解析佳程广场如何打好高端商业地产“突围战”

翻看国内商务地产的发展史，从上世纪80年代的行政办公楼，到现在打造以客户需求为中心的国际化商务区。20多年的时间，国内商务地产的发展随着城市经济的快速发展备受瞩目。

市场成熟伴生着激烈的竞争，传统CBD的写字楼需求量日趋饱和。基于此，众多高端商务地产项目，在地段优势并未显现之前，产品的差异化和品牌基因成为竞争的关键因素。

作为国内老牌的高端商务地产开发商，2000年在北京佳程广场落子燕莎板块。此举可谓另辟蹊径， 但凭着独特的产品气质、难以复刻的设计、精工品质以及优质的物业管理，开业一年出租率就高达90%，自从京城商务地产圈流传着“南国贸，北佳程”的佳话。

眼光独到 才能放眼未来  

2000年，放眼北京，如果要在燕莎板块、CBD核心区和长安街这三个区域造一个写字楼，相信绝大部分的投资者不会选择燕莎板块，但佳程地产就是这么不走寻常路。

为什么佳程集团选择了三元桥？佳程集团董事局主席田先生曾在一次采访中告诉记者，因为顾问团考察后认为燕莎的基础设施不错、交通很方便、使馆区扎堆。使馆就是外国人的娘家，燕莎的涉外氛围是北京所有区域最浓厚的，五星级酒店林立，也因此是国际写字楼的优选之地。长期在香港生活的经历让田先生敏锐地感触到，这里未来的发展肯定不会差。

北京佳程广场

事实证明，佳程集团的远见造就了北京佳程广场这一商业地产传奇！在知名企业争相进入国内市场之际，北京佳程广场凭借良好的区位、出众的产品气质、良好的经营理念、精准的客户定位（给世界500强和国内优秀企业租的办公楼），为项目的成功做好了一切铺垫。2005年9月北京佳程广场正式开业，在之后短短一年的时间里，出租率就达到90%。佳程广场的平均租金更是与当时风头正劲的国贸齐平，其中超过80%的租户为跨国企业，德国宝马、韩国SK、瑞士苏黎世金融、日本索尼、美国康明斯、美国特雷克斯、奥地利李斯特、韩国斗山、印度塔塔汽车、韩国浦项制铁、日本富士施乐等入驻北京佳程广场。

专注办公理念 造就独特佳程广场

秉着佳程集团专注的商业地产理念，专业团队打造了一座座散发着与众不同气质的佳程广场。从外观上看，佳程广场是双塔+亚洲挑空大堂设计，这是全国佳程广场店标准化搭配。从大堂挑高看，佳程广场独有的28米挑空穹顶大堂独树一帜，而28米是极符合科学的美学论证；从高度上看，佳程广场一般不做超高层建筑，而是建筑高度控制在更为经济的100米范围之内；从造型上看，佳程广场采用了更加美观大方的外圆内方似橄榄形状；从建筑用材上，佳程广场采用有质感的大理石与玻璃混搭手法；从建筑风格和装饰装修风格上看，佳程广场既不做过于传统呆板的古典风格也不做过于时尚前卫的现代风格，而是独辟蹊径的新古典风格，让建筑不会随着时代发展落伍。

北京佳程广场大堂内部

作为衡量写字楼运营效率的重要参数和投资者、使用者决策时的重要指标，不得不提一下佳程广场的这个独到之处——超高的使用率。小编也去很多写字楼看过，很多项目内部有柱子，在装修设计和后期使用时不可避免的带来不便。据了解，佳程广场内部空间无柱子，全部柱子都在建筑的四周，整层较高可达80%的得房率真是傲娇业界，更让人佩服的是这样的设计他们10年前就做到了。

佳程广场办公区域无柱化设计

死磕细节 精工才能出精品

佳程广场对于细节追求的优质，真可谓不计成本。因为佳程知道，只有为客户考虑更多，才会最终赢得市场认可。200多平方米的拼花工艺，聘请两个手艺精湛的国外先进工匠，花费整整三个月的时间完成；每一块装饰大理石面都做到有编号，这样做的原因只是为了在大理石整体切割后，再完整地修葺成品，保证整个大理石面线条的流畅和美感；北京佳程广场当初为了找到适合大堂生长又有一定气势的景观树，不远万里从巴西空运椰子树，据说4颗椰子树花费了25万美金；电梯轿厢净高3.2米，超出绝大多数电梯的净高高度，只为使用者更舒适。

和全球优秀供应商交朋友 做伟大产品

从用材到设备到后期物业管理，佳程广场和全球优秀的产品及服务提供者交朋友。他们与迅达电梯、英国特灵中央空调、耀皮中空玻璃、霍尼韦尔设备监控系统，三星视频监控系统、兰德华电子巡更系统、富士停车管理系统、三星监控系统、施耐德信息网络系统、ITC广播系统、摩托罗拉无线对讲系统、国际五大行物管团队、兴美国际装饰到等形成了稳定的供应商合作库，并与其中很多优秀供应商建立了战略合作伙伴关系。

全球优秀供应商的好伙伴

有了好硬件还要有顶呱呱的物管服务 

在佳程，所有的物管服务只能交给JLL、SAVILLS、DTZ、COLLIER、CBRE这五大国际服务机构。因为佳程相信，有了好的产品硬件配置，还需要有好的软性服务。国际五大行也确实以其多年的先进商务物管服务，为优秀的物业项目保值增值。也凭借于此，2005年入市的三元桥区域新秀“北京佳程广场”在良好的物业管理运作下，今天租金仍高居北京前列；也凭借于此，入驻佳程广场的较大租户——德国宝马，10多年来对佳程项目始终情深！

“豪华、舒适、安全、便捷”是对佳程广场开发理念最贴切的概括，更是佳程对商海人士高级需求的深刻洞察。打造一处处内外兼修的明星商务作品，是佳程布局全球的执念追求。为此，佳程孜孜不倦、生生不息！