『光明墅』纯墅区少有1.0容积率,地铁+学样双加持,总价25

高级生态岛崇明东滩别墅区5站直达金桥  10站直达陆家嘴上海实验+思南路幼儿园旁『光明墅』容积率仅约1.01 超低密叠加别墅

建面约90-120㎡叠加别墅

带装修交付总价250万起2021年12月交房（文末附一房一价表）

2021年初以来，上海市政府频频提到“五大新城”，一时间“五大新城”吸引了纵多目光，而之前火热的“高级生态岛”崇明岛，突然一下子变的“不香了”。

如果有细心的朋友就会发现，“高级生态岛”崇明岛和“五大新城”的定位实际上是不一样的，崇明岛更偏向于：低碳生活、生态科技、生态农业、观光旅游、养老产业等现代化低碳社区，未来也主要以无污染的产业为主。

《崇明区总体规划暨土地利用总体规划(2017—2035)》中提出的内容，至2035年，崇明区将基本建设成为具有“全球引领示范作用的高级生态岛”。

规划原文

而我们统计过，在崇明岛置业的购房者：

40-50岁年龄段的购房都占到了约50%、

30-40岁年龄段的购房都占约30%、

50-60岁年龄段的购房都占约15%；

其中养老、学区、投资是主要三大购房因素。

1 生态养老

上海公认的二大养老胜地——佘山和崇明岛，二地都有非常生态配套，其中，崇明岛

约35%森林覆盖率，约80%绿地（规划），

人均绿地面积将达到20㎡（上海人均绿地面积6倍）、

空气质量优良率不低于90%、

负氧离子含量1000-2000个/cm³，相当于城市公园的3-5倍（城市公园平均负氧离子含量400-600个/cm³），

这些数据都是崇明岛独有的。

同时相比于佘山约90㎡叠加别墅，总价约391万，而崇明约90㎡叠加别墅，总价才约240万起，价格相差近一倍，入门更低门槛。

数据来源于：搜狐焦点

2 地铁升值

大家都知道地铁对一个区域的发展有多大的影响，近年来青浦发展讯速，除了受大虹桥板块的影响外，17号线的通车我觉得也是不能乎视的因素，而根据克尔瑞数据的显示，青浦的房价也是从那时候开始，呈现出持续上扬的态势。

而2019年12月11日，崇明轨交正式开工建设，陈家镇站为轨道交通崇明线崇明本岛首站，建成通车后仅2站可至浦东外高桥，5站到达金桥。并可在申江路站换乘12号线、金吉路站换乘9号线，未来房价可以想象。

3 优质学区

崇明岛东滩板块引进了上海知名幼儿园+9年制上海市实验学校附属东滩学校：

思南路幼儿园：黄浦区思南路幼儿园分园，是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园，素有"未来人才摇篮"之称。上海市实验学校附属东滩学校：九年一贯制教育，上海市实验学校是上海较好的公立学校之一，也是上海排名前列梯队的学校。同时规划的高中部，也即将动工，未来将是12年制学校。

小编从2012年开始入行，至今以从业9年，对上海的房价深有感受，也有一点自己的心得：

市场好时，学区房最“疯涨”；

市场差时，学区房最“坚挺”，

不管市场怎么样，学区房都有成交。

刚刚小编看了下离浦东碧云实验东校的价格，以对口较便宜的小区——金桥酒店公寓为例：

目前链家网上挂的较便宜一套约48㎡一室户，价格735万，价格是崇明岛约90㎡叠墅的2倍多，而且面积小，不适合居住，只能“挂户口”，买在这边，还需要在附近重新租套房子，接送小孩才不受影响，这又将是一笔不小的开支。

而崇明岛这边约90㎡的叠加别墅，完全可能让老人过来居住，同时照顾小孩，这样能极大的减轻负担。

数据来源于：链家

同时崇明岛东滩板块经过多年的开发，周边生活配套也逐渐成熟， 由由喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、名岛生活广场相继开业，完全可以满足业主的日常生活需求。

自2020年3月份以来，崇明新房成交几乎翻了个倍。包括：东滩云墅、仁恒海和院、东滩花园、融创山水拾间、三湘森林海尚等都取得了非常不错的销售成绩，大家也逐渐的“发现+接受”这个板块——东滩别墅区。

数据来源于：澜城数据

光明墅采用极简现代的建筑风格，外立面采用真石漆设计，整体建筑形态简洁大方。

光明墅景观景观围绕“一心、一环、两轴、N庭”的设计理念，

一心：位于小区中央的阳光草坪、核心景观会客厅；一环：：小区中央设置环形夜光慢跑跑道；两轴：分为艺术文化轴和社区生活轴；N庭：在小区内设有多个运动休息及会客的绿化景观庭院，每个庭院的绿化设计都不相同各有特色。

光明墅户型图

光明墅样板房照片

光明墅一房一价表