解析嘉定发展5大关键词 区域热盘较新报价

关键词1：轨交

说到嘉定的轨交，首先想到的是轨道交通11号线，经统计，11号线日均载客量达到84万人次，并且迪士尼的开通和嘉定入住居民数量的增长，11号线的载客量在不断的增加，地铁运营相关人士表示，年底将加开11号线班次，增加6辆新的列车上线，会大大缩短等车时间并且分散大量的乘客。

除此之外，南翔和马陆之间的银翔路站，较快今年年初开工，缓解了嘉定南部的一些居民的出行困难。

【较新动态】华润中央公园四期在售高层住宅，户型为130平-140平3房。均价53000元/平。精装交付，精修标准3500元/平。目前仅余少量房源。

华润中央公园四期另有86平2房待售，具体加推价格待定。

华润中央公园四期在售230平沿湖联排别墅，总价1100万/套。现样板间已经公开。 

华润中央公园一期在售类独栋270-300平环湖畔别墅，均为毛坯现房，总价在1300-1700/套。 

【推荐理由】华润中央公园位于嘉定南翔芳林路浩翔路交汇处，项目自带4万方旗舰商业五彩城及9000平邻里中心。商业配套在南翔屈指可数，并且四期紧邻菁英湖，环境优美。出小区门800米左右可到达银翔路地铁站。以后升值空间大。

【较新动态】湖畔天下别墅预计2016年9月加推192平起联排别墅，参考上次开盘价格预计总价600-650万元/套，此次开盘价格待定，项目毛坯交付，分为地下一层，地上三层，附送南北花园。 

【推荐理由】湖畔天下别墅位处上海嘉定区瑞林路以东及嘉绣东路以南。临近预计通车的11号线陈翔路站。并且小区紧邻菁英湖，环湖而建，全别墅社区，环境优美。周边有华润五彩城，动静结合，生活十分便捷。

关键词2：嘉闵线

关于嘉定嘉闵线的猜想，到现在还没有结束，有文件称嘉闵线的起点将设在嘉定新城，但是具体在哪站至今没有明文定论，但是主要是沿澄浏中路和金运路建设了，辐射整个嘉定新城，同时也给南翔和马陆东带来好处。

【较新动态】龙湖天璞8月6日公开售楼处，预计2016年10月开盘，首次开盘推出精装高层住宅，户型为2-3房，具体信息待定。 现仍在建设中。 

【推荐理由】龙湖天璞位于嘉定江桥镇，13、14号线、嘉闵线三轨环伺。周围多所国际学校，项目紧邻近铁城市广场，享受长风景畔，并有天然河流环绕。 

龙湖天璞内部自带7600平邻里中心，智能安保体系、私人管家服务等，小区绿化环境良好。

【较新动态】首创旭辉城9月将加推房源，面积75平2房和85平3房，单价24000元-26000元/平。 一梯两户，开盘有5万抵8万优惠。得房率80%，精装交付。

首创旭辉城联排别墅暂无房源在售。

首创旭辉城由35栋3层的联排别墅和17栋17-21层高层组成，对面是上海师范大学，后期太仓轻轨线延伸到附近。

【推荐理由】首创旭辉城位于嘉定北，算是嘉定新城边界处，现在也是嘉定的一个价格洼地，嘉定北徐行镇被地王抬价抬到3万，靠近太仓的嘉定北这边还是两万多，不得不说这边的升值空间巨大。

关键词3：嘉闵高架

嘉闵高架正在建设，今年年中基本可以通车。从嘉定新城到虹桥机场二号航站楼较快只要15分钟，从南翔过去估计只要10分钟，计划启动宝山与嘉定之间S7快速通道。

【较新动态】光明D9空间在售6#楼王，面积38-88平，3米挑高，通煤气。单价19000元-21000元/平起。2017年1月18日毛坯交付。

光明D9空间在售56平loft，4.5米挑高，单价21000元-22000元/平。房源集中位于2#楼王，2017年1月18日毛坯交付。

【推荐理由】光明D9空间是小编看了这么多酒店式公寓后最喜欢的一个，项目位于裕民南路，靠近叶城路，后期叶城路会有直通嘉闵高架的路口，开车会非常方便，同时小区三面环湖，背靠嘉定宝龙城市广场，同区位的住宅都卖到了4万/平，后期的升值空间仍然很大。

【较新动态】花园里已于8月13日加推88平2房，和95平3房，均价34000元/平。此次各加推20套房源。

花园里现在在售少量户型为127平3房，单价34000元—36000元/平。项目为毛坯交付。样板间已经开放，可预约看房。

【推荐理由】花园里是风荷丽景四期，项目位于嘉定区宝塔路251号（近阿克苏路），位于新城中央，约500米步行生活配套设施完善。紧邻远香湖公园。后期叶城路会有直通嘉闵高架的路口，开车会非常方便

关键词4：学校建设

嘉定规划建设66所学校，22所幼儿园，22所小学、22所中学;在南翔板块，引进世界外国语学校，建上师大附属小学，与中科院洽谈建中科院的附属中学、小学。

【最近动态】好世凤翔苑二期在售少量87、92平2房，103平3房，均价45000元/平。楼栋共19层，2梯3户，项目为精装交付。 

好世凤翔苑后期仍有117平-152平3房加推，具体时间待定。 

【推荐理由】好世凤翔苑位于嘉定南翔板块，步行10分钟至地铁站。周边有银翔湖公园、槎浦公园。北面为古猗园，紧邻嘉定二中。周边商业配套十分成熟。

【较新动态】季景铭郡预计9月加推最后一批精装房源，户型为81平2房，105平、125平3房，参考周边房价，均价40000元/平。网上房地产显示共有268套房源待售。2016年6月精装交房，装修标准约为4000元/平。

【推荐理由】季景铭郡附近有古猗幼儿园、南翔小学、南翔中学和嘉定二中。该项目临近轨交11号线南翔站。

关键词5：环境规划

嘉定新城现在有远香湖，南翔有银翔湖和菁英湖，安亭有汽车博览公园，除此之外十三五期间，嘉定河道黑臭基本消除，规划建造100个公园，86个已经规划和启动，14个在“十三五”落地规划。 

【较新动态】上实海上公元2016年10月首次开盘，面积85平2房，116平、127平3房，精装交付。价格信息待定。参考周边楼盘价格均价预计34000元/平。

上实海上公元位于嘉定新城伊宁路和裕民南路交汇处，临近远香湖公园，自带16万生活商业社区。

上实海上公元是上市海上荟的升级产品，现售楼处仍位于上实海上荟售楼处内（沪宜公路2529号）。

【推荐理由】上实海上公元位于嘉定新城远香湖核心区，环境优美，在家可眺望湖景。保利风情街、宝龙商业街等配套齐全，更有嘉定图书馆、保利大剧院增添人文氛围。