忙活了近十年,“慢性子”14号线为何迟迟没造好?

血拼上海楼市 2019-12-04 14:10:17
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14号线为何迟迟没有造好呢?小编认为主要有以下三大原因:

上海地铁16、17号线都已开通许久,但规划更早的14、15号线,却仍在紧锣密鼓地建设之中。

尽管两线都计划于2020年通车,但按照目前的建设进度来看,15号线节奏较快,而14号线却进度堪忧,其工期大概率会延后,2020年通车恐怕还有点悬。

1

“慢性子”14号线

为何迟迟没造好?

据了解,14号线早在2010年就已完成规划、2014年就开工建设,至今已过去近十个年头,可以说是魔都地铁界妥妥的“慢性子”

14号线为何迟迟没有造好呢?小编认为主要有以下三大原因:

01

横贯5区,设31个站点

14号线作为上海东西走向的交通“大动脉”,横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区

线路西起嘉定封浜,东至浦东金桥,全长39公里,共设31座地下站。

横贯5区,并设置31个站点,14号线的工程量着实浩大,施工周期自然也要久一些。

02

经过摩天大楼聚集区

14号线经过的陆家嘴、静安寺是上海摩天大楼聚集区,建设难度较大。

尤其是14号线陆家嘴站,车站周围高楼林立,距上海中心直线距离仅350米,施工难度堪称全国最复杂水平。

03

和东西通道结合建设

轨道交通14号线与东西通道工程共用一个走廊,两项工程结合建设,同时布设在路幅并不太宽的浦东大道下。

其中,14号线位于B3,东西通道位于B2,均采用明挖法施工,建设条件复杂。

所以,14号线横贯5区,设31个站点,工程浩大,同时又经过陆家嘴、静安寺等摩天大楼聚集区,施工难度大,再加上浦东大道段和东西通道结合建设,情况复杂,这些都导致了14号线建设进展缓慢。

不过,虽然14号线可能会迟到,但不会缺席。“地铁一响,黄金万两”,14号线将带给沿线哪些板块发展的新机遇呢?

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14号线全线板块大盘点

按照14号线从西往东的走向,来为大家一一盘点!

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嘉定江桥板块

起始于嘉定江桥的14号线,一旦开通必将刷新区域内的交通面貌,并且会毫无意外地带动沿线新房的价值。

此外,江桥作为嘉定最靠近市区的板块,坐拥北虹桥规划,享江桥万达、绿地新都会等商业综合体。当前江桥区域内“5字头”的新房均价,也是嘉定新房价格的天花板

目前,江桥板块在售新房报价在5.2万元/㎡左右。

保利云上二期即将加推,具体户型及价格待定。项目首批房源仅余少量可售,户型有建筑面积83㎡3房、95㎡3房、126㎡4房,精装交付,均价52800元/㎡。

56050元/平方米

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嘉定海波路与卧龙路交汇处 查看地图

2021年06月18日 70年

三居 四居 |85-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 397309
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普陀真如板块

很长时间以来,作为排名前列批被规划为城市副中心的区域,真如的发展一直没有跟上同时期的徐家汇、五角场和花木。

随着14号线的到来,真如副中心的交通配套更上一个台阶,将迎来全新的发展契机。

同时,真如四大商业体,高尚领域、星光耀广场、天汇广场、中骏天悦正在加快建设,核心区商业商务价值逐步彰显。

目前,真如板块在售新房报价在9.5万元/㎡左右。

中海臻如府较新加推129套75㎡2房户型,均价95000元/㎡。

95000元/平方米

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普陀 静宁路100号 查看地图

2020年06月24日 70年

二居 三居 四居 |75-155 m² 全部户型

400-156-0036 转 397541
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高尚领域在售主力户型约85㎡左右,还有少量顶楼复式房源,户型建面约201-321㎡,均价约90724元/㎡。

1600万元/套

在售 普通住宅 高层 潜力楼盘 五证齐全

普陀礼泉路700弄 查看地图

2019年06月10日 70年

二居 三居 四居 |85-229 m² 全部户型

400-156-0036 转 125935
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陆家嘴北滨江板块

陆家嘴北滨江的价值自不用多说,占据大上海无可复制的优质地段,坐览风光无限的黄浦江景观视野,拥享陆家嘴、八佰伴等繁华商圈……

14号线的到来,让陆家嘴北滨江锦上添花,而陆家嘴的存在,则让14号线更为金贵。

未来,北滨江区域内将至少有4条地铁交汇,分别是已开通的4、6号线,和在建的14号线和18号线

目前,北滨江在售新房报价在12.5万元/㎡左右。

中企滨江悦府目前在售建面约160㎡、208㎡户型,总价约1500-3000万,交付时间预计为2021年4月。

待定

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浦东昌邑路998号 查看地图

2019年11月20日 70年

三居 全部户型

400-156-0036 转 400277
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恒大滨江华府目前在售大平层房源,主力户型建面约为339㎡4房,432㎡5房,504㎡6房,项目自带下沉式欧风庭院。

160000元/平方米

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浦东源深路66号 查看地图

2019年08月13日 70年

四居 四居以上 |339-504 m² 全部户型

400-156-0036 转 124029
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浦东金桥板块

14号线最东边就是浦东东北部的金桥板块,金桥出口加工区现代科技园区就坐落于此,为金桥区域导入更多人口及经济转型提供了很大的支持。

同时,作为自贸区外高桥保税区的核心辐射区,金桥高档住宅及商务办公也因此获得了发展契机。

目前,金桥板块已有轨交6、9、12号线,未来14号线通车后,金桥去往陆家嘴、静安寺将会更便捷。此外,途经金桥的轨交13号线(向西延伸线)、崇明线也在积极筹建当中。

目前,金桥板块新房稀缺,报价在7万元/㎡左右。

嘉泷汇预计将推出90-190㎡的2-4房,带装修交付,具体信息待定,项目规划建设229户。

待定

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浦东金业路58弄(近金工路) 查看地图

2021年04月 70年

二居 |89 m² 全部户型

400-156-0036 转 124873
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来源:血拼上海楼市原创

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