不到半年,我的房子已经跌了200万!

                                                                                                    ——转自陶子菜

前两天看到一个消息，说是住建部联合公安部、司法部等7个部委，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》。决定在2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

这里我们先来看看所谓的“市场乱象”指的都是些什么？

本次专项行动的打击重点主要有四方面，包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。

这个消息很有意思，从文中来看，似乎现在房价居高不下、回调缓慢的原因被归结在了炒房团、黑中介以及违规房地产开发商的身上。

但是，事实真的是这样的嘛？现在的房价真的依旧是“居高不下”吗？还是说“居高不下”只是一个短期的表象？

这里钱老师讲个我自己身边发生的故事，和大家进行分享，共同思考。

一、一个买房者的故事

钱老师有个朋友小A，她本身是上海的土著，衣食无忧，工作这些年也攒了不少钱。人呢，在没钱的时候都想着努力赚钱，有了一定的本金之后就想着钱生钱。

她研究了最近的市场：美股连续8年长牛，说不定什么时候就掉下来了；A股今年来萎靡不振，风险太大；公募基金的表现也和A股市场联系紧密，普遍也是跌个不停；外汇、期货这种需要整天盯盘风险又大的则是完全不适合她。

她思前想后，最后选择了投资房地产市场。

她说十年前08、09年的时候她还没钱，错过了房地产的黄金10年，而现在在她看来是一个新的房地产白银10年的起点，而她在之后的几年中也都不急着用钱。

她这人呢雷厉风行，说出手就出手。经过研究之后，她选择了一套位于上海碧云国际社区的房子，类似于下面图里这种。

这个地段位于上海的中环与内环之间，地理位置不错；周围有不少外国人集聚，所以配套设施也相当完善；周围的楼盘都是一些高端社区。像她买的这套房子，挂牌价格10万/平方米，最终协商之后的成交价8万/平方米。

当她告诉我她做的这笔投资的时候，她还沾沾自喜，感觉自己砍掉了近20%的价格，节约了200多万，占了个大便宜。

二、争执

熟悉我的朋友们应该知道我对国内的房地产在总体上是不看好的，未来的投资属性将会是不断减弱的。

她的逻辑是，三四线的确是没有投资的价值，但是一线城市（北上广深）的热门楼盘在这样一个严监管的环境下都能做到不跌，那过几年监管如果放松呢？价格岂不是要再次起飞？最不济也能做到保值。

她上面的这个逻辑乍一听让我觉得挺惊讶的，然而在身边非金融行业的朋友中了解了一圈之后，我更惊讶的发现她的这个逻辑居然还挺有市场的，有不少人认同。

想起她那得意洋洋的表情，我就只想说：对对对，你赚了，卖房子的那位朋友都快亏死了。

三、谁亏谁赚？

恕我直言，她这次的投资如果不及时改变思路，恐怕将会是以亏损告终，而我能做的只是催着她赶紧把房子转手。为什么这么说呢？这里我以我了解到的一些信息来给大家还原一下这个事件。

挂牌价10万/平米，最终成交8万/平米，这绝不是什么捡了个便宜或者是中介的功劳，这完全就是卖方的套路。

要是在前两年房地产最火的时候，我完全相信上面的挂牌价就是最后的成交价，然而，放到现在我是不信的。

就我目前了解到的消息来看，碧云那块区域，那些真的挂10万卖10万的人，已经挂了快大半年都没有成交了。而我朋友遇到的，恐怕是原本的房东和中介早就商量好的：挂个10万看看有没有傻子来买，实际的底线设在7、8万。

就我目前了解到的一些消息来看，上海的一些高端楼盘，别看它的挂牌价今年来好像没有变化，实际的成交价早就已经开始下跌了，像碧云这种以前的热点地块，有些楼盘已经出现20%的回调了。所以我朋友她恐怕是完全没有占到便宜，反而是兴高采烈的给别人接了盘。

她觉得她赚了，抱歉，等到你自己发现问题的时候已经来不及了，还好有我在，否则她差一点就亏大了。

我对她说了这么一句话：暴跌不恐怖，恐怖的从来都是阴跌。

四、跌究竟是怎么回事

就我了解到的一些消息来看，现在有两个现象，一是住房的贷款利率又又又普遍上调了；二是房贷的审核时间再次被拉长了，最长的似乎有听说长将近9个月的。

你问低端楼盘的价格为什么会上去？因为现在我们所说的低端楼盘的整体档次上升了。以前那种犄角旮旯中的楼盘，现在已经很少会有实际成交了。

对于统计数据来说，过去是低端楼盘的低价中和了高端楼盘的价格；而现在则是高端楼盘价格下来了，但是低端楼盘几乎没有成交，不计入统计之中了，所以总体的平均价格你觉得并没有出现太大的变化也是正常的。

如果平均成交价格是全面性的暴跌，那么大家所有人都知道了目前的政策效果立竿见影，强度极大，也就不再会有人去纠结未来是否还有新一轮的房地产炒作空间了。

然而偏偏现在的价格是阴跌，这就给了很多不明就里的人幻想的空间，错过了上一轮房地产十年的他们会忍不住去幻想是不是未来还会有那么一轮大涨。

他们往往脑袋一热，会像我朋友那样贸然出手，而当政策的调控作用彻底传导完、市场彻底反应实际价格之后，他们就会突然发现，房地产价格不仅没有从阴跌变为上涨，反而是连续阴跌到了一个低位，那时再想离场就只能割肉了。

所以对于现在那些“如今小幅阴跌就是说明未来潜力巨大”的说法，我只想说，暴跌不可怕，阴跌才是最可怕的。你没搞清根本的逻辑是怎么回事，那就像是温水煮青蛙，最后连怎么死的都不知道。