奉发宝龙广场,临港自贸区,总价约199万起,刚需上车盘,即将

自贸区临港片区中部临港又一城市综合体约22万㎡乐活综合体奉发宝龙广场首期加推367套房源建面约89㎡2-3房精装修交付均价约2.5万/㎡总价约199万起首套首付约70万起二套首付约100万起

奉发宝龙广场首次加推的367套房源， 

分别位于5#、6#、9#、10#、13#、14#、17#7栋楼，

位置紧靠12万㎡的幸福公园，位置是非常好的，

2021年3月30日，临港新城——万达钻石湾开启认购，724套房源吸引了1700组客户参与认购，火爆程度可见一斑。

而今临港新城又一纯新楼盘——奉发宝龙广场，首期共367套，也即将开启认购，

根据2020年上海郊环外新房平均总价约350万/套，远高于奉发宝龙广场约230万/套，甚至于比环沪城市——昆山花桥的总价还低。

同时根据上海较新的贷款政策，首套35%，即约70万，就可置业大上海，此门槛几乎与17年环沪嘉善首付相近。

自2019年8月自贸区临港新片区正式揭牌，政策的红利席卷至楼市，经历去年“短暂”的“抢房”期后，哪怕1年后的今天，临港的新房项目依旧备受购房者和投资客们的关注。据上海克而瑞统计，2020年1-10月，临港新片区今年已累计出让公告地块100幅，其中产业类地块31幅、商办类地块41幅、住宅类地块28幅，受政策红利影响，未来这一区域，配套将会非常完善，发展上限也将会非常高，房价未来也将“水涨船高”。

回顾上海的发展历史，不难发现，一个板块的崛起，离不开“超高规划+大资金的配套建设”，像碧云、张江等国际板块，就是前例，未来临港新城板块，或有可能成为下一个“国际板块”。

临港是上海2035规划中少有的一个新一轮改革开放的先行试验区，双特政策支撑下源源不断的人才导入，惠南板块，北靠祝桥航空城、西邻迪士尼度假区、东临临港新城，属于三大国际板块的中央位置，位置突出，未来将与张江“科技研发”相辅相成的“智能制造”产业园区，产城合一的国际智能新镇。

奉发宝龙广场位于临港正中心，

临港新城整体沿两港大道向西发展，中部为承接发展排名前列站

中部：生态居住区和商业配套区

北部：享张江国家科学城辐射

东部：链接临港新兴产业片区

南部：承接临港先进装备及临港核心区

临港自贸新片区，一个被誉为“再造浦东”的地方。

自贸区成立一年以来，从特斯拉到闻名全球知名企业纷纷入驻临港。据悉，有多达260+家外资企业落户临港，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。像特斯拉、三一重工等等都集中在这里。

而这些产业，会为临港自贸区带来多么庞大的人口呢？

据统计：

2020年临港新片区常驻人口约83万，地区GDP约1200亿；

而2035年规划临港新片区常驻人口250万，地区GDP产值达10000亿；

相当于未来15年，年均人口增长约11万，年均产值增长约60%。

来源上海发布

未来15年，临港新片区每年新增约11万常住人口，而常住人口，通常都是有住房需求的。根据临港“十四五规划”里提到，到2025年，临港新片区将新增20万套住宅，商品房，租赁房、保障房比例为6:3:1，平均下来每年4万套的供应量，按比例，商品房数量仅约2.4万套，所以未来的临港新片区房产市场肯定是供不应求的，升值空间自然就会很大。

另外，在落户方面，临港新片区5年可以居转户，核心人才更是缩短为3年，相比常规7年居转户，这太诱人了，为的都是让人才留下来。政策+产业+人才三管齐下，新片区的未来，非常值得期待！

宝龙地产，深耕三十年余载，已形成地产、商业、酒店、文化艺术等多元产业协同发展的格局。至此，已在全国超40城打造逾180个高品质物业项目，并连续15年获得“中国房地产百强企业”、连续10年获得“中国商业地产公司品牌价值TOP10”等荣誉，用强大的品牌力量，践行着“与城市共同生长”的步伐。

奉发宝龙广场位于临港新区四团镇，项目东至四团环西路、南至河滨南路、西至新四平公路、北至东横河；项目占地约7.3万㎡、建筑面积约21.7万㎡(包含约6万㎡商业)、容积率1.98、绿化率35%,由3幢18层高层住宅、13幢11层小高层住宅楼、1幢保障房和商业街，规划约1027户。

奉发宝龙广场采用人车分流设计，小区共规划有约979车位（地上117个+地下862个），车位配比约1:1；小区主入口位于河滨南路和四团环西路，车辆进入小区后，可直接进入地下车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，提升了居住舒适度。

奉发宝龙广场是宝龙产品中高端世家系列产品，外立面采用的大都会风格，庄重典雅，风格鲜明。

奉发宝龙广场景观结合老中青3种人群打造有全龄化互动景观，采用两轴、两环、多花园和四广场的设计，在社区内种植有高达30多种绿植，让整个社区保证一年四季都有鸟语花香。同时利用架空层，为社区住户定制专属的乐趣活动空间。

建面约89㎡户型图

建面约89㎡3房，南北通透户型；三开间朝南，且全卧室带飘窗，室内采光、视野极为优秀；厨房、餐厅、客厅以及阳台相连，通风优质；主卧还兼顾了套房的设计、入门还有玄关，保证了主人的私密空间；建面约89㎡样板间

交通配套自驾：项目紧邻新四平公路，可接驳：川南奉公路、上海绕城高速、沪芦高速、G1503、两港大道等上海主干道，可快速到达上海各各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。

商业配套

项目自带约5万㎡的一站式购物中心——宝龙广场和1万㎡的主题商业步行街，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

教育配套

项目附近拥有完善的全龄化的教育配套，可以满足各年龄段的教育需求，如：

幼儿园：四团幼儿园（步行约1.0KM）、远航晶鑫幼儿园（步行约1.1KM）等；

中小学：四团小学（步行约1.2KM）、四团中学（步行约2.1KM）等；

医疗配套

项目周边有：上海壹博医院（步行约1.5KM）、四团镇社区卫生服务中心（步行约2.4KM）、上海中医药大学协爱中医医院（步行约5.2KM）、奉城医院（步行约10.0KM）等医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。

生态配套

项目100米就有约12万㎡的幸福公园，而且临港地区常年PM2.5数值仅25左右，低于上海市均值50%，非常适合居住和生活。