。

02

共同拿地，操盘地块不同

静安府是华润和华发2015年拿下的双子地王，楼板价3.8万/平。后期，东区由华润操盘、西区则由华发操盘。

华发和华润就像连体婴儿般，在多地联合拿地，联合开发。在网上随便搜一搜，就会跳出来多个项目由他们共同操盘。

对此，大家是否和知房君一样好奇，两家开发商是啥关系呢？

华润是港资国企，归国资委管理，下属地产为华润置地；华发也是国企，是珠海国资委下面的地产公司，华润华发两家并没有什么关系。

03

大环境无差别，内部细微差别

对于一个项目来说，周边的商业、教育、医疗等大环境配套，其实是相差不大的。但从项目的内部配套来看，这细微差别还是蛮大的。

东区内有一处幼儿园和一处菜市场，这两个关键的配套都在东区。这对于家里有孩子和老人来说，在东区可以不出大门走百米即可买菜送娃上学。而作为西区的业主们需要跨越几幢楼的距离来到东区的东侧，虽然距离不大，但细微差别也是有的。

04

详细参数对比

华发和华润在产品类型上基本一致，高层和叠墅。在居住的舒适性上，两者差别不大。

数据来源网络，知房君整理，仅供参考

▲静安府东区

▲静安府西区

05

户型与房价对比

静安府西区168平下叠

静安府东区166平中叠

两个产品在价格上会有细小差别，静安府东区156平的下叠，单价在11.8万/平左右，总价1850万左右。静安府西区161平的下叠，单价在10.55万/平，总价1700-1800万左右。从价格来看，静安府西区比东区的价格还要低一些。

对比了很多，即使静安府东区较好，但也都避免不了清盘，目前静安府东区收官之作62套叠墅也已经开盘。即将加推静安府西区叠墅，新一批叠拼实体样板间即将开放。对静安府感兴趣的可以了解起来。

免责声明：

1.本图文转载自：知房君

2.凡注明转载来源的图文信息，均为其他媒体或平台的作品，均为转载，转载目的在于传递更多信息，并不代表本平台赞同其观点和对其真实性负责，本平台不承担任何法律责任。

3.如有侵权，请及时告知删除。或者联系搜狐焦点上海站版权部：021-23081573。