320米“科学之门”全面启动建设,张江城市副中心新地标来了!

在上海绘就全球科创中心的蓝图中，张江无疑是浓墨重彩的一笔。

张江，位于上海浦东新区中南部，这里因高科技园区而闻名，更被誉为 “中国硅谷”。

近日，这个产业集聚的“科创引擎”有喜讯传来。据上海发布消息，4月2日，张江“科学之门”项目东塔正式动工。

（“科学之门”项目东塔动工）

据了解，张江“科学之门”由2栋320米超高层“双子塔”建筑组成，分为东塔和西塔，占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约58万㎡，建成后将成为张江公共活动中心区。

（张江“科学之门”效果图）

此前，西塔项目于2019年12月24日就已启动建设，而如今，东塔也紧随其后正式动工建造。自此，张江“科学之门”全面启动建设，这意味着张江向城市副中心的崛起又迈出了一大步。

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320米“双子塔”

刷新张江天际线

回溯2019年，2幅重磅商办地块的土拍大戏落幕，令张江备受瞩目。

2019年9月5日，陆家嘴集团以总价91.09亿元竞得张江“双子塔”西组团地块，总开发体量约83万㎡，也是截至目前张江出让的较大规模商办土地。

紧接着，2019年10月31日，张江高科和张江集团以总价71.37亿元竞得“双子塔”东组团地块，总开发体量约57万㎡，将建成商业办公、文化和租赁住房的大型综合体项目。

（张江巨幅商办地块出让情况）

东组团+西组团，两者将共同构建张江中区140万㎡巨无霸商办综合体。

140万㎡是个什么概念？简单来说，就是比“上海中心+金茂大厦+环球金融中心开发体量的总和”还要宏大的体量。

（张江中区140万㎡规划）

在张江中区140万㎡规划中，最吸睛的当属2栋320米摩天“双子塔”所构成的“科学之门”。

据悉，建成后的“科学之门”兼具办公、酒店、商业等混合业态，将刷新张江的天际线，也将成为张江面向世界、欢迎全球创业者来张江共建世界一流科学城的象征和标志。

（张江“科学之门”效果图）

此外，根据规划，“科学之门”周边还将布局6栋摩天大楼：1栋200米、1栋160米、1栋140米、1栋110米、2栋100米。

也就是说，共计8栋摩天大楼，将一起组成张江全新地标建筑群，涵盖办公、商业、酒店、人才公寓、文化、体育等功能。

（张江140万㎡综合体规划图）

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从“园区”到“城区”

张江正在加速转型

当140万㎡巨无霸综合体进入建设期，也意味着张江科学城正在加速从“园区”向“城区”的转型。

根据《张江科学城建设规划》，张江科学城总面积约94平方公里，将以张江高科技园区为基础，转型成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地和新产业的培育之地，现代新型宜居城区和市级公共中心，世界一流科学城。

（张江科学城建设规划）

同时，在浦东2035规划中，将张江新增为城市副中心，“定位为以科创办公和公共服务为功能导向，以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为环境要求”。

（”浦东2035”规划）

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住宅供应紧缺的张江

哪些新房值得关注？

在产业和规划方面表现高能的张江，堪称未来上海最“抗跌”的板块之一。

然而，产业的主导定位，也导致张江板块内新房供应一直以来都处于极为紧缺的状态。

根据《张江科学城建设规划》，未来张江科学城整个核心区预计新增住宅920万㎡，其中890万㎡将用于租赁。

这意味着，可售住宅只有30万㎡，占比仅为3.26%，属于供应极度稀缺的状态，而且，这种供需关系在张江未来的楼市发展里，将成为常态。

当前，张江楼市可关注的新房项目有：

中建朗阅府距离张江“科学之门”约7.2公里，项目在售产品涵盖高层+洋房+叠墅，均价5.9万元/㎡起。

圣御花苑距离张江“科学之门”约7.7公里，项目200套房源即将入市，主力户型为建面约130㎡3房和160㎡4房。

文/思安