上海楼市:任何学区房只要大背景不变化,都是最保值的产品!

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提问：你好曾叔，从保值增值角度来说的话，新天家园这样的盘好吗？它的优势是地段好，学区好，劣势是小区环境一般，房龄不小，并且是周围住宅片区中里大型变电站最近的。但因为目前学区房火热，所以它的价格也居高不下，这种情况，这个盘算有硬伤吗，准备持有十年的话能够入手吗？谢谢！

回答：你好，任何学区房，只要大背景不变化，都是最保值的产品。哪怕一套排除学区满是硬伤的房子，只要总价不至于太高，都能拥有足够的流动性。新天家园这些问题并算不上是硬伤，不过结合小区的面积段，没有福外进北的加持，就是非常弱的产品了。如果为了读书，可以考虑买，纯自住学区不必要，那完全可以在同样的总价范围，买到居住体验好很多的产品。

提问：你好，请问曾叔，买动迁安置房有什利弊，谢谢，请分析一下。

回答：你好，1、现在的动迁房，都是市ZF出钱，让开发商来盖，从品质上来看会比正常的商品房要差一些，主要是人车分流，停车位，绿化这些配套弱，但房子本身品质不会有问题。2、动迁房的居民素质弱一些。动迁户是土豪，但是素质弱也是客观存在的。如果你买的小区里有一部分动迁房，是会影响小区上涨空间的，因为居民素质会直接导致小区环境变差。我不建议买入有动迁房的商品房。但我建议可以买入全部是动迁房的小区，因为时间一长，小区里的动迁户都洗走之后，房价会涨。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问： 曾叔，你好！我预计今年4月落户上海，单身，积分大约只有52分左右，在世纪大道上班，预算在600左右，期望是上班交通便利，五年到十年能够保值略增值，这段时间大致了解三林，周康，张江，唐镇等地，对浦西都不大了解，有朋友推荐周家嘴一块，想问问您的看法，感谢！

回答：你好，1、目前52分的积分是比较低的，很多新盘是摇不到的，建议直接忽略。 2、三林、周康、张江、唐镇背后的能级和价位段也完全不同，所对应的能级和所能达到的预期也不一样。 3、周家嘴还行，但需要北外滩和东外滩起势后，才会被辐射。

提问：你好，曾叔，现在光谷东还能不能买，会不会站岗？请问你们提供武汉买房服务吗？

回答：你好，武汉最缺的是什么？平原湖北是千湖之省，武汉市内大大小小各种湖泊一百多个。无论是武昌还是洪山，汉口还是汉阳，武汉三镇市区内最缺少的，始终是大块的平整土地。所以才会有从首义到中南，从卓刀泉到关山光谷；光谷仍然不够，干脆跨过三环一路到豹澥，可以重新安置互联网IT高科等高薪产业，对产业和居住，进行统一的规划开发。光谷东可能是武汉排名前列个实现产住结合一体的新城，加上以2015后产品为主的形成的品质优势，未来板块有一个较高的成长性。每年出栏的100万大学生，武汉吸引的外来人口，武汉高薪人口，这些新武汉人组成了一个巨大规模的中高端购买力增量市场。

所以，2020年的光谷东，肉眼可见的跳价了。没下手遗憾，现在下手略微肉疼。如果再跳起来看一看。武汉的未来，是可以接近南京的存在南京的房价，接近杭州武汉的房价，是南京的60%。武汉地关山至光谷东，类似于杭州蒋村至未来科技城的格局。而未来科技城，目前普遍在6万的价格。光谷东是2万2。武汉楼市已经逐渐进入由增量市场转化为一个消化存量的市场，除了青山和江岸，靠近市区的平整土地已经被开发完毕。那些未来更有发展潜力的板块，能够长久持有的次新房，会被更多的新增购买力消化掉，具备更高的流动性。武汉的光谷东，是简化版的杭州未来科技城。

提问：曾叔好，请问我们为什么需要买房呢？

回答：你好，对普通人而言，门槛较低，收益较大的，依然还是买房。在古代，三代的才出一个秀才，以此摆脱贫农地位，而今只要你买对几套房子，就能进入中产生活。要买对除了努力学习提升房产投资认知，建立投资体系之外，就是看房300套。

提问：曾叔好，我现在遇到置换的问题，不考虑学区。计划700万左右。想问问七宝这一带适合宜居且增值的有哪些小区。之前看了七宝万科的，但2020年已经涨了些，不知道是否值得上车。另外考虑徐泾这带，那边房源很多，不晓得是否值得买或者哪些小区值得购买，谢谢啦。

回答：你好，七宝选择很少哦，旁边的九亭选择倒是多点，七宝万科还有潜力的，七宝承接大虹桥、漕河泾外溢，会成为很多高端人才的选择。徐泾可以考虑的，具体楼盘详见内部分享。

提问：你好，曾叔，请问和朋友的房子当年差不多的价格买的，朋友的房子价格涨了不少，而我的房子不怎么涨价，到底是什么原因？

回答：你好，其实总结起来也不在乎这么几点原因：1、城市：一个城市的房价，就相当于这个城市的股票，影响房价80%的直接因素是城市和区域，剩下再怎么努力，也只能说是先天不足，发展滞后。2、区域：区域的分配问题，看的就是这个板块的主流购买力是谁？如果你在刚需板块上买豪宅，而在豪宅板块买老破小，人群错配，这样的房子也很难涨价。3.产品：剩下的20%的分值就是看产品本身的价值，周边有没有没地铁或者地铁线路规划？户型是不是很奇怪？朝向好不好？周边环境有没有公园绿化带？附近有没有垃圾站、污水厂、变电站等等，这类房子自身或者周边环境的影响导致选择的人群较少，房价的涨幅也不会太好。4、涨幅透支：像部分城市房价在之前已经是属于高位，调控政策一来，房价应声下跌，而有些人买房以涨过之后的价格逢高买入，但下一个上涨周期却没有很快到来，那就等于提前被套牢在高位，要恢复涨起来那还得看zc，看人群走向。

提问：曾叔，你好，请问现在上海买房落户的政策，有什么规定？

回答：你好，在上海买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识内部资料分享。

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