上海楼市:买房的过程中,充满了机遇,也充满了陷阱!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问‍

提问：曾叔，你好！我今年30岁(男)，上海有套房，每月不工作有固定收入。一直对房产投资感兴趣，15年买过一套的房子，但当时眼光更差从投资角度来说买的区位不好。现在想学习房产投资知识，以便自己买房投资(不像十年前了，还可行吗?今年时机如何 ) 。总觉得买到好房子还是较好的投资，稳挣(可能想法有问题，请老师赐教)。

回答：你好，今年全球货币仍旧宽松是大势，热点城市楼市坚持维稳调控是小势。大势所致，资产价格继续走高。小势所致，大城市调控不停，楼市热中求稳。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于普通人来说，房产，依然是比较好的选择。现在一些热点二线城市，房价无论特别额、相对数、累积涨幅等都远远落后于其他一线二线城市。2021年这些城市楼市价值回归将势不可挡。把握机遇，坚定信心，打好“资产保值保卫战”当然买房的过程中，充满了机遇，也充满了陷阱！

有的人，买的房一两年就翻倍，利用各种买房技巧，年纪轻轻就实现了财务自由，和身边的人拉开了差距。而有的人，同样买了房，几年了房价仍然没什么变化，甚至卖不出去，想换房，发现没有了首套福利，再换房难上加难。还有些人，买了房，甚至被开发商坑骗，连房产证都拿不到....所以说，买房过程中，少走一个坑，可能就多赚几十万所以说，买房过程中，多学一个技能，升值速度也许就比别人快100%。具体投资买房赚钱技巧，详见内部资料。

提问：【新人首问】曾叔你好。手里有400万，二套房资格，之前有过贷款记录。当下无贷款，可以接受DYD。手里1张房票，月收入5w，想要买房产投资，暂不用考虑自住。想咨询您1）推荐一手房摇号还是二手房？看了融信古美觉得有潜力，21年前滩也有开新楼盘。2）如果二手房的话预算设定在600万，800万还是1000万好？3）现在上海市场还有哪些板块和小区推荐入手？先谢过。

回答：你好，1、二手为主，新政后二套难买到新房。2、具体看你的月供能力，没压力当然是越大越好。3、800-1000最有价值的板块和楼盘见内部分享。

提问：你好，曾叔，请问曾叔，目前我们准备要娃，450左右想买内环内挂户口学区房，还有1-3年的时间可以准备，担心现在学区房刚涨一波价格高，是现在入手还是等等再入，有板块推荐吗？

回答：你好，新的名额分配政策影响的是初中，初中学区房目前位于价格高位，建议谨慎考虑。但优质小学的学区房，并没有被影响，小学学区的作用是过滤分层，只要不实行划片摇号，有条件的家庭永远会有需求，稀缺资源的价格会一直保持稳定上升。尽量买房龄95后的学区房。90前的老破小抗风险能力太差了。

提问：您好曾叔！上海户口夫妻两人，目前小宝半岁，有一套贷款房，目前正在寻二套房自住使用，房屋整体预算1KW左右，小三室。麻烦想请问您：1. 如果选择学区房，是否应该瞄准徐汇区？您有好的推荐吗？2. 但这个预算买小三室的学区房，其实还是会面临老破小的问题，选择面很窄，您建议我们看稍远的楼盘，居住品质好些，但可能很难保证优质学区了？

回答：你好，我建议你们优先考虑一下学区。虽然孩子不着急上学，但是有一个问题是你如果这次买的房子不带学区，你下次再置换。就比较麻烦。不如这次直接买一个带学区的房子。你的预算一千万，如果要带学区小三房，要在内环内买有点吃力。徐汇的教育梯度不错的。小学初中都有很强的学校。徐汇的教育资源比较丰富，像比较好的。比如汇师，高安路一小，建襄都是很强的学校。但是买学区房主要是做一个教育规划，并不是学校越好，就越适合孩子，还要考虑初中和择校的问题。所以我建议你在买房之前较好先梳理一下。未来对孩子的愿景教育强度和居住的需求。具体推荐可以参考曾叔内部资料。

提问：你好曾叔，我在南京西路上班，想买联排或叠墅，你觉得应该哪里好，排名前列套房，预算首付400万。

回答：你好，1000多万的总价。买联排和叠墅。买肯定是买的到，但下买的好产品挺难的。可以考虑北边的中外环或者西边的外环外这一带。相对来说价格便宜一些。另外联排和叠墅它的产品力形态差异挺大的。较好还是梳理好自己的需求，看最终是要哪种的。

提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹500左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）。请问曾叔：1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买100平的3房好，还是130平的4房好；3、靠近高架第二排的房子能买吗？4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！

回答：你好，1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议100平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。3、可以，噪音略比排名前列排小得多。4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。5、无锡基本面好，长期看没问题的。6、其他推荐参考内部分享！

提问：曾叔！您好！请问未来几年哪里的房子能买，更有投资价值？

回答：你好，首先，三四线的房子，尽量不要再碰了。虽然这个观点，已经苦口婆心的说了无数遍，但是最近有很多新朋友关注，所以再唠叨一遍。那些库存不足，房价已经上涨过一轮的三四线城市，目前有了一个缓冲期，窗口期，想离场的朋友抓紧时间，千万不要幻想短期内还能再来一波行情。那些库存量仍然很大，房价还没上涨的少数三四线，也会有一定的空间和机会，可以尝试去抓一抓，但是千万别堆上全部身家对于一二线核心城市，以及这些城市的核心城区来说，城市化进程远未结束。

未来，我们会吸取本轮经验，更加大力的发展我们的高精尖产业。而值得注意的是，这些高端产业所需要的人才，大部分要一二线城市，才能负担的起，才能提供给他们足够的空间和发展机会。所以，未来资金和配套人口的流向，也会更加明显的指向一二线，指向那些拥有高端产业的城市，和拥有高端产业的城区。如果一定要用一个指标，来预判城市房价的未来潜力，那么人口净流入数量，才是较佳的参考指标。人口越多的城市，意味着越高的经济发展潜力，也就意味着越大的房价纵深空间。房价的变化，终归是供需关系的表现。而供需关系的关键因素，终究还要看人口。有人口的地方，房价才有未来！

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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