松江新桥大起底 看看哪些楼盘值得你关注

松江新桥板块概况

新桥镇地理位置优越，交通便捷。沪杭铁路副线、沪京铁路在境内设立客运站，沪杭高速公路和嘉金高速进出口立交桥架设境内。距虹桥国际机场仅16公里，离上海地铁一号线莘庄站3公里，驱车到市中心只需10多分钟，莘松、申强、陈春等5条公路直通上海市区。水上航道有黄浦江、新砖河等，60吨级船只通行无阻。形成了水、陆、空立体交通网络。

新桥，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以树立和落实科学发展观为主线，认真做好“土地资源合理利用，企业增资扩股和大力发展第三产业”三篇文章，抓重点，攻难关，保持了经济社会的持续、快速、健康、协调发展和社会和谐稳定的良好局面。2004年全镇完成三业总产值139亿元，实现增加值28亿元，完成财税收入5.54亿元。三大指标连年来一直保持两位数增长。

新桥置业攻略

如果有兴趣在松江新桥板块置业，购房者可以考虑一下几点：

1、价格优势：可以说，新桥的价格在上海来讲算是较为合算的，目前板块内在售住宅的报价在33000元/平-46000元/平之间，低于上海市整体的均价。

2、附近商圈：新桥的商业配套主要集中在新桥镇上，生活配套较为齐全，但整体不够高端，较近的大型商圈位于莘庄，距离约3公里。

3、交通情况：新桥板块内主要的轨交线路为金山铁路，在区域内有春申路站站点，可以方便的到达上海南站；此外还有新桥汽车站，公交线路较多。板块距离莘庄地铁站也较近，但自驾路线较拥堵，出行不够方便。

综上所述，购房者可以结合自身需求选择板块内的房源，这里主要介绍以下几个项目：

墅区洋房叠加别墅在售适合刚需购房者

金地双都汇属于松江新桥板块，位于明兴路18弄。金地双都汇总建筑面积约13万方，由墅区洋房、水岸叠加别墅两类类产品组成，项目叠加别墅户型为上叠116平4房，下叠125平4房，总价540万/套起；洋房主力户型为89平，均价46000元/平，总价410万/套起。项目整体品质较好，为知名开发商金地建设，品质有保障。但地理位置尴尬，周边仅有金山铁路一条轨交线路，距离春申路站约800米，周边有几条公交线路但路况不佳，自驾去莘庄附近较为拥堵。项目自带商业街，周边有部分商业配套，但总体来讲无高端配套，较近的商圈位于莘庄，距离约5公里。

叠加别墅户型紧凑均有附送面积

金地双都汇有洋房和叠加别墅户型，洋房户型为89平3房2厅2卫，整个户型南北通透较为方正，为全明设计，主卧有独立的卫生间，私密性较好。但正门口旁边为卫生间，北向次卧去卫生间的路线较长，不够方便。

叠加别墅户型为上叠116平4房，下叠125平3房，均有附送面积，上叠附送阁楼，下叠附送地下室。

上叠为116平4房户型，分为三层设计，一层为卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间，卧室适合老人居住，免去上下楼梯的烦恼，客厅餐厅厨房连成一线，动线合理。二层为两开间朝南设计，主卧为套间，自带卫生间，保证私密性，次卧有飘窗，北侧还有露台采光良好。另有阁楼附送，扩展使用空间。

下叠为125平4房设计，一层同样卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间，二层为三室设计，主卧同样是套间带卫生间，次卧朝南，另增加了一间北向书房。地下室为附送，增加了实际的使用空间。

周边有配套交通略不便尚待发展

金地双都汇自带商业配套，但由于项目尚未交付，商业配套运营的时间尚不能确定。在项目周边道路上有部分商业配套，如陈春路上有新蕾农贸市场等配套，在明兴路上有世纪联华超市。再远一些有绿地金御广场和弘基广场的商业配套，但步行时间较长；距离项目约5公里可到达莘庄商圈，那里的配套较为繁华，但需要选择公交或自驾前往。

项目周边轨交配套仅有金山铁路（22号线）春申路站，距离项目约800米，但金山铁路为城际铁路，发车时间固定且间隔时间长，若选择次出行线路需要安排好出行时间。周边公交线路有松江52路（春申村-新桥火车站）、125路（外环路地铁站-新桥火车站）、松江49路（春申站-新南路明华路），可选择的路线也不多。自驾方面，通往莘庄方向的莘松路高峰期较为拥堵，可选择其他道路安排好出行路线。

临近金地双都汇高层住宅、别墅均有

金地都会艺境位于陈春公路677弄，于2016年4月首次推出联排别墅，在2016年9月推出住宅房源。项目占地面积7.3万平，总建筑面积11.6万平，容积率为1.6，由联排别墅和高层住宅组成，别墅337户，高层住宅733户。高层住宅物业费2.9元/平·月，别墅物业费3.6元/平·月。

住宅别墅均有户型紧凑实用

金地都会艺境是住宅、别墅混合小区，共有9栋15-17层高层住宅，户型为78平2房、90、112平3房，目前78平房源已售完。90平户型为3房2厅1卫设计，总体来讲南北通透，三开间朝南，客厅连接大阳台，可以保证采光和通风，卧室均有飘窗设计，厨房和餐厅相邻，方便做饭上菜，就是卫生间仅有一个，若居住人员较多可能会有一定影响。112平户型为3房2厅2卫设计，与90平户型相比多了一个卫生间，可以解决人多时使用卫生间的烦恼，主卧带独立的卫生间，可以保证主人的私密性，但北次卧去卫生间需穿过走廊。

金地都会艺境还有别墅户型在售，140平联排为地上三层地下一层设计，一层为生活区，主要有客厅餐厅，均朝南且为挑空设计，中间有庭院保证采光和通风，宽敞明亮不压抑。二层为卧室和卫生间，三层为主人房，南北双侧露台，风景较好。

金地都会艺境和金地双都汇地理位置相近，金地都会艺境陈春公路677弄，金地双都汇位于明兴路18弄，周边配套与金地双都汇一致，这里不再赘述。

松江新桥电梯洋房，容积率低、栋距大，居住舒适

象屿上海年华位于松江新桥，地处闵行与松江交界处，邻近莘闵别墅区，位于陈春路与明华路交叉口。项目主打电梯洋房，每栋楼都为8层，楼栋距离较大的有80米左右，最小的有56米左右。象屿上海年华在售房源户型为83平两房、92、93平三房，价格44000-48000元/平。

象屿上海年华主推花园洋房，层高8层。93平三房户型为南北通透，三面采光，卧室均分布在一侧，且均有飘窗，厨房餐厅客厅呈一条动线，生活起居较为方便。存在的问题是一个卫生间，使用时或较为紧张。

生活配套有保障四周环境不理想

象屿上海年华的西侧有一些常用的生活配套，包括菜场、餐馆、小型超市、网吧及药店等配套设施，虽不够高端但很实用，出门不远就可享受到。

在项目北面不到1公里的明兴路上有体量相对较大的弘基广场，广场内部有一些中端配套设施，基本生活配套均有，平时可到这里休闲或消费。再往北面约2公里处有绿地金御广场，这里的配套设施更为丰富齐全，家乐福超市、中高端餐饮均有。

除了这些配套之外，项目四周的环境并不算理想，周边荒地及农民房较多，较为脏乱。据了解，北面农民房区域将建市政绿化，但何时拆迁及建好不得而知。

项目南面距离铁路有一定的距离，影响并不太大，主要还是空中的飞机声，基本上5分钟左右就有一架飞机轰隆声飘过，只要在室外，噪音污染是难以避免的。

有金山铁路公交自驾出行为主

象屿上海年华主要的交通工具是金山铁路（22号线），项目距离春申站站点约有1.5公里左右，乘坐22号线一站路可直达上海南站，可换乘1、3号线到往市区方向，理论上来说还是很方便的。

项目售楼处旁有松江52路公交车，可乘坐该条公交车到往春申火车站附近，约2站路。另外在明华路陈春路上还有一处公交站，站内设有松莘线可以前往莘庄及外环路地铁站，松江51路及松江1813路可以前往新桥火车站方向。