上海“世界级科创湾区”要来了,规划正式公示!

闵行，是上海南部的明星区域，过去20年来发展迅猛，同时在产业发展上也在不断谋求突破。

9月3日，上海规划与自然资源局官网发布《大零号湾科技创新策源功能区专项规划》（草案公示稿）。

这是上海今年继宝山大吴淞地区、东方枢纽大东方地区之后，公示的又一重磅规划。

大零号湾规划涵盖了产业规划、用地布局及交通组织等各个方面，为该地块下一步控制性详细规划深化提供依据，成为板块产城发展的指导纲领。那么，这份规划有哪些亮点？一起来划重点！

约17平方公里科创策源功能区

本次公示的是大零号湾科创策源功能区专项规划。规划范围东至虹梅南路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至S32申嘉湖高速，总面积约17平方公里。

同时，研究范围东至浦业路-浦星公路，西至沪闵路，南至黄浦江，北至颛兴路-景联路，总面积约80平方公里。涵盖了元江商务区、向阳工业区、吴泾战略预备区、紫竹半岛居住区，及浦江镇滨江及鲁汇部分地区。

在“大零号湾”科创策源功能区，整体形成“三圈联动，双芯多点、蓝绿交织、组团共融”的空间结构。

其中， “三圈联动” 立足区域协同发展视角，构建核心功能圈（约17平方公里）、溢出辐射圈（约80平方公里）和外围产业联动圈，形成完善的创新链、产业链，三圈协作联动，打造上海南部重要的科创功能集聚区。

依托“大零号湾”科创策源功能区周边8个产业基地和产业社区的资源条件、优势基础，形成“大零号湾研发+周边园区制造”的产业协作格局。

“2+1+2”的科创功能区

至2035年，规划总面积约17.6平方公里，其中，建设用地面积约16.5平方公里。

重点集聚科创策源、创新创业、创新服务三大类科创要素，打造开放式创新生态，大力促进科创功能要素集中复合布局，构建“2+1+2”的科创功能区，即依托上海交通大学和华东师范大学打造2个“核心策源区”，依托紫竹高新技术产业开发区和江川滨江区域打造“开放创新区”，依托常青板块、沧源板块打造“成果转化区”，加快高能级策源要素集中布局。

规划结合地区水系肌理和丰富的公共空间，构建“三水智岸、多园开敞”的公共空间体系。

适应创新活动特点和创新人群需求，布局方便、舒适、共享开放的高品质公共服务设施，提升创新人群交流交际的密度、频率。同时，在滨江沿岸地区适当布局高能级公共服务设施，包括科学会议中心、文化中心、体育设施等，并在周边地区布局高等级医疗设施和中小学教育设施。

规划形成“四横四纵”的骨干道路系统。加密支路和公共通道，践行“窄道路、密路网”的城市道路布局理念，优化街坊尺度，提高全路网密度和路网可达性，提升行人和非机动车交通出行品质。完善越江道路系统，强化黄浦江两岸城市联动发展。

“大零号湾”有哪些新盘？

在本次公示的大零号湾科创策源功能区专项规划中，有一个楼盘位于核心区内，即江川路地铁站旁的华润置地·映江润府。

华润置地·映江润府三批次热销中，建面约89-103㎡3房，备案均价58522元/㎡。项目新风、地暖、中央空调三大件一应俱全，家电更是甄选国内外知名品牌。

另有保利光合·上城、招商中旅揽阅、大华星曜三个新盘项目，位于规划研究范围。

保利光合·上城在售建面约92-134㎡3-4房，均价69900元/㎡。项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

招商中旅揽阅四期认购中，主推建面约96-136㎡3-4房，均价约4.3万/㎡。为了更匹配板块内改善的特质，项目户型3房起步，一梯两户无连廊，还有 大宽厅+大阳台+大量飘窗，尽显功力。

大华星曜热销中，主力户型建面约101-123㎡3-4房，包含毛坯&精装2种产品，均价44595元/㎡。精装标准不低于3000元/㎡，整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头等。

同样从科创发力，张江今天的发展有目共睹。作为“世界级科创湾区”，大零号湾所在这片土地的发展潜力，必然也不容小觑。至于未来能否成为具有领军效应的国际科创中心，还需等待时间给出答案。