凉凉!又一批长租公寓“阵亡”!租房者出路何在?

近日，“恺信亚洲资金链断裂，陷入‘破产’边缘”的新闻在长租公寓的圈内传的火热。

“恺信亚洲集团”为上海恺信投资咨询有限公司，由黎芸桦在1998年注册的，法人代表和大股东均是黎芸桦本人。据了解，黎芸桦最早在国际物业管理公司负责咨询业务，担任多年高管职位，对于房地产开发业务和整体运营具有丰富的经验。1998年，自创恺信品牌，通过管理重组和优化房地产资源，打造了恺亚集团这家资产管理和服务式公寓管理公司。

2014年，恺信正式从绿地徐汇接手管理，一共2栋楼，168套，开发商采取带租约销售，由恺信支付租金回报。由于近几年，徐汇滨江板块大力发展，平安上海金融中心也入住了该区域，使得那里的人气和商业氛围急升，出租率也是节节攀升，70-90平方的平均月租金都能做到2万以上，一下子让恺信海珀旭晖公寓项目声名鹊起。

而这家有着多年中国高端服务式公寓经验的企业，最近却被知情人透露，自 2017 年至今，超过 100 多位业主均表示未收到租金，总计租金超 3000 万元。而恺信上海公司的法人黎芸桦因病住院无法处理事件，员工大量离职，公司近乎宣告破产。

面对社会传闻的资金链断裂问题，恺信的第二大股东孙伟中跳出称，虽然恺信出现资金链问题，但金额总体不大，能自我解决。他们也在上周末明确了投资协议框架，本月底会正式签约，首笔投资会在5000万左右，部分房东的租金也会很快落实。孙伟中表示，新的投资结束后，新恺信会以全新的面貌出现。

目前，恺信亚洲还有出现转机的机会，然而却有很多企业经过残酷的洗牌，还未站稳脚跟就已经被淘汰出局。

据不完全统计，已经有GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、聚福缘公寓、V客青年公寓、好租好住、爱公寓、长沙优租客等多个长租公寓产品“阵亡”。而这些公寓在成立之初，无不在功能、地理位置、装修风格、出租率等方面大肆宣传，甚至有的公寓产品还获得过多轮投资。总结这些公寓产品“阵亡”的原因，基本都是经营不善或者资金链断裂。

据一家倒闭公寓的相关负责人介绍，长租公寓的较大难题之一在于盈利，日益攀升的房价和上涨缓慢的租金，让采取二房东模式的公寓品牌运营商只能通过扩张规模实现规模经济，中小品牌运营商利润空间本就有限，若未能做出一定的差异化，则很难实现盈利。

另外，该负责人还指出，对于中小长租公寓品牌而言，倒闭或者被收购是不得不面临的困境，而被收购或许是较好的出路。在上述倒闭的品牌中，V客青年公寓就是在2017年被行业内另一家公司魔方公寓入股收购。而这一收购也代表着长租公寓行业未来的一大趋势，行业集中度会逐渐提高，而行业龙头通过收购小品牌做大规模。

在“租购并举”的政策之下，全国各地密集出台了租赁相关配套政策，在政策东风加持下，长租公寓市场快速爆发，长租公寓市场渐渐形成百花齐放的格局。不过，另一个事实则是长租公寓风口之下，残酷的洗牌也已经开始。所以广大的租客在选择租住公寓的时候，更应该睁大眼睛，尽可能地选择如万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉、金地、魔方、YOU+、自如、上海地产城方等品牌房企的长租公寓，让租房生活更有保障。

文|咆哮的马达加斯加