上海买房:排名前列次买房注意事项大全!值得收藏

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔，你好今天打算在上海买房，人生中的排名前列套房，请问有什么建议呢？

沪叔：你好，买房算得上是人生大事了，还是要谨慎对待，有几个雷区千万注意不要踩。切记不要买地段不好离市中心远的大型房以及交通不便没有地铁的房子，这种增值力不高。也不要在过大的小区买房，特别是档次划分不清晰的小区。此外切忌买老龄化严重的小区和户型面积段单一的小区，这两种都不能提供好的居住体验。还应该牢记不要轻信网上的套路，网红盘和被鼓吹的小区都不靠谱，交易量少的小区也不予考虑。最后切忌买存在硬伤影响居住体验的小区和排名前列印象就不好的小区。

2.提问：沪叔，我经常看到一些房产宣传写着笋盘、淘笋这两次词，那什么样的房子是笋盘？买房怎么样才算是淘笋呢？

沪叔：你好，“笋盘”指性价比高又低于市场价的楼盘，购买笋盘选择主要通过楼盘的价格、升值潜力与房龄三个因素来考虑。笋盘价格要低于同小区均价10%以上，地段优越，配套完善，保值升值能力较强，同时还要求楼盘为房龄小于10年的次新房。淘笋不易，想要买到理想的笋盘，除了通过以上三种标准择定小区之后，还要考虑房产流动性，转手难度，这些则要求我们对楼层、朝向、户型、楼栋位置等条件进行筛选，一般来说，楼栋位置较好避开周边不利因素，如殡仪馆、垃圾处理站等；如果是高层住宅，建议选择中高楼层，洋房住宅建议选择中楼层；房屋朝向以南北通透为较佳，南北通透＞正南＞东南＞西南＞东北＞西北＞正北；户型方面较好选择布局方正、设计合理的房源。

3.提问：沪叔，你好，今年上半年打算在上海买房，购房预算在300-500万左右，想知道在上海买哪里比较好呢？

沪叔：你好，这个价位可以在市区中买到没有学位的1-2房老公房，工作在市中心的上班族会十分便利，不过这样的房子未来升值空间和居住环境不是特别好。其次如果在意居住的质量，可以选择近地铁的外环或远郊次新盘，这样的次新盘有增值的可能并且居住环境方面比较好，但是一定需要靠近地铁，除了便于通勤，也好出手。对于喜好清净的人群可以买远郊的新盘，不过缺乏配套，主要适合一些有车的退休人群，为了生活清净可以选择。最后如果有学区要求的，这个预算只能买到带学位的老破小，不过牺牲一些居住的舒适，配套和学区是可以保障的。

4.提问：沪叔你好！本人上海人，无负担，有存款150万左右。请问上海或者周边省市有值得购买的，旅游度假项目小户型嘛？

沪叔：你好，建议较好不要购买一些打着“旅游”“度假”旗号的房子，这些房子距离主城区较远，首付较低，以温泉、游乐场、特色小镇为噱头，吸引希望休闲养老的买家，但实际价值不大。从居住角度来看，这些区域的楼盘，缺乏健全的基础设施，没有优质的医疗教育场所，温泉、游乐场并不能满足居住实际需求。从投资角度来看，这些区域的房子离主城区太远，交通不便，流通性差，没有学校、地铁、商业、医疗等配套，很难说具有升值潜力，而且出手困难，难以做到保值变现。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。