2019昆山房价涨了多少?答案终于来了

昆山楼市发布 2019-12-20 14:26:53
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2019昆山房价涨了多少?答案终于来了

2019昆山房价涨了多少?答案终于来了

那回望这一整年,昆山二手房价是增是减?

这些问题的答案,大家一起来看看吧

昆山较新二手房均价16421元/㎡

昆山19年房价增涨17%

据较新统计,昆山12月二手房均价为16421元/㎡。环比上涨了280元/㎡,涨幅为1.73%。

从均价趋势上看,昆山12月二手房价保持平稳增长。均价与今年1月的13936元/㎡相比,增长2485元/㎡,涨幅为17%。

临近年底,楼市下行。二手市场,二手房蓄水池越积越满,涨不起、卖不动是常态。房价增速放缓,房价保持稳中带涨,二手房市场进入横盘期。

昆山2019年12月二手房价格走势图

从区域上看的话,与今年1月相比,昆山除淀山湖外,各区均上涨。19年共有5个区域涨幅超过10%。其中乡镇区域增速明显。如今城区新盘数量稀少,许多购买力外溢到了乡镇。土地市场上也以乡镇地块占多数,未来乡镇楼市或将升温,昆山刚需购房也可以多关注乡镇新盘。

虽然从区域表上看,昆山房价依旧在全面上涨。但其实与往年房价增长相比,今年的二手房价增速已经略有放缓。

昆山楼市以稳为主

19年2项调控稳定楼市

今年能做到房价增速放缓,与 昆山经历了2轮新政落地有着直接关系。今年的两轮调控,土拍规则调整、限购升级,正好分别对应稳地价、稳房价目标。

政策对房价的影响不言而喻,往往一个调控的出现就将直接影响楼市的热度与市场行情。下面就分别来看看,这2次调控对昆山楼市带来的影响吧。

1

限购升级!打击炒房客稳房价

昆山7.24新政的主要内容是限购的升级,从过去一年社保需求提高到需缴纳连续两年不间断的社保。落实到市场上,就是购房者买房子变得更难了。

房住不炒是楼市的目标,昆山限购升级主要就是为了打击炒房客的存在。但在与此同时,也误伤了部分即将熬出头的购房者。这批被误伤的购房者,随着新政的出台,再次又被打回了原形。

新政后,许多人失去了购房资格。买房的人少了后,导致二手房的成交量下滑、均价增速下滑、二手房市场转冷,昆山二手房转向买方市场。

昆山房东卖房现状

2

土拍规则调整!多地块底价成交

在昆山首轮土拍不久前,苏州出台了5.11新政。调整了土拍出让规则,目的就是为了控制地价。最终昆山首轮土拍的结果也是高开低走,土拍地价保持稳字当头。

苏州5.11新政内容:

1、网上竞价超过市场指导价 10%以内的,按价高者得的原则确定竞得人。商品房预售条件调整为项目工程结构封顶后,方可申请预售许可;

2、网上竞价超过市场指导价 10%(含 10%)以上的,商品房预售条件调整为工程竣工验收后,方可申请预售许可。同时网上竞价中止,转为通过网上一次报价方式确定竞得人。

而在12月,昆山又有多宗地块拍卖。截止今日,已拍出了陆家1宗地块 、张浦2宗地块和城南1宗地块。其中仅陆家镇富荣路西侧、车塘河南侧地块和张浦镇大直路北侧、银河路西侧地块,竞拍了两轮,其余全部一轮底价成交,稳地价的效果明显。

昆山楼市在2次调控过后,从二手房市场、土拍的表现上看,确实达到了稳房价、稳地价的目的。如今昆山楼市购房者观望情绪上升,购房意愿下降,市场整体趋冷。所以,在楼市整体稳定的大环境下,购房者应该慎重的使用好手中的房票。

全国楼市调控力度空前

多地房价为2年来较低点

除了昆山外,全国多地因城施策调控也非常频繁。据统计报告,截止目前今年全国房地产调控次数已达到575次,远超去年的450次。其中在12月10日,江苏张家港市默默取消商品房两年限售政策,引发全国关注。但未等政策官宣,张家港便宣布停止限售松绑。

调控力度的空前,对各地房价市场行情也造成了影响。近日,统计局发布较新房价指数报告。从全国房价变化上看,二手房市场行情冷淡的趋势影响了全国多城。

从数据上看,近期仅44个城市房价上涨,较上月再减6城,是近2年市场较低点;房价下滑城市本月增至21个,为年内较高。对此专家表示,楼市逐渐进入调整期。后续如果没有明显政策变化,预计下滑趋势在2020年将持续。

昆山二手房市场也同样受到了行情冷淡的影响,但访问中介时,表示房价却并未下降。为此,小编统计了昆山较新二手房价格,究竟与年初相比,昆山各区域房价是否下跌呢?一起来看看吧。

12月昆山各区,590个热门小区较新均价

2019年12月昆山590个小区的较新均价,与今年1月均价相对比。具体楼盘较新价格和1月均价的涨跌幅,也已经为大家统计好了。

本次12月二手房价格为网络挂牌均价,不代表实际成交价格,仅供参考。

玉山镇

开发区

花桥

周市

巴城

张浦

陆家

千灯

周庄

锦溪

淀山湖

本文转自昆山视窗

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