实探!福新里较新进展:售楼处实景+户型图展示+较新入市时间

近期有不少消息传出：位于苏州河畔的龙盛新项目福新里售楼处即将完工，较快将于三季度入市的消息。

为此，笔者亲自前往项目现场，为大家一探究竟。

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福新里售楼处已基本完工

部分楼栋开启外立面施工

根据笔者实地走访了解：目前项目售楼处内部装修已基本完工，但暂未对外开放。据目前案场安保人员介绍，需通过邀约才可进入参观。

福新里售楼处实景

除此之外，根据目前施工进展情况来看，福新里部分楼栋已封顶，开始进行外立面施工工作。所以，项目还是很有希望在下季度登场的。

大统路西侧地块工程实景

大统路东侧地块工程实景

至于目前网上所流传出的项目户型图，由于目前案场仅有安保人员入驻，所以未能得到案场准确回复。不过大家还是可以先行参考下，看看是否符合自己的置业需求。

户型展示图

（最终以售楼处公示为准）

180㎡：3房2厅2卫

210㎡：3+1房2厅4卫

240㎡：4+1房2厅5卫

300㎡：4+1房2厅5卫

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一街之隔棋院实验小学

400米1号线+550米大悦城

福新里位于静安内环内，南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得项目周边相关配套很成熟。

交通配套方面：从项目步行约400米可到达1号线新闸路站，步行约540米就是8/12号线曲阜路站，如果向西步行约800米可到1/12/13号线汉中路站。所以，项目附近轨道交通很方便，去南京西路、人民广场十分便捷。

福新里项目周边交通区位示意图

8/12号线曲阜路站实景

除此之外，项目西侧就是南北高架，自驾出行更是无需多说。

商业配套方面：距离项目约550米处就是静安大悦城，另600米直线距离内就是汉中路商圈及不夜城商圈，生活购物，吃喝玩乐很方便。

福新里周边商业示意图

教育配套方面：项目北侧一街之隔的就是上海棋院实验小学（西校），附近还有上海市向东中学、上海市裘锦秋实验学校等教育资源。

上海棋院实验小学（西校）

医疗配套方面：上海市静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等医疗资源。

北站医院实景

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2021年10月竣工

主推大平层及叠加别墅

据已经公布的相关资料显示：福新里项目由高层住宅、叠加别墅、办公塔楼及附属商业裙房组成。

福新里效果图

整个项目占地约2.6万平米，可开发总建筑面积约11.2万平米，其中约6.9万平米为住宅，分为35-02地块及36-01地块。

福新里项目规划图

其中，大统路西侧的35-02地块：包含4栋高层住宅和3栋多层住宅：

1、2号楼为22层，3号楼10层，4号楼14层；5、6、7号楼为4层。

福新里项目西侧住宅部分效果图

产品上，按照之前龙盛对外透露的消息及目前网上流传出的户型图来看，项目大概率将以大平层及叠加别墅为主。

而大统路东侧的36-01地块为商业、办公用地，包括一栋办公塔楼及附属商业裙房。

福新里项目东侧商办部分效果图

根据现场施工铭牌显示，项目预计将于2021年10月竣工。

龙盛大统路项目施工铭牌

结语：不得不说，福新里赶上了好时候，静安与闸北合并，再加上“中央活动区”的设立，都使得板块价值不断加码。

随着苏河湾板块纳入上海2035规划中较高级别的“中央活动区”，苏州河正在回归魔都城市生活的最中心。

而位居于此，处于板块价值爆发前夕的福新里即将登场，也就尤为让人期待！

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