拿地近4年,象屿奉贤新盘总算要来了!将推871套70㎡起新房

血拼上海楼市 2020-03-11 12:39:53

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象屿自个儿估计和购房者一样想知道这座滨江悦府能卖到什么样的价格！究竟怎样定价，才能让购房者欣然接受呢？地价在那、周边房价也在那，想要拔高价格可能有点难，象屿能做的就是提升产品力，然后，坦然面对“少赚点”。

近年来，奉贤新城是南上海最火的板块之一。5号线南延伸、沪上首条BRT快速公交、虹梅南路高架、上海之鱼…奉贤新城从交通到商业上的配套实现了全面升级；此外，2019年8月被划入自贸区临港新片区后，区域价值更上层楼。诸多利好支撑着这里成为购房者最爱的置业板块之一。

禹洲、龙湖、象屿等房企近几年来在板块内拿下不少地块。今天的主角，是象屿在奉贤新城的新项目——象屿滨江悦府。

2016年6月溢价率193%拿地楼板价比现在的邻居们都要高

你没有看错，象屿这个盘虽然是新盘，但是其所属的地块可一点都不新，是周边不少在售新盘的“前辈”。

象屿滨江悦府所属地块——奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块，成交于2016年6月30日。当年，象屿KO掉其他10家参与竞拍的房企，以21.2亿元总价拿下这幅地块，溢价率193%，楼板价26333元/㎡。

现在单看这个楼板价，是平平无奇的；但是比较一下周边的地块和当时周边的房价，就可以看到象屿这幅地块的特别了——特别贵。2016年，南桥新房均价才25000元/㎡左右。

地块方面，往前看，禹洲2015年11月拿下雍贤府地块，楼板价13242元/㎡，约等于象屿滨江悦府地块的半价；往后看，禹洲2019年2月拿下雍锦府地块，楼板价15000元/㎡，也要比象屿地块便宜1万多元。

象屿滨江悦府周边地价一览

放眼象屿滨江悦府方圆2公里，楼板价没有比它更高的了！其他项目中，楼板价2万+的地块，一个是龙湖2017年拿下的龙湖春江天玺地块，另一个是象屿自己的兄弟盘——2016年5月拿地、后与保利合作开发的保利象屿公园悦府。

还好，象屿滨江悦府地块楼板价不算奉贤最贵，还有一个真正兜底的——奉贤发展竞得的奉贤区南桥新城10单元01D-03区域地块，楼板价34005元/㎡。有趣的是，奉贤发展地块与象屿滨江悦府地块出让于同一天。“地王”的路走得也很艰难，目前依旧处于“长草”状态。

规划利好托起的奉贤新城交通+商业都在崛起之中

区域规划：象屿滨江悦府所处的奉贤新城是上海2040规划建设的五大重点新城之一，将建设成为上海杭州湾北岸地区的综合性服务型核心新城、上海服务长三角南翼以及大浦东开发的重要门户枢纽。

东方美谷小镇、上海之鱼、南桥中央公园，这些大型的规划为奉贤新城加分不少。此外，2019年8月，临港自贸区新片区正式挂牌，进一步加持奉贤新城区域价值。象屿滨江悦府正处于新片区范围之内。

交通配套：奉贤轨交出行主要依靠5号线南延伸线。象屿滨江悦府距离轨交站点较远，与萧塘站直线距离约6公里。不过，项目东侧紧邻沪上首条BRT快速公交奉浦快线南行港路站。依靠BRT，可以直达8号线地铁站，快速通达市区。自驾方面，浦星公路、林海公路、虹梅南路高架、S4沪金高速通达全城。

象屿滨江悦府周边重点配套

商业配套：奉贤繁华的商业配套，一部分集中在南桥老城区，如南桥百联、绿地新都汇、苏宁生活广场、宝龙城市广场等商业体。另一部分集中在高标准、高起点规划的“上海之鱼”。不过最值得象屿滨江悦府期待的还是龙湖金汇天街（南桥新城15单元13A-03A地块，总建筑面积超11万㎡），这座龙湖天街位于象屿滨江悦府东北侧约500米，是真正的家门口的大型商业。

教育资源方面，象屿滨江悦府西面规划小学和初中，西南面规划高中。除了这些，还有规划中的九棵树未来艺术中心、12年一站式教育、城市博物馆等全面的生活配套都将入驻奉贤新城。备受关注的上海第二座国妇婴也位于奉贤新城，距离象屿滨江悦府直线距离约700米。据悉国妇婴奉贤院区预计将在2021年建成并投入使用。