焦点直击|总价超105亿!保利大宁拿地,指导价10.5万/㎡

6月18日，上海首批集中供地今日正式开拍，合计13幅涉宅用地同日出让，结果陆续公布。

其中，静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块现场竞价环节，仅2家竞买人参与，最终，保利发展以总价105.13亿元拿下，溢价率8.39%，据测算楼板价约51707元/㎡。

地块面积：7.1万㎡

容积率：2.86

规划地上建筑面积：20.33万㎡

- 商品住宅：约66%

- 办公≤4.4万㎡（100%自持）

- 商业≥1.7万㎡（100%自持）

限高：100米、80米

需引入央企金控总部、央企区域总部，受让人在地块竣工验收后每年产税标准不低于8000元/㎡

起始总价：96.9905亿元

成交总价：105.13亿元

房地联动房价查询结果：10.5万元/㎡

成交人：保利

公示信息显示，本次打包出让的静安区灵石社区N070403单元分为东西两块：095b-01地块（东块）和095a-02地块（西块）。合计出让面积约71000平方米，东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路。起拍总价96.99亿元。

其中，095a-02地块的用途比例为住宅≤60%、商业≥20%、办公≤19%，建筑限高100米；住宅套数下限660套。

095b-01地块用途比例为住宅≤84%、商业≥16%，建筑限高80米；住宅套数下限633套。地块规划为社区商业中心，配置社区公共服务设施，含建筑面积约2500㎡的社区配套服务设施；建筑面积约2000㎡的配置菜场设施；配置公共厕所设施。

也就是说，该项目未来将新增约1300套左右的新房供应。

根据位置来看，静安灵石社区地块是难得一幅地块边界规整，且位于大宁板块核心区位的地块，甚至在位置上，比金茂府更靠近大宁商圈和地铁站。

地块西侧就是地铁1号线，与南侧的上海马戏城站不到500米的距离，极为方便。

但因为涉及到了新房指导价，所以在《关于静安灵石社区地块理性竞价承诺书》里，直接宣布该地块的未来的预售许可证价格不会超过10.5万/㎡。一年以后，同样区域，更好的位置，将有1300多套新房源入市，只卖10.5万/㎡。

这其实就已经说明了，对于大宁一手房市场未来三年的价格不会有较大变动。

更多详情，点击专题报道：焦点地一线 | 直击2021年上海首轮土拍大战