奉贤西渡中铁建项目 囤地1年才开工!

地产行业高周转是出了名的，基本上这边拍好地，那边就开始规划设计，进而进入施工，尽快开盘卖房来回笼资金。

然而某些开发商并不是这样，拿地之后慢慢悠悠，等待了1年才开发，囤地嫌疑巨大。

位于奉贤区西渡镇的中铁建项目最近才开放售楼处，距离当初拿地时间已过去了1年半。

早在2015年12月17日，中铁建就已拍下这幅地块，总价38亿，楼板价1.92万元/平方米，溢价率高达219.6%。

然而当时周边二手房普遍售价只在1.5-1.8万/平米之间，这样高的地价如何盈利，估计连中铁建自己都不知道吧。

做事评运气，中铁建一定是其中之一。

大家都知道整个2016年房产市场发生了翻天覆地的变化，大牛市来了，房价翻倍，这样来看中铁建拿下的地块自然就底了。

比如说中铁建拿地的半年后，2016年6月底，南桥新城出让一副宅地，奉贤发展以令人发指的17.22亿竞得地块，楼板价3.4万/平，溢价率达到奉贤区有史以来较高的240%。

前文提到的中铁建从拿地到开工到现在的售楼处开放，无不是透漏着它在囤地，真的是躺着赚钱啊！

看下中铁建排名前列次的公示也能发现，项目最早方案公示时间是2016年11月15日，也就是说中铁建从拿地到方案公示用了1年时间，而2016这一年时间正是上海楼市疯长的时间。是不是妥妥的躺着赚钱？

曾经有人假设，未开工的这一年，中铁建已浮盈大概40亿；假设中铁建上海西渡地块2018年开盘，伴随着5号线南延伸以及上海西渡民生的改善，开盘价格可能要在6万左右，昔日大家都认为可能会亏本的地王中铁建，看来要靠上海西渡地块赚到100亿的净利润！

根据案场销售提供的说法，奉贤西渡板块的中国铁建香榭国际项目公寓一期主推89、120平米3房，均价大概可能在3.8万/平米，别墅为110-150平米左右，单价预计在4.8万/平米。是不是躺着赚钱？

公寓为精装修，配备中央空调、地暖、新风系统等科技成分。这种科技概念在奉贤目前不多见，之前了解下来的有灏景湾、禹洲雍贤府两个楼盘里有，奉贤人民可能正在接受这种新鲜科技概念，可能看到这种新鲜科技会眼前一亮，毕竟有这样的卖点嘛。

本次推出的公寓房共2幢楼，说实在的，一幢楼位置非常好，一幢楼位置很差，在小区的边角处，前排也是公寓房，买在低层区的业主采光会有影响。

户型方面，120平米的户型让喜哥非常费解，客厅竟然不朝南？虽然东面或西面有大大的落地窗，但也掩盖不了朝北的事实啊，在上海阴冷的冬天里，没有温暖的阳光进入家里，心里好苦。

89平的户型客观来讲，比较实用，很具有性价比，就是两个房间也是朝北的，不过相比120平的户型，喜哥觉得89平的相对是不错的。

奉贤西渡已经很久没有新房项目入市了，也是上海特别冷门的板块，没有之一。

不过二手房比较活跃，路边中介都是连着的，很多很多。目前基本均价在3-3.3万/平之间，且二手房较新的是2010年的小区新南家园，其余房龄都比较老旧，市容一般。

轨交5号线南延伸段将于明年年中通车，西渡设有站点，交通环境将得到很大的改善。

商业配套方面，能拿出手的只有连城商业广场，可以满足日常生活，但谈不上高端。学校和医疗就更为欠缺了，只能靠日后的发展了。

那么你认为西渡怎么样？或者说中铁建项目怎么样？欢迎大家讨论。