新老静安土拍对决:曹家渡楼板价11.4万/㎡破纪录,大宁却遇冷

9月14日，上海第五批次土拍在上午玖结束“战斗”。静安2幅住宅地块完成出让，总出让面积约5.01公顷，总成交金额120.2548亿元。

溢价率31.2%！招商落子曹家渡

上午，静安区曹家渡社区C050301单元9A-20地块举行了现场交易会。该地块共吸引四家竞买人，分别是中海、招商&南通瑞城、象屿&越秀、保利发展&上海建工。

此次土拍实行“双高双竞”新规，四家竞买人均同意第一轮竞高品质，进入第一轮竞价，期间1号中海和3号象屿&越秀积极举牌，后来2号招商&南通瑞城连续出价2次，其后2号与3号展开争夺，4号保利发展&上海建工一直没有举牌。

最终经163轮报价，招商&南通瑞城以成交总价565987万元斩获静安区曹家渡地块，溢价率31.2%，成交楼板价约114145元/㎡，装修标准（集采价）不低于5000元/㎡。

曹家渡社区C050301单元9A-20地块，东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，北至康定路。

实地探访发现，地块已为净地状态。该地块是街坊里唯一规划的纯住宅地，容积率为2.68，限高80米，大概率会打造成高层住宅。地块规划住宅体量约49585㎡，预计建造约400套住宅。地块内要设一条公共通道，可能会分成两个小区。

地块实拍

交通上，该地块距离14号线武定路站仅200米，1站静安寺，方便换乘2/7号线。周边的商业资源丰富，南侧1公里为静安寺商圈，各大购物中心齐集。

武定路站

市场方面，2024年3月，上海新静安集团通过招标获得静安区江宁社区038-4地块，成交楼板价91662.6元/㎡；2022年9月，信达地产通过招标获得曹家渡社4-3b地块，成交楼板价81484元/㎡，即为信达·信安里。

中建玖合底价摘得大宁住办地块

静安区灵石社区N070402单元094a-14地块完成出让，中建玖合竞得该地块，底价63.6561亿元成交，成交楼板价约68280元/㎡。

静安区灵石社区N070402单元094a-14地块东至规划平陆路，南至广中西路，西至规划094a-16地块、宝华万豪酒店，北至规划094a-04地块， 出让面积31602.73㎡，容积率2.95，为住宅+办公混合用地。住宅全装修比例100%，中小套比例不低于40%。

实地探访发现，该地块目前为净地状态且地块较为平整，有利于后期建设。据悉，该地块原来是商业用地，现在调整为住宅和商务办公混合用地，住宅比例≤79%，商业比例≥21%。规划住宅体量约7.37万㎡，预计能提供600多套房源。

地块实拍

地块距1号线上海马戏城站500米，近大宁久光中心、大宁国际商业广场、大宁灵石公园。

上海马戏城站

大宁灵石公园

周边新房方面，大宁核心区域上一次出让宅地还要追溯到2021年6月，保利以105.1310亿竞得静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块，成交楼板价51707元/㎡，溢价率8.39%。后打造热盘静安天悦，均价约10.5万/㎡。