上海楼市:今年上海会逐步回暖,不太可能再有这种折扣机会!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：曾叔，你好，请问新房价格有可能会谈到95折以下吗？因为一房一价表上面，标注了上下5%的波动区间。

回答：你好，当下在上海不太可能。那个5%的浮动价格是用于对低楼层的或者非标准层地带硬伤的房子，它会有一定的折价。当然在静淡市的时候，房企可能会拿出一二套特价房出来，给到折扣，我知道万科天空之城二期曾经愿意给到1.5%的折扣力度，这已经是我见到比较大的折扣了。今年上海会逐步回暖，不太可能再有这种折扣机会。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔好！二月初的时候，上海官方公布了2021年上海市重大建设项目清单，有点看不懂，能解读下吗？

回答：你好，房叔我认为重大建设项目清单上的工程，将会带来的颠覆式变化：排名前列、嘉定新城的优势变得更加明显了，比其他新城更明显。第二、横贯上海中心城区的新主干道，会直接利好接入其中的次干道板块，比如西藏北路。第三、松江会有一条纵穿松江南站、老城、新城、大学城、泗泾、九亭的快速路，30分钟直通市区。第四、机场联络线节点上的较大赢家是三林，南侧区域的价值会被重估。最后，我一直说，买房就是买预期，除了脚踏实地的辛苦踩盘，也别忘了仰望星空看看未来5-10年的规划。

提问：曾叔，你好，上海房产，满五少有非普通，想过户给女儿女婿，因为交易需要缴增值税，所以想通过赠与的方式进行，请问只需要交3个点税费吗？后须子女卖出或抵押有什么影响？

回答：你好，赠与也有契税3%，未来被赠予人如果卖这套房，不满五少有的话，是交20%的所得税的。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔你好，我和我对象想买婚房我俩年收入超过五十万，家里有点闲置资金可以扶持一下，想全款买一套80年代不带学区的老公房，想着慢慢来，过六七年后再置换，房叔你觉得这种方法可行吗？

回答：你好，这种想法不可取，这句话里有四个错误:1.买房如果因为资金充裕而不去借房贷，那就没有机会用低利息买到更大房子。2.老破小是买房大坑，买内环不到50平不带学区的老公房，是最差的选择，不但居住环境差，升值空间也非常有限。3.地段要看发展的，往外做地铁40分钟，同样的钱可以买到房龄年轻20年的房子，而且近郊地段发展更快。4.买错比买贵更要命，置换房产要税费，中介费装修费，这些都是额外的成本。所以年轻人要记住，一线城市房价高，刚需自住，要尽自己所能。买房一次性到位才是最优方案。

提问：你好，曾叔，手上无房票，之前考虑购公寓以收租金为主储备资产，但听曾叔说公寓不值得投资，现考虑用亲戚房票，是不是双方去律师处公证协议就可以了？请问如何操作？请曾叔指教！

回答：你好，代持较大风险是人品 风险控制: 代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你，代持人不能出售，你可以不经过代持人同意出售 给代持人10%的利润，分期付款。

提问：新人首问:曾叔您好，我想在上海购买一套房产作为投资，但我是外地户口不符合上海限购政策，请问周边市县哪个区域投资升值空间大？预算300w以内，还请曾叔推荐几个升值空间大一些现在可以直接入手的花桥新楼盘

回答：你好，可看看昆山花桥，板块轮动，承接上海外溢需求，现在适合入手。300以内花桥最有价值楼盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?

回答：你好，年限主要看几个方面:1、申请商业贷款，通常楼龄超过30年有歧视，部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。2、楼龄与贷款年限的关系，不同银行有一些要求。有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年，故而楼龄超过20年，难以申请30年不过有的银行不超过55年，所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了；有的则是看土地出让金年限，所以楼龄超过30年，也有可能可以申请到30年的3、看贷款产品，你问的是纯商业，房贷，这个较高可以30年，如果申请其他贷款，有可能贷款产品本身就无法申请30年的，与楼龄无关。4、也看房子的结构，比如混合结构的房子，楼龄通常也不会低的，通常贷款年限不会超过15年，首付也不会低。5、房子如果有好的学位，也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。6、当然，也看借款人的资质，资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)。

提问：你好曾叔，请问曾叔一下。在上海无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在上海买房，首付是几成？请问房子看好了，如何和卖家砍价？

回答：你好，排名前列，之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。第二，如何和卖家砍价：砍下三十万的方法，详见内部分享文章。

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