人民日报三问炒房 刚需置业上海正当时
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一、哪些行为算炒房?
记者:我们平日里经常说“炒房”,能否给它一个清晰的定义?
清华大学房地产研究所所长刘洪玉:人们最熟悉的“炒”,应该是“炒股票”,买了卖、卖了再买,主要通过买卖差价获利。针对住房的“炒”就是人们常说的“炒房”,它的实质是住房投机,基本特征是:买的目的既不是为了自己住,也不是为了租给别人住,而是闲置在那里等待房价涨起来后转手出售。也就是说,买的目的就是为了卖,为了获得买卖差价或增值收益。
二、炒房为啥不可取?
记者:住房本就具有居住和投资双重属性。既然如此,为什么不能拿来“炒”?炒房有哪些弊端,会带来什么后果?
任兴洲:“炒房”的危害是很大的。从过去一年来房价过快上涨的城市来看,炒房带动了社会的集体恐慌,不断地、快速地推高房价,造成了房地产泡沫,也使房价严重背离了其自身价值和当地百姓的收入水平。房地产行业的特征是产业链特别长、与金融联系十分紧密,所以当楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患,一旦泡沫破灭,很可能带来系统性的风险。“炒房”还对实体经济形成很强的挤出效应,人们不愿意投资实业,觉得“干什么都不如炒房”,这不仅不利于实体经济的转型升级和创新,而且会扭曲整个社会的价值观、财富观,长远来看,对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。
三、怎么管住“炒”?
记者:管住“炒”的手段主要有哪些?哪些可作为常规手段,哪些应作为非常手段,如何更好地使用?
刘洪玉:要管住“炒”,一是可以通过信贷政策加大“炒的负担”(提高贷款利率)、降低“炒的能力”(提高首付比例甚至不提供住房抵押贷款)。二是通过税收政策给炒房者“去动力”,比如炒的套数越多、交易越频繁,交易环节各税种的税率越高等。国际上,也一般都会对炒房行为征收比较高的交易税和资本利得税,识别的方式主要是看该住房是否为家庭的主要住房,以及住房持有期的长短。非主要住房、持有期在3—5年以内的,一般会面临比较重的税。行政色彩浓厚的限购或购房资格管理可以作为临时的最后的手段。
任兴洲:今年国庆前后,先后有二十几个城市针对房价快速上涨、泡沫迅速积累的突出问题,出台了限购限贷等调控政策,这是比较及时的。从10月和11月的数据看,调控政策已经起到了预期效果,房价过快上涨势头得到了遏制,市场预期趋向平稳和理性。从调控实践来看,限购作为一种行政手段,对于快速遏制炒房现象来说,还是最有效、较快捷的方式。当然,光有限购还不行,还需要差别化的信贷政策、税收政策,加上其他市场监管手段,即将经济的、行政的、法律的手段有机结合起来,综合运用,形成“组合拳”。
2017年,一线城市和部分二线热点城市短期内还不能取消这些调控措施,主要是因为现阶段推动房价上涨的因素尚未完全消除,一旦放松,有些城市很可能会出现反弹,泡沫有可能继续推高。当然,在实行现有调控措施的基础上,还必须像中央经济工作会议提出的,“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。”
让房子回归住的属性,正是我们所需要的。让需要房子、有能力的人买得起才是根本。接下来,小编推荐8个刚需项目,供大家置业参考。
景瑞城中公园于2016年12月19日首次开盘,房源位于9号、10号、11号和12号楼,约300套。户型为93平、118平3房,单价40000-43000元/平。预计2018年7月精装交付。
景瑞城中公园楼栋总高20层,2梯4户。
景瑞城中公园样板间已对外开放,可预约参观。
景瑞城中公园位于城中北路598弄,由大型住宅、办公和商铺组成,自带五万方ONEKM广场商业街。距离17号线青浦站约800米。
景瑞城中公园 咨询电话:400-099-0099 转 62501
中南君悦府预计2016年12月底排名前列次开盘,将售小高层公寓、花园洋房和叠加别墅,小高层公寓户型为55-88平,花园洋房户型为69-89平,叠加别墅户型为89-132平。均预计2018年4月精装交付。
中南君悦府89平样板间已开放,可预约参观。
中南君悦府售楼处位于北极星广场1楼。
中南君悦府规划总户数401户,1、2、5、6、8、9栋为叠墅,每栋8层;7、10栋为多层,每栋12层;3栋为小高层,每栋14层。
中南君悦府地处青浦区核心地段,紧邻淀山湖大道,距离17号线淀山湖大道站约300米;离复旦附中青浦分校约1300米;项目紧邻万达茂广场、东渡悦来城综合体、吾悦广场。
中南君悦府 咨询电话:400-099-0099 转 65535
新城上坤樾山璟里已于12月11日开盘,公寓户型为91平3房、115平4房,网房备案价为33300-44800元/平,共计164套;叠加别墅上叠119平3房,下叠130平4房,网房备案价为44600-52100元/平,共计36套。
新城上坤樾山璟里在售叠加别墅,上叠119平3房,单价48000-50000元/平。
新城上坤樾山璟里为新城物业,高层和别墅物业费均为3.4元/平米·月,预计2018年4月30日交付。
新城上坤樾山璟里位于佘山板块,项目规划有约11万方商业综合体,并规划建设包含九年义务教育的学校以及医院。
新城上坤樾山璟里 咨询电话:400-099-0099 转 62500
金地JIMU积木高层户型为68平2房、78平3房,均价25000元/平,总高14层,样板间已开,可预约参观;叠加别墅上叠108平3房,下叠120平4房,均价37000元/平,总高4层;目前网房显示还有137套可售房源。
金地JIMU积木为金地物业,住宅物业费3.2元/平米·月,叠加别墅3.9元/平米·月。
金地JIMU积木位于车墩镇,北靠影佳路,东至车影路,南朝影振路,西临车亭公路,近上海影视城。
金地JIMU积木 咨询电话:400-099-0099 转 62505
西上海御庭在售159、160、161、162#高层住宅,毛坯现房,户型为91、110平2+1房,均价3万/平。
西上海御庭在售别墅,别墅户型为220平的三联、四联,总价为770万元/套。
西上海御庭周边有嘉亭荟、三德广场、财富广场等商业广场。
西上海御庭 咨询电话:400-099-0099 转 11755
首创禧悦二期预计2016年12月底开盘,约150套房源。产品有花园洋房和公寓,花园洋房户型为87-127平2-4房,预计2017年9月30日毛坯交付;小高层户型为90平、93平3房,预计2017年9月30日精装交付。价格均待定。
首创禧悦二期共384套房源,花园洋房高8层,共4栋,一梯2户;高层公寓高14层,共3栋,一梯2户。
首创禧悦位于青浦区淀山湖大道丁家港路路口(万达茂西侧),离17号线淀山湖大道站约200米。
首创禧悦 咨询电话:400-099-0099 转 23049
泰禾红桥预计2016年12月下旬加推9号楼其中一单元(35#或36#),房源共71套,目前在做意向登记。户型为78平2房,88平、89平、91平3房,网房备案价38700-41700元/平。预计2017年6月份精装交付。
泰禾红桥样板间可预约参观。
泰禾红桥另在售花园洋房,户型为89平3房,单价40000-42000元/平,具体一房一价。预计2017年3月精装交付,洋房高8层,1梯2户,带电梯。
泰禾红桥位于青浦新城板块,离17号线汇金路地铁站约1500米。
泰禾红桥 咨询电话:400-099-0099 转 11783
宝业爱多邦主力在售户型为78平2房,95平、117平3房,单价41000-42000元/平。预计2018年6月德系精装交付,带地暖和空调。
宝业爱多邦样板间已对外开放,可预约参观。
宝业爱多邦规划户型为78平2房,95平、117平3房,135平4房,楼栋16-18层。
宝业爱多邦位于青浦新城,项目是宝业集团打造,采用国际先进的德系装配式住宅生产工艺,在空间舒适度、防水抗震方面有着极大的优势;小区设计人性化,人车分流。
宝业爱多邦 咨询电话:400-099-0099 转 63946
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