嘉定新城房价走势成迷 竟比青浦新城房价还低4千

摘要：

嘉定新城主城区和老城区的较大的区别在于主城区偏改善，而老城区多刚需盘，结合前几个月较火的宝山的上海长滩，招商中环华府等，改善盘，刚改盘的市场需要也很大，今天小编就来跟大家说说嘉定新城主城区的偏改善项目。

近期上海楼市最火热的区域莫过于奉贤南桥新城，浦东临港新城，究其原因，无外乎这两个区域的房价整体来说低啊，很低，非常低，另外还有区域内有轨交或者规划，来看看沪7大新城房价对比你就知道它房价优势有多高了。

沪七大新城半年内住宅房价走势

从上表中可以看出，临港和南桥的房价也就跟金山保持差不多的水平，而相较于金山新城连轨交规划都没有影子，南桥有在建的5号线南延伸，临港有通车的16号线。

当然最为神奇的是17号线还没通车的青浦新城，房价长居7大新城首位。这让有11号线的嘉定新城和有9号线的松江新城情何以堪。

相对于与市中心隔着闵行的松江，嘉定新城区域无疑更具有优势，嘉定新城无论从规划，配套，还是性价比无疑相对较高的。

首先我们来看看嘉定新城的规划，根据2040较新规划，嘉定新城被定位为城市副中心，主要分为嘉定老城区和主城区，规划占地面积220平方公里，规划人口80～100万，当然这些都是未来规划。

嘉定新城主城区和老城区的较大的区别在于主城区偏改善，而老城区多刚需盘，结合前几个月较火的宝山的上海长滩，招商中环华府等，改善盘，刚改盘的市场需要也很大，今天小编就来跟大家说说嘉定新城主城区的偏改善项目。

嘉定新城主城区配套

嘉定新城主城区的规划比较完整，其中包括交通有地铁11号线，绿化有紫气东来中心公园，远香湖，文化有嘉定新城图书馆，保利大剧院，司法中心，医疗有瑞金医院，商业有台北风情街，大融城等。嘉定新城无论从配套还是长远规划都很不错。

嘉定新城主城区的在售一手房也很有意思，多靠着11号线，或者紧邻重要规划，比如金地世家，西郊金茂府，嘉宝梦之缘景庭与11号线直线距离很近，花园里紧邻紫气东来公园。

根据新浪乐居数据库显示，目前嘉定新城主城区有8个一手房项目在售，其中1个为纯新盘，在售项目如下：

从上表中可以看出，嘉定新城主城区纯新盘有仅有西郊金茂府，在售项目中较低均价是远香湖九号，均价4万起，但从前面图片中可以看出，这个项目位置较偏。

有意思的是，即将加推的金地世家均价仅3万9起，金地世家与11号线嘉定新城站直线距离仅约500米，对于板块内不靠近轨交还是4万起的价格真的很打脸。

金地世家

金地世家将于9月21号采取公证摇号的形式开盘，开盘将推户型为建筑面积约90平米和106平米3房、139平米4房的房源。其中139 平房源单价约4.2万元/平米，总价570-600万元，90-106 平的单价约4.5万元/平，此次开盘一共将推出280套带装修现房，房源交付时间在2018 年12月底。

金地世家新盘

约39000-47700元/平米

项目地址：嘉定区合作路199弄

户型面积：三居室（90~106㎡）四居室（139㎡）别墅（136㎡）

西郊金茂府为嘉定新城纯新盘，项目示范体验区已经开放，样板间可以预约参观，项目目前未获得预售证，具体开盘信息待定。继上海大宁金茂府之后，三大品牌强强联手——金茂、建发、保利置业 联合打造上海第二座金茂府——西郊金茂府，沿袭府系12大极智科技系统，树立上海西区价值标杆，填补西区豪宅少有。

西郊金茂府待售

尚未公布

区域价格：约39526元/平米

项目地址：永盛路封周路交汇处

嘉宝梦之缘景庭

嘉宝梦之缘景庭在售户型建筑面积为77平米-139平米的1-3房普通住宅房源，均价约为43000元/平米-47000元/平米，项目剩余350套左右房源，位于3#、4#、5#、6#、7#、8#。为装修现房交付。

嘉宝梦之缘景庭在售

约43000-47000元/平米

项目地址：嘉定云屏路1051号（宝塔路与云屏路交汇处）

户型面积：一居室（76.00~78.00㎡）二居室（95.00~109㎡）三居室（94.00~139.00㎡）

上实海上公元

上实海上公元现有20-30套户型建面为116平、117平和126平3房的房源在售，均价约为42000元/平米-44000元/平米，具体一房一价。后期没有加推。该项目位于嘉定新城远香湖，16万方多元化社区，集住宅区、商业MALL、风情街及办公楼于一体。

上实海上公元在售

约42000-46000元/平米

项目地址：希望路260弄

户型面积：三居室（86~126㎡）

总的来说，嘉定新城主城区目前在售项目房源多是尾盘，而西郊金茂府作为豪宅项目，入市后很大可能会带动一波周边的房价，此次即将入市的金地世家，无论从位置，还是价格性价比都优越于板块内在售项目，你们觉得呢？